Решение по делу № 2-1431/2012 от 30.07.2012

Дело №2-1431/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2012 года                                      Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамуляна О.Ш. к Тираняну В.К. о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    Мамулян О.Ш.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Тираняну В.К. о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи.

    В ходе рассмотрения данного дела истцом были уточнены и увеличены исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца пояснил, что 15 апреля 2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.В соответствии с предварительным договором от 15.04.2011 года продавец обязался оформить торговый павильон в собственность и в срок до 15.08.2011 года заключить основной договор купли-продажи торгового павильона литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.Согласно п. 2.2 предварительного договора от 15.04.2011 года цена торгового павильона составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.Согласно п. 2.3 предварительного договора от 15.04.2011 года истец передал продавцу за вышеуказанный торговый павильон денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, т.е. произвел расчет полностью согласно договору.Факт передачи денег за торговый павильон подтверждается расписками Тираняна В.К. от 15.04.2011 г. и от 31.07.2011 г. о том, что денежную сумму за торговый павильон он получил полностью и претензий по оплате не имеет.Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2011 года данный торговый павильон был передан истцу с вручением ключей от дверей, после чего истец стал фактически пользоваться торговым павильоном и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества.12.08.2011 г. истцом ответчику было вручено письменное уведомление, в котором истец просил ответчика явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона и государственной регистрации перехода права собственности на него. Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя.Он считает, что предварительный договор, заключенный 15 апреля 2011 года между истцом и ответчиком, отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, не расторгнут и является действительным.Таким образом, требование Мамуляна О.Ш. о понуждении Тираняна В.К. заключить основной договор купли-продажи торгового павильона является законным и обоснованным.В настоящее время Мамуляну О.Ш. стало известно, что Тиранян В.К. уклонялся от заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, поскольку он не зарегистрировал за собой право собственности на него и не подготовил необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, тем самым нарушил п. 2.5 предварительного договора от 15.04.2011 г. При этом, торговый павильон был возведен Тираняном В.К. в соответствии с требованиями действующего законодательства на правомерно используемом земельном участке, так как торговый павильон по ул. Вишневой в Центральном районе г. Сочи был построен ответчиком на выделенном в аренду земельном участке на основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) за № от 02.03.2011 г., согласно которому Тираняну В.К. в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 06.03.2009 г. № разрешено разместить торговый объект – павильон, по адресу: г. Сочи, ул. Вишневая, 27/1, для осуществления торговли продовольственными товарами.Он считает, что в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме, торговый павильон передан истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи торгового павильона.В связи с чем, представитель истца просит признать заключенную 15.04.2011 г. между Мамуляном О.Ш. и Тираняном В.К. сделку – предварительный договор купли-продажи торгового павильона, литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1 – действительной, признать за Мамуляном О.Ш. право собственности на торговый павильон, литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.

    Ответчик Тиранян В.К.в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем в суд была предоставлена расписка.

    Судом к участию в деле в качестве 3-го лица была привлечена администрация Центрального района города Сочи, представитель которой, также будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания повесткой, в суд не явился.

     Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

        Суд, выслушав пояснения стороны, и исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

     Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании Мамулян О. Ш. обратился в суд с иском к Тираняну В.К. о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Судом установлено, что 15 апреля 2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.

В соответствии с предварительным договором от 15.04.2011 года продавец обязался оформить торговый павильон в собственность и в срок до 15.08.2011 года заключить основной договор купли-продажи торгового павильона литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.

Согласно п. 2.2 предварительного договора от 15.04.2011 года цена торгового павильона составляет 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 2.3 предварительного договора от 15.04.2011 года истец передал продавцу за вышеуказанный торговый павильон денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, т.е. произвел расчет полностью согласно договору.

Факт передачи денег за торговый павильон подтверждается расписками Тираняна В.К. от 15.04.2011 г. и от 31.07.2011 г. о том, что денежную сумму за торговый павильон он получил полностью и претензий по оплате не имеет.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 31.07.2011 года данный торговый павильон был передан истцу с вручением ключей от дверей, после чего истец стал фактически пользоваться торговым павильоном и вкладывать свои деньги на ремонт указанного имущества.

12.08.2011 г. истцом ответчику было вручено письменное уведомление, в котором истец просил ответчика явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона и государственной регистрации перехода права собственности на него.

Однако ответчик не явился на заключение основного договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ничем это не мотивируя.

    Из п. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что понуждение к заключению договора допускается в случае, если обязанность заключить договор, предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Суд приходит к выводу о том, что предварительный договор, заключенный 15 апреля 2011 года между истцом и ответчиком, отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ, не расторгнут сторонами, является действительным.

Пункт 5 статьи 429 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пункт 3.2 предварительного договора от 15.04.2011 г. содержит аналогичные пункту 5 статьи 429 и пункту 4 статьи 445 ГК РФ положения.

С содержанием статьи 429 ГК РФ стороны были ознакомлены и правовые последствия заключаемого договора им известны, что подтверждается п. 5.1 предварительного договора от 15.04.2011 г.

Таким образом, суд считает, что требование Мамуляна О.Ш. о понуждении Тираняна В.К. заключить основной договор купли-продажи торгового павильона является законным и обоснованным.

Судом также установлено, что Тиранян В.К. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, поскольку он не зарегистрировал за собой право собственности на него и не подготовил необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи торгового павильона, тем самым нарушил п. 2.5 предварительного договора от 15.04.2011 г.

При этом, торговый павильон был возведен Тираняном В.К. в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Торговый павильон по ул. Вишневой в Центральном районе г. Сочи был построен ответчиком на выделенном ему в аренду земельном участке на основании разрешения на право размещения объекта мелкорозничной торговли (услуг) за № от 02.03.2011 г., согласно которому Тираняну В.К. в соответствии с постановлением Главы города Сочи от 06.03.2009 г. № разрешено разместить торговый объект – павильон, по адресу: г. Сочи, ул. Вишневая, 27/1, для осуществления торговли продовольственными товарами.

В настоящее время Тиранян В.К., получив полную оплату за торговый павильон по предварительному договору от 15.04.2011 г., уклоняется от оформления права собственности на него с тем, чтобы не заключать основной договор купли-продажи.

    Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

    В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом с ответчиком подписан предварительный договор купли-продажи торгового павильона, построенного ответчиком в установленном законом порядке, в предварительном договоре купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата за вышеуказанное имущество истцом произведена в полном объеме, торговый павильон передан истцу по акту приема-передачи, однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи торгового павильона.

На основании ст. 11 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковое заявление Мамуляна О.Ш. к Тираняну В.К. о признании договора действительным и понуждении заключить основной договор купли-продажи.

Признать заключенную 15.04.2011 г. между Мамуляном О.Ш. и Тираняном В.К. сделку – предварительный договор купли-продажи торгового павильона, литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1 – действительной.

Признать за Мамуляном О.Ш. право собственности на торговый павильон, литер А, А1, А2, общей площадью 103,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Вишневая, 27/1.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья:                                                                                         В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу