Решение по делу № 2-34/2013 (2-4209/2012;) от 20.09.2012

К делу № 2- 34 /13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2013 г.           г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Садова Б.Н.

при секретаре Калининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой Людмилы Алексеевны к Грековой Вере Михайловне, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части определения его кадастровых границ и исправлении кадастровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Безрукова Л.А. обратилась с иском к Грековой В.М. об устранении препятствий в пользовании собственным земельным участком, признании недействительным результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, в части определения его кадастровых границ и исправлении кадастровой ошибки в отношении кадастровых границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 333 кв.м, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул.<адрес> Границы её земельного участка были определены в соответствии с судебным решением, однако сведения о границах не были внесены в Государственный кадастр недвижимости. В связи с этим она обратилась в ООО Землеустроительную фирму «Фактор» для установления кадастровых границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка, принадлежащих истцу, и кадастровых границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику. Данное несоответствие выражалось в наложении границ указанных земельных участков друг на друга, в связи с чем у истицы фактически была уменьшена площадь земельного участка ориентировочно на 17 кв.м. Вследствие указанного несоответствия границ земельных участков у неё отсутствует право подхода к задней части межи принадлежащего ей земельного участка. По её мнению, указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику. В связи с наличием указанной ошибки она обратилась к ФИО2 о подготовки документов для исправления кадастровой ошибки, однако ответчик отказалась от этого без каких-либо обоснованных причин.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, уточнив заявленные требования, об исправлении кадастровой ошибки в корректировке площади наложения земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, в размере 18 кв.м на основании проведенной по делу судебно-технической экспертизы. Также представитель истца просил суд взыскать с ответчика судебные издержки и расходы на оплату услуг представителя в размере. 56200 (пятьдесят шесть тысяч двести) рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Безруковой Л.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома лит. А по <адрес> в с.Пшада г.Геленджика на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.06.1993 г., выданного государственным нотариусом Капниной Т.С., реестровый номер № решения Геленджикского городского суда от 09.02.1994 г. к делу 2-174/94.

Решением Геленджикского городского суда от 09.02.1994 г. к делу 2-174/94 был закреплен в пользование Безруковой Л.А. земельный участок площадью 333 кв.м по <адрес> в с.Пшада г.Геленджика в следующих границах: по фасадной стороне – 5 м/п, по левой стороне – 60,5 м/п, по задней меже – 6,60 м/п, спускается вниз на угол пристройки лит. Г.

Постановлением главы администрации с.Пшада № № от 04.03.1994 г. был закреплен в собственность за ФИО3 земельный участок площадью 333 кв.м. по <адрес> в с.Пшада г.Геленджика.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.09.2012 г. № №.

Безрукова Л.А. обратилась в ООО Землеустроительную фирму «Фактор» для оформления межевого дела с целью установления кадастровых границ указанного земельного участка и получения кадастрового паспорта на земельный участок.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено кадастровым инженером несоответствие фактических границ указанного земельного участка и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>, внесенных в сведения Государственного кадастра недвижимости. По результатам измерений площадь наложения составляет 17 кв.м и обозначена на прилагаемой к иску схеме границ земельного участка. В связи с этим имеется кадастровая ошибка в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2012 г. № № и № № ответчик ФИО2 является собственником жилого дома лит. А и земельного участка площадью 1446 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул.<адрес>.

Земельный участок площадью 1446 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул<адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеются сведения об установлении его кадастровых границ, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 07.09.2012 г. № №

Из пояснений представителя истца следует, что Безрукова Л.А. обращалась в устном порядке к Грековой В.М. с просьбой подготовить межевое дело и сдать в уполномоченный орган для исправления кадастровой ошибки. Однако ответчик отказалась от этого без каких-либо обоснованных причин.

В ходе судебного разбирательства дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, которая была проведена экспертами ООО «Строй Тон». Из экспертизы следует, что по решению Геленджикского городского суда от 9.02.1994 года к делу № домовладение было разделено между собственниками – сестрами Безруковой Л.А. и Котоян О.А. В графической части, являющейся неотъемлемой частью решения суда, отображены линии раздела земельного участка с указанием и наружных размеров. Земельный участок, расположенный по левой меже земельного участка истицы принадлежит Грековой В.М. и расположен по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, кадастровый номер участка №№, имеет площадь - 1446±14 кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Конфигурация границы участка по спорной части межевой границы с земельным участком истицы, не соответствует фактической границе и, соответственно, границе по решению суда от 09.02.1994 года к делу №2-174/94. При сравнении этих границ видно, что при составлении кадастрового плана земельного участка Грековой В.М. была допущена техническая ошибка и кадастровая граница вблизи дома истицы сдвинулась с точность до «наоборот» – в сторону жилого дома, а не во двор ответчицы Грековой В.М. – от фасада фактическая граница на расстоянии 13,23 метра имеет точку небольшого поворота, расстояние от фактической границы до угла дома составляет 1,16 метра, а кадастровая граница сдвинута вглубь участка Безруковой Л.А. точно на угол дома без отступа, и на отрезке 13,22 метра, также имеется поворот с максимальным отклонением от фактической границы – 1,29 метра и, далее, на длине 14,39 метра и кадастровая и фактическая границы соединяются. Площадь участка, образовавшегося между фактической границей и кадастровой, составляет порядка 18 кв.м.

Несоответствие заключается в смещении кадастровой границы от местоположения фактической границы, которая, в свою очередь, соответствует границе, описанной решением суда от 09.02.1994 года к делу №2-174/94, в сторону земельного участка истицы Безруковой Л.А., на величину по ширине - 0,00/1,29/0,00 метра и в длину - 13,22+14,41 = 27,63 метра. Вследствие чего, часть участка мерою 18 кв.м. за кадастровой границей, документально по плану, принадлежит Грековой В.М. Однако, этот участок всегда находился в пользовании истицы и предшествующих собственников, с момента образования этого домовладения - год постройки жилого дома – 1967 год, первичная инвентаризация произведена – 17.03.1993 года, заборы не меняли своего местоположения.

Также эксперты делают вывод, что Безурковой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, однако с учетом кадастровых границ земельного участка площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул. <адрес>, принадлежащий Грековой В.М. подход Безруковой Л.А. к её строениям, сооружениям и земельным участком, невозможен, что создает препятствие в пользовании истице принадлежащим ей имуществом. Для устранения указанных препятствий, необходимо исправить техническую ошибку в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером №, изменив местоположение части межевой границы земельных участков сторон в соответствии с местоположением фактической границы.

В связи с указанными выше обстоятельствами, принимая во внимание заключения судебно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что действительно имеется кадастровая ошибка в отношении определения места расположения кадастровой границы земельного участка площадью 1446 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, разделяющей указанный земельный участок и земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес> Вследствие данной ошибки имеется наложение кадастровой границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, ул<адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул<адрес> площадь наложения составляет 18 кв.м.

В соответствии с частями 7, 8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица)), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 5 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке.

Законодатель установил, что порядок исправления кадастровой ошибки в сведениях зависит от того, каким образом были представлены в орган кадастрового учета документы, содержащие ошибку в сведениях:

- если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, необходимые для кадастрового учета и представленные одновременно с соответствующим заявлением, то кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости;

- если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, то кадастровая ошибка в сведениях должна быть исправлена в порядке информационного взаимодействия;

- в любом случае - на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку в соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости.

В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка, или иной причины невозможности получения письменного заявления орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения государственного кадастра недвижимости с приложением необходимых для принятия такого решения документов.

Письмо Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» дает разъяснения по вопросам исправления ошибок (технических, кадастровых, а также несоответствий в местоположении границ участков).

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет которого был осуществлен до 01 марта 2008 г.) является ошибкой в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка будет изменена его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка или его представителем.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся и расходы на оплату услуг представителей как издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд считает, что подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств на понесенные истцом судебные издержки в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей: 30000 (тридцать тысяч) рублей на оплату за проведение судебной экспертизы по делу, оплату услуг представителя 5000 (пять тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчика Грекову Веру Михайловну устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 333 кв.м, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, принадлежащим на праве собственности Безруковой Людмиле Алексеевне, в части отказа согласовать исправление кадастровой ошибки, связанное с изменением кадастровой границы земельного участка площадью 1446 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул<адрес>, разделяющей указанные земельные участки, поскольку имеется наложение кадастровой границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, <адрес>, на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, ул<адрес> площадь наложения составляет 18 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1446 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, в части определения места расположения смежной границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Грековой Вере Михайловне, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, с земельным участком, принадлежащем на праве собственности Безруковой Людмиле Алексеевне, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исключить указанные сведения из Государственного кадастра недвижимости.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 1446 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Геленджик, с.Пшада, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Грековой Вере Михайловне, путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек (координат) указанного земельного участка согласно заключению комиссии экспертов ООО «Строй Тон» № № от 15.01.2013г. по фактическому пользованию.

Взыскать с Грековой Веры Михайловны в пользу Безруковой Людмилы Алексеевны судебные издержки: 30000 (тридцать тысяч) рублей на оплату за проведение судебной экспертизы по делу и 5000 (пять тысяч) рублей на оплату услуг представителя, а всего 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: