Решение от 07.04.2022 по делу № 2-3837/2022 от 16.02.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Демченко Е. В., Лубышевой Е. Д., Куртаковой М. Ф. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» и Демченко Е.В. заключен кредитный договор № на сумму 4 160 000 руб. на 240 мес. под 15,50 %.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил Демченко Е.В. денежные средства в размере 4 160 000 руб.

Надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является имущество, принадлежащее Демченко Е.В. – двухкомнатная квартира, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГ Демченко Е.В. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГ ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за банком ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, в квартире зарегистрированы: Демченко Е.В., Лубышева Е.Д., Куртакова М.Ф.

ДД.ММ.ГГ ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование истца выполнены не было.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета, выселить из жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что от консьержа был получен ключ от спорной квартиры, в квартире никто не проживает, вещи ответчиков отсутствуют.

Ответчики в судебное заседании не явились, извещались по адресу места жительства путем направления повесток.

Помощник Люберецкого городского прокурора Калугина П.Е., в судебное заседание явилась, с учетом представленных доказательств посчитала иск подлежащим удовлетворению частично.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «Совкомбанк» и Демченко Е.В. заключен кредитный договор № на сумму 4 160 000 руб. на 240 мес. под 15,50 %.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил Демченко Е.В. денежные средства в размере 4 160 000 руб.

Надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГ, предметом которого является имущество, принадлежащее Демченко Е.В. – двухкомнатная квартира, общей площадью 53,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пр-кт Гагарина, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГ Демченко Е.В. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника введена процедура реализации имущества.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГ ПАО «Совкомбанк» является конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, а именно: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за банком ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, выданной МУ Люберецкий МФЦ, в квартире зарегистрированы следующие лица:

- Демченко Е. В., ДД.ММ.ГГ г.р.

- Лубышева Е. Д., ДД.ММ.ГГ г.р.

- Куртакова М. Ф., ДД.ММ.ГГ г.р.

ДД.ММ.ГГ ответчикам были направлены требования о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование истца выполнены не было.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

     Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрированы ответчики, к истцу, суд полагает необходимым требования о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

    В заявленных исковых требования о выселении суд полагает необходимым отказать, поскольку факт проживания ответчиков в квартире не подтвержден.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом при подаче иска по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., подлежат взысканию с Демченко Е.В., Лубышевой Е.Д., Куртаковой М.Ф. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░