Решение по делу № 2-2651/2017 ~ М-1616/2017 от 24.04.2017

    Дело № 2-2651/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    04 июля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

    председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Дручининой Е.И.,

    с участием представителя истца Ильченко Е.В., с участием представителя ответчика Андроновой Д.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «<данные изъяты>» к Нечаеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору,

    У С Т А Н О В И Л:

    истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование исковых требований, что между КГУП «<данные изъяты>» и Нечаевым М.А. подписан договор аренды № в отношении здания – капитального с металлической пристройкой (лит.1,2,27 пристройка), этаж 1, номера на поэтажном плане 5,9 общей площадью <данные изъяты>м., расположенное по адресу: <адрес> а. Договор вступает в силу с момента регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в установленном порядке. Имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения истцу, согласно свидетельства и акта. Договором предусмотрена оплата ежемесячно до 15 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрена пеня 0,5% от суммы оплаты. Однако, ответчиком оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Просит суд, взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых арендная плата 64663 рублей 44 копейки, пеня <данные изъяты> рублей 70 копеек, <данные изъяты>,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца настаивала на иске в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, суду показала, что ответчик уведомлен о необходимости возврата помещения. Ответчик договор аренды не зарегистрировал, но помещением пользовался, поэтому должен возместить плату за аренду помещения. Возражала против уменьшения размера неустойки.

    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал, что имеется задолженность, однако не согласилась с требованиями, представив письменный отзыв относительно требований, указав, что требования о взыскании пени обоснованы, однако просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в договоре превышает размер учетной ставки банка более чем в 5 раз, а также отсутствие негативных последствий для истца от действий ответчика. Не оспаривала факт подписания ответчиком договора. Обязанность по его регистрации имелась, однако ввиду отсутствия кадастрового паспорта не смогли этого сделать. В мае 2017 года оплатили <данные изъяты>., однако истец не учел эту оплату. Возражала против требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

    В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.

    Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419).

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между Краевым государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости <адрес> «<данные изъяты>» и Нечаевым <данные изъяты> заключен договор аренды № капитального здания с металлической пристройкой (лит. 1, 2, 27-пристройка), этаж: 1, номера на поэтажном плане: 5, 9 общей площадью 148,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.4. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что договор в установленном законом порядке не зарегистрирован, доказательств того, что ответчик обращался за регистрацией договора и ему было отказано, суду не представлено.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что имущество принадлежит КГУП «<данные изъяты>» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ и передано ответчику по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны заключенного в требуемой форме договора аренды, который исполнялся сторонами, но не прошел государственную регистрацию, обязаны выполнять все принятые обязательства, не вправе произвольно изменять договор и требовать возврата неосновательного обогащения. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что ответчик обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на расчетный счет либо вносить в кассу Арендодателя на основании выставляемого счета на оплату в размере 17 956 рублей.

Согласно п. 5.1. Договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 Договора Арендатор по письменному требованию Арендодателя выплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0, 5 % от суммы, подлежащей оплате.

Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей ответчиком производилась с нарушением сроков установленных договором, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из них: по арендной плате <данные изъяты> рублей, по пене <данные изъяты>, что ответчиком не оспаривалось.

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности и освобождении имущества.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ право на истребование имущества из чужого незаконного владения, предусмотренное статьей 301 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В настоящее время ответчиком задолженность в полном объеме не оплачена, имущество не возвращено.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком следует, что Нечаевым М.А. произведена оплата <данные изъяты> рублей, которая истцом не учтена, в связи с чем, сумма долга за вычетом данной суммы составит 57663 рубля 44 копейки, и подлежит взысканию с ответчика.

    Согласно расчета истца, неустойка составляет <данные изъяты>.

    Рассматривая требование истца в части взыскания неустойки, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и полагает возможным произвести уменьшение размера неустойки до 5000 рублей, поскольку взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с разъяснениями в п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании пункта 4 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

        Поскольку ответчик не отрицает, что имущество находится у него в пользовании и на момент рассмотрения дела истцу не возращено, что подтверждается отсутствием акта возврата имущества, требования в части истребования из чужого незаконного владения здания подлежат удовлетворению на основании положений ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 2079 рублей 90 копеек.

    руководствуясь положениями ст. 195-198 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    исковые требования по КГУП «<данные изъяты>» к Нечаеву <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору – удовлетворить в части.

    Взыскать с Нечаева <данные изъяты> в пользу КГУП «<данные изъяты>» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Нечаева <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты>.

    Истребовать у Нечаева <данные изъяты> из чужого незаконного владения имущество принадлежащее КГУП «<данные изъяты>» здание - капитальное с металлической пристройкой (лит. 1, 2, 27-пристройка), этаж : 1, номера на поэтажном плане: 5, 9, общей площадью 148<данные изъяты>40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Обязать Нечаева <данные изъяты> возвратить КГУП «<данные изъяты>» здание - капитальное с металлической пристройкой (лит. 1, 2, 27-пристройка), этаж : 1, номера на поэтажном плане: 5, 9, общей площадью 148,40 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения 11.07.2017г.

                       Судья:                                                    Гарбушина О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>