Решение от 11.07.2023 по делу № 2-89/2023 (2-3810/2022;) от 05.05.2022

    Дело № 2-89/2023 (№ 2-3810/2022)

УИД: 41RS0001-01-2022-004692-76

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июля 2023 года                     г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием прокурора Урбана П.Д.,

представителя истца Цынкевич Д.А.,

ответчика Зубарева А.С., являющегося также законным представителем несовершеннолетней Зубаревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Зубареву Алексею Сергеевичу, Захаровой Юлии Эдуардовне, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Зубареву А.С., Захаровой Ю.Э., ФИО6 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнат позиции № и №, с выплатой каждому ответчику выкупной цены по 948 333 рубля 33 копейки путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекращении права общей долевой собственности Зубарева А.С. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, Захаровой Ю.Э. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, ФИО6 на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, признании Захаровой Ю.Э., ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности на жилое помещение и выселении.

В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственниками жилого помещения – комнат позиции № и № в <адрес> на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ являются: Зубарев А.С., Захарова Ю.Э., ФИО6 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о сносе дома. Однако собственниками жилого помещения данное требование проигнорировано. Ответчикам также направлялся подписанный проект соглашения о возмещении за принадлежащее им жилое помещение. Однако, соглашения с ответчиками о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения не достигнуто.

15 мая 2023 года истец уточнил исковые требования, просил изъять путем выкупа у Зубарева А.С., Захаровой Ю.Э., ФИО6 в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнат позиции № и №, с выплатой выкупной цены долевым собственникам: Зубареву А.С. - 1 057 666 рублей 67 копеек, Захаровой Ю.Э. - 1 057 666 рублей 66 копеек, ФИО6 - 1 057 666 рублей 66 копеек путем перечисления денежных средств на расчетные счета ответчиков в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; прекращении права общей долевой собственности Зубарева А.С. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, Захаровой Ю.Э. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, ФИО6 на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, признании Захаровой Ю.Э., ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении, указании в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения обременения в виде запрета регистрации, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости: записи от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО11; записи от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО12; записи от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО12; указании в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Определением суда от 11 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Камчатскому краю и УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу.

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 27 июня 2022 года привлечен Лазарец Роман Эльдарович.

22 августа 2022 года к участию в деле в порядке части 2 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) привлечен отдел опеки, попечительства и защиты прав несовершеннолетних Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

В судебном заседании представитель истца Управления коммунального хозяйства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Цынкевич Д.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, уточнила заявленные требования, просила признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № <адрес>

В судебном заседании ответчик Зубарев А.С., представляющей также интересы несовершеннолетней дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявленными требованиями не согласился, доводы, изложенные в письменных возражениях на иск от 14 июля 2022 года (том № 1 л.д 198), от 09 января 2023 года (том № 2 л.д. 75-91), в обращении от 04 мая 2023 года (том № 3 л.д.15-17), в ходатайстве от 11 июля 2023 года поддержал. Согласно письменных возражений на иск, обращения и ходатайства следует, что ответчик не согласен с иском, поскольку предложенная выкупная стоимость жилого помещения слишком занижена, в выкупную стоимость включены только жилые помещения, при этом помещения, такие как: туалет, ванная комната, кухня, гардеробная не учтены. Истец не представил суду оценку рыночной стоимости объектов, а ограничился лишь выкупной ценой жилых помещений площадью 29,9 кв.м., тогда как общая площадь квартиры составляет 46,14 кв.м. Рыночная стоимость изымаемого земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества определяются на основании проводимой в отношении подлежащего изъятию имущества оценки, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Истец не представил суду оценку рыночной стоимости земельного участка. Также истцом в исковом заявлении указано, что к числу убытков подлежащих возмещению собственникам квартиры может быть отнесена сумма компенсации за непроизведенный ремонт, однако данная сумма компенсации не включена в стоимость выкупной цены. Ответчик полагает, что исходя из средней стоимости общей площади жилого помещения с учетом цены за один квадратный метр сумма выкупа должна составлять 5 298 533 рубля 04 копейки из расчета: 114 836 рублей (цена за 1 кв.м.) х 46,14 кв.м., при этом, указанный расчет ответчиком произведен без учета стоимости за здание, сооружение и земельный участок.

Ответчики Захарова Ю.Э., ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в суд не явились.

Третьи лица – Управление Росреестра по Камчатскому краю, УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, Лазарец Р.Э., участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в порядке части 2 статьи 47 ГПК РФ отдел опеки, попечительства и защиты прав несовершеннолетних Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, участия в судебном заседании не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу частей 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В разделе II «Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания» Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, разъяснено, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4, действующей за себя лично, а также как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Захаровой Юлией Эдуардовной, Зубаревым Алексеем Сергеевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 29,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора покупатель покупает у продавца комнату по цене 359 191 рубль 99 копеек.

Порядок расчетов между сторонами определен разделом 4 договора. Согласно указанного раздела комната приобретается за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала, предоставляемых Пенсионным фондом Российской Федерации (Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия № и Решением Пенсионного фонда Российской Федерации (Территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации) об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №. Покупатель уплачивает продавцу сумму в следующем порядке: сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек материнского (семейного) капитала покупатель уплачивает продавцу после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Оплата указанной суммы происходит путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) на расчетный счет продавца ФИО3 Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации перечисляет денежные средства на расчетный счет продавца после исполнения трех лет ребенку, с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

На основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО3, открытый в Камчатском отделении № Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Камчатскому краю перечислена денежная сумма в размере 359 191 рубль 99 копеек.

Со ДД.ММ.ГГГГ Зубарев А.С., ФИО4, Захарова Ю.Э., ФИО6 являются собственниками жилого помещения (по ? доли в праве собственности каждый в общей долевой собственности), расположенного по адресу: город <адрес>, комнаты позиции № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты Камчатского края Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО13 заведено наследственное дело № после смерти ФИО4, наследниками после смерти последней являются ее супруг Зубарев Алексей Сергеевич, дочь ФИО6, Захарова Юлия Эдуардовна.

Зубареву А.С., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, а Захаровой Ю.Э. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону серии №, серии №3, серии №, соответственно, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты позиции № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные свидетельства подтверждают право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, после вступления в наследство после смерти ФИО4, ответчикам Зубареву А.С., ФИО6, Захаровой Ю.Э. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, каждому.

Согласно поквартирной карточке в указанном спорном жилом помещении значатся зарегистрированными Захарова Ю.Э. и ФИО6

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> на основании заключения межведомственной жилищной технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 распоряжения на Комитет по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа возложена обязанность к расторжению договоров социального найма на жилые помещения муниципального жилищного фонда многоквартирного <адрес> и отселению граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа по договорам социального найма в другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Зубарева А.С., Захаровой Ю.Э., ФИО6, ФИО4 Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа направило требование о сносе дома, согласно которому в соответствии ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ответчикам необходимо принять меры к проведению сносу многоквартирного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако каких-либо мер к сносу дома его собственниками предпринято не было.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> и жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

Копия указанного постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка и жилых помещений в многоквартирном <адрес> направлено в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

На основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и <данные изъяты> произведена оценка комнат № и № <адрес>.

Согласно отчета об оценке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке комнат № и № по адресу: <адрес> сравнительным подходом их рыночная стоимость определена в размере 2 845 000 рублей, при этом, в размер убытков, причиняемых правообладателю изымаемого объекта недвижимости с кадастровым номером 41:01:0010127:4207, расположенного по указанному адресу, принадлежащего на праве долевой собственности ответчикам, включены: компенсация за непроизведенный капительный ремонт; убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на вновь приобретенный объект недвижимости; убытки, связанные с поиском другого жилого помещение для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с арендой собственником недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты позиции № и №. Согласно указанному проекту соглашения о возмещении за жилое помещение, истец предлагал ответчикам предоставить возмещение за имеющееся у них жилое помещение на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 845 000 рублей. Однако ответчики с предоставленным им проектом соглашения о возмещении за жилое помещение не согласились и не подписали его.

Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В рассматриваемом случае соглашение о выкупной цене или других условий изъятия жилого помещения с ответчиками не достигнуто, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 указанного Федерального закона региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в подпункте «з» пункта 20 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Не согласившись с заявленным истцом размером ущерба, определенного на основании выводов оценки ООО «Камчатский центр независимой оценки» ответчик Зубарев А.С. заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы для определения реальной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку определенная экспертом выкупная стоимость жилого помещения слишком занижена.

Учитывая, что спорным вопросом по настоящему делу являлся вопрос о размере возмещения за выкупаемое жилое помещение, по ходатайству стороны ответчика, определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты> Перед экспертами поставлены следующие вопросы: каков размер возмещения за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Зубареву А.С., ФИО6, Захаровой Ю.Э. – комнат позиции №, №, расположенных по адресу: <адрес>, при изъятии земельного участка для муниципальных нужд; соответствует ли отчет <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке комнат позиции №, №, расположенных по адресу: <адрес> стандартам оценки, подлежащим применению при расчете рыночной стоимости выкупаемого жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно выводам судебной оценочной экспертизы, проведенной <данные изъяты> отраженным в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость двух комнат (пом. 17 и пом. 18) в квартире, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 4, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанных комнат, по адресу: <адрес>, составляет 2 424 000 рублей. Величина убытков, причинённых изъятием указанных двух комнат составляет 132 000 рублей. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – двух комнат (пом. 17 и пом. 18) в квартире, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 617 000 рублей. Итоговая рыночная стоимость жилого помещения – двух комнат (пом. 17 и пом. 18) в квартире, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес> составляет 3 173 000 рублей (ответ на 1 вопрос).

Для ответа на 2 вопрос эксперт провел исследование предоставленной копии отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке комнат позиции №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Экспертом сделан вывод, что указанный отчет в целом соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации, Федеральным стандартам Оценки № 1; 2; 3; 7 и Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (ред. от 03 августа 2018 года) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но имеются замечания, которые оказывают влияние на рыночную стоимость объекта оценки.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение судебной экспертизы, как средство доказывания в гражданском процессе, было получено судом в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными познаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том, числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принимает его за основу при решении вопроса о действительной рыночной стоимости спорного объекта оценки, экспертом проводилось исследование методом изучения представленных в материалы дела документов, справок, в ходе исследования экспертом анализировалась информация о рынке недвижимости в г. Петропавловске-Камчатском, цен аналогичных объектов, предлагающихся к продаже на дату оценки, анализировалось ценообразующие факторы характерные для рынка жилой недвижимости в г. Петропавловске-Камчатском, степень их влияния на стоимость объекта. При определении рыночной стоимости недвижимого имущества использован метод сравнительного анализа продаж. Заключение эксперта содержит полные и последовательные ответы на поставленные вопросы, ответы эксперта понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, не содержат внутренних противоречий. Заключение выполнено квалифицированным экспертом, профессиональная подготовка и квалификация которого не вызывают сомнений. Содержание статьи 307 Уголовного кодекса РФ эксперту разъяснено, о чем им дана подписка.

Каких-либо сомнений данное доказательство у суда не вызывает и принимается судом. Обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено.

Доводы ответчика Зубарева А.С. о том, что в размер выкупной цены не включена величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд считает необоснованными, ввиду вышеизложенного. Поскольку, экспертом определена сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – двух комнат (пом. 17 и пом. 18) в квартире, общей площадью 29,9 кв.м., этаж 4, по адресу: <адрес> на дату оценки она составила 617 000 рублей, указанный размер компенсации включен в размер выкупной цены спорного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что в размер выкупной цены не включена площадь помещений: туалета, ванной комнаты, кухни, гардеробной, суд признает также необоснованными, поскольку указанные помещения жилыми помещениями не являются, они являются помещениями общего пользования, в квартире являющейся коммунальной. При этом как следует из заключения эксперта, им использовалась в качестве единицы сравнения стоимость квадратного метра жилой площади комнат для объектов-аналогов в коммунальной квартире.

Истец согласился с результатами судебной экспертизы и уточнил исковые требования, просил определить выкупную цену спорного объекта недвижимости в размере 3 173 000 рублей, с выплатой долевым собственникам Зубареву А.С. - 1 057 666 рублей 67 копеек, Захаровой Ю.Э. - 1 057 666 рублей 66 копеек, ФИО6 - 1 057 666 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственников с выплатой выкупной цены в размере 3 173 000 рублей путем перечисления на расчетные счета: Зубареву А.С. - 1 057 666 рублей 67 копеек, Захаровой Ю.Э. - 1 057 666 рублей 66 копеек, ФИО6 - 1 057 666 рублей 66 копеек.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Как следует из положений п. 5 ст. 242.5 Бюджетного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления, осуществляющий бюджетные полномочия главного распорядителя (распорядителя) средств местного бюджета, в трехмесячный срок со дня поступления исполнительного документа в орган, осуществляющий открытие и ведение лицевых счетов муниципальных казенных учреждений, обеспечивает выделение лимитов бюджетных обязательств (бюджетных ассигнований) и (или) объемов финансирования расходов в соответствии с запросом-требованием.

Принимая во внимание указанное, суд полагает необходимым для удовлетворения заявленного требования об изъятии путем выкупа и перечисления денежных средств установить срок - 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктам 2 и 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Соответственно, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит прекращению право собственности Зубарева А.С., Захаровой Ю.Э., ФИО6 с признанием права собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты позиции № и №; Захарова Ю.Э. и ФИО6 утрачивают право пользования указанным жилым помещением; Зубарев А.С., Захарова Ю.Э., ФИО6 подлежат выселению из жилого помещения с освобождением жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течении 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на спорном жилом помещении имеются ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 (переход права собственности зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок, на который установлены ограничения права и обременение объекта недвижимости – не определен.

Поскольку, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, как указывалось ранее, на основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, следовательно, у продавца ФИО3 возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ответчиками в полном объеме были исполнены обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи комнат в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма за приобретенные комнаты в коммунальной квартире выплачены ФИО3 в полном объеме (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, как залогодержатель, не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке на проданное ею недвижимое имущество. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Между тем, как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты Камчатского края Петропавловск-Камчатского нотариального округа ФИО14 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, наследником после смерти последней является ее сын Лазарец Роман Эльдарович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде квартиры.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Поскольку Лазарец Р.Э. принял наследство наследодателя ФИО3, он принял также и обязанности по исполнению неисполненных наследодателем обязательств.

В связи с чем, Лазарец Р.Э. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Однако, в судебное заседание он не явился, свою позицию, как наследника ФИО3, о погашении записи об ипотеке на проданное ею недвижимое имущество, не высказал.

На основании изложенного, учитывая, что перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала за приобретаемое жилое помещение продавцу произведено, в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнат № и № в <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным, суд, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорных комнат в квартире подлежит прекращению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на спорном жилом помещении также имеются ограничения в виде запретов регистрации, а именно:

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО15;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО15;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО15;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО11;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО16;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО17;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО18;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО19;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО12;

- запись от ДД.ММ.ГГГГ №, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, судебный пристав-исполнитель ФИО12

Срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – до поступления в орган регистрации прав постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста (запрещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из положений статьи 301 ГК РФ следует, что собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию в муниципальную собственность и признанием права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом, следует устранить нарушение его прав в виде запрещения регистрации и прекращении обременения в виде запретов регистрации.

Кроме того, по делу проведена судебная оценочная экспертиза, расходы на проведение которой составили 30 000 рублей (том № 2 л.д. 195-197).

Оплата экспертизы не произведена, в связи с чем, <данные изъяты> просило решить вопрос оплаты.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

Таким образом, стоимость равноценного возмещения изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости – существенное обстоятельство, которое необходимо установить при рассмотрении указанной категории дел.

Поскольку взыскание выкупной цены в пользу собственников жилого помещения произведено с ответчиков, производство экспертизы по определению рыночной стоимости комнат в квартире было назначено по ходатайству одного из собственников жилого помещения в связи с оспариванием заявленной Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа выкупной стоимости комнат в квартире, с учетом заключения экспертизы об определении рыночной стоимости комнат в квартире судом определена ее выкупная стоимость, то соответственно, на Управлении коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа лежит обязанность по возмещению судебных расходов экспертному учреждению.

С учетом изложенного с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по проведению судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-89/2023 (№) в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1057666 ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░6 (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1057666 ░░░░░░ 66 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (№) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1057666 ░░░░░░ 66 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░6, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ №, № <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░15;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░15;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░15;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░11;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░16;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░17;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░18;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░19;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░12;

    - ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░12

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ № ░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ 4101156604, ░░░░ 1134101001429) ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (№) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ № 2-89/2023 № ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-89/2023 (░░░: 41RS0001-01-2022-004692-76)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░