Решение по делу № 2-1017/2022 (2-5560/2021;) от 27.12.2021

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

                03 февраля 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Палагута Ю.Г., при ведении протокола помощником судьи Поймикиной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-008163-89 (2-1017/2022) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

            УСТАНОВИЛ:

            В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО2 с иском к ФИО3, ФИО1 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, общей площадью <Номер обезличен>, расположенной по адресу: 664005, <адрес обезличен>. Данное жилое помещение приобретено истцом по договору купли-продажи от <Дата обезличена>. Ответчики ФИО3 и ФИО1 должны были быть сняты с регистрационного учета из спорной квартиры в срок до <Дата обезличена>. По истечении указанного срока ответчики не снялись с регистрационного учета, место их нахождения не известно. В связи с тем, что в настоящее время истец является собственником квартиры, право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось. Ответчики не является членом семьи истца. Никаких расходов по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных платежей не несут. В связи с чем истец просит суд признать ответчиков ФИО3, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

            В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            Представитель третьего лица ОП-3 МУ МВД России «Иркутское» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

            Суд с учетом положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьеголица.

            Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не направили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Извещение ответчиков о поступлении в суд искового заявления, о подготовке дела к судебному разбирательству, о времени и месте судебного заседания является надлежащим по следующим основаниям.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебные извещения направлялись ответчикам по последнему известному адресу: <адрес обезличен> подтвержденному адресной справкой отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес обезличен>, конверты возвращены в суд по истечению срока хранения в месте вручения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ). Осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются (п. 3 ст. 1 ГК РФ, ст. 35 ГПК РФ). Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом он несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу. Сообщения считаются полученными, даже если гражданин фактически не проживает (не находится) по указанному адресу         (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений р. I ч. 1 ГК РФ»).

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ). Учитывая наличие совокупности всех условий, указанных в данной статье, (извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания; неявка ответчиков в судебное заседание; непредставление ответчиком сведений об уважительности причин неявки; отсутствие просьбы ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие, согласие истца на рассмотрение дела в заочном порядке, что отражено в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с учётом требований ст. 234 ГПК РФ.

            Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 подлежат удовлетворению в силу следующего.

            Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1ст. 288 ГК РФ).

            На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

            Согласно с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее                       ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

            В том числе в силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

            К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

            Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <Дата обезличена>, что подтверждается представленным договором купли-продажи и ответчиками не оспорено.

            Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по состоянию на <Дата обезличена>.

            Согласно п. 1.5 договора купли –продажи продавец гарантирует покупателю, что до заключения настоящего договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или каким либо иными обязательствами не обременен, брачный договор в отношении него не составлялся, лиц сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

             Согласно п. 3.2 указанного договора ответчики ФИО3 и ФИО1 должны быть сняты с регистрационного учета по спорному адресу в срок до <Дата обезличена>.

            Из доводов иска следует, что ответчики членами семьи собственника не являются, в квартире не проживают, их личных вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения они не несут.

            Вместе с тем, как усматривается из адресных справок ГУ МВД России по <адрес обезличен> Управления по вопросам миграции отдела адресно-справочной работы <Номер обезличен>, <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> ответчики ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес обезличен>, что также следует из представленной справки от <Дата обезличена> <Номер обезличен> формы С2, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр <адрес обезличен>».

            Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, д. Лыловщина, <адрес обезличен>В, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>.

            Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО3 членами семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, не являются, какого-либо соглашения, заключенного между собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением не представлено, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением.

            Таким образом, изучив все обстоятельства и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО2, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>

            Иных доказательств в нарушение требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в соответствии с которыми за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

            Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

            В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

            В связи с чем вывод суда о прекращении ответчиками ФИО3, ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и удовлетворение иска в данной части является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО8 с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233,234 ГПК РФ суд,

            РЕШИЛ:

                Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

                Признать прекращенным право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

                Решение суда о прекращении ответчиками ФИО3, ФИО4 права пользования жилым домом по адресу:                 <адрес обезличен>, является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО1 регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>

                Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

                Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья                                                                                               Ю.Г. Палагута