Решение от 25.12.2015 по делу № 2-1197/2015 от 16.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

25 декабря 2015 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием истца Вишняковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1197/2015 по иску Вишняковой О. В. к администрации Новоснежнинского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска с учетом уточнений указано, что А., деду истицы, с 1989 года для постоянного проживания предоставлялось жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу "АДРЕС".

Согласно письму начальника Иркутск - Пассажирский дистанции гражданских сооружений и водоснабжений Ж. квартира передана в собственность А., однако основной договор купли –продажи заключен не был. Последний с 1989 года владел данной квартирой открыто, непрерывно, добросовестно, как своей собственной. В течение всего срока владения претензий от прежнего собственника и третьих лиц не поступало, прав на спорное имущество никто не предъявлял. После смерти деда квартира перешла в пользование к истцу, так как наследников после смерти деда не осталось: его жена Б. умерла "ДАТА", сын В. (отец истицы) умер "ДАТА".

В связи с тем, что квартира перешла к А., а в последующем к истцу, с согласия собственника, последние добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют спорным имуществом как своим собственным с 1989 года, более 18 лет (25 лет), Вишнякова О. В. просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 48,0 кв. метров, расположенную по адресу "АДРЕС", в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Вишнякова О. В. иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что с восьмого класса проживала с дедом в его квартире. После смерти последнего постоянно проживает там, ведет домашнее хозяйство, оплачивает за электроэнергию. После смерти бабушки в 2007 году сделала ремонт, купила технику, поменяла крышу, использует земельный участок по целевому назначению, на котором летом выращивает овощи. На данное жилое помещение никто не претендует, так как они с сестрой остались одни: сестре – достался родительский дом, ей дом бабушки и дедушки.

Ответчик администрация Новоснежнинского сельского поселения в лице главы Молчанова О. Н. надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил.

В судебном заседании "ДАТА" глава администрации Новоснежнинского сельского поселения Молчанов О.Н. с иском согласился, указывая, что в прошлом спорный жилой дом по адресу "АДРЕС" числился за ВСЖД, предоставлялся рабочим железнодорожникам. Некоторые граждане, в том числе и А. не оформили документы на свои квартиры. В настоящее время администрация заинтересована в том, что жители селения получили правоустанавливающие документы на жилые помещения. Ему, как главе администрации муниципального образования достоверно известно, что А. с 1989 года проживал в жилом помещении по адресу "АДРЕС" на правах нанимателя. Впоследствии намеревался приватизировать квартиру, но в силу преклонного возраста не проявил активности в этом. После смерти бабушки и дедушки их внучка Вишнякова О.В. продолжает проживать в квартире постоянно. Квартира является единственным местом жительства истицы.

Из отзыва главы Утуликского сельского поселения Агафонова А.А., первоначального ответчика, замененного судом как ненадлежащего, следует, что "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" до 2006 года входил в состав Утуликского муниципального образования. Согласно архиву похозяйственных книг с 1983 года в квартире по адресу "АДРЕС", проживали:

- в период с 1983 по 1990 гг. А., Б., В., Г.;

- в период с 1993 г.-1997 г.- А., Б.;

-в период с 2002 г. по 2006 гг. проживали А., Д..

Указанная квартира расположена в 4-х квартирном жилом неблагоустроенном доме, находящемся в хозяйственном ведении ФГУП «Восточно- Сибирская железная дорога». При передаче в 2001 году объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения федеральной собственности, находящихся в хозяйственном ведении ФГУП «Восточно - Сибирская железная дорога», данный дом не вошел в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность Слюдянского района от "ДАТА" № ***.

По просьбе начальника Иркутск- пассажирская дистанция гражданских сооружений и водоснабжения ВСЖД постановлением Утуликской сельской администрации от "ДАТА" № *** гр. Е. был выдан ордер на "АДРЕС".

В соответствии со статьей 167 частью 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, огласив показания свидетелей З. и И. в порядке ст. 180 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу частей 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом характера спорных правоотношений и норм права, подлежащих применению, на истце в силу ст.ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации лежит обязанность доказать, что он владел спорным имуществом как своим собственным, владение было добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: "АДРЕС", общей площадью 48,0 кв.м, из них жилой 26,5 кв. метров, кадастровой стоимостью 258226,51 рублей, с кадастровым номером № *** (кадастровый паспорт на л.д.21-22, технический паспорт на л.д.24-30).

Согласно письму начальника Иркутск –пассажирской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения Л. Федеральное государственное унитарное предприятие ВСЖД передала А. в собственность, как ответственному квартиросъемщику, квартиру общей площадью 48 кв. метров, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу "АДРЕС", указав, что в дальнейшем претензий иметь не будут. (л.д. 17)

Из справки Слюдянской дирекции пути Центральной дирекции инфраструктуры Восточно - Сибирской дирекции инфраструктуры от "ДАТА" жилое помещение, расположенное по адресу "АДРЕС" на балансе Слюдянской дистанции пути не числится. (л.д. 18)

Указанная квартира также не является муниципальной собственностью МО Слюдянский район, что следует из справки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район» от "ДАТА" № ***. (л.д. 19)

В перечне ФГУП «Восточно- Сибирская железная дорога» объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения федеральной собственности, находящихся в хозяйственном ведении ФГУП «Восточно - Сибирская железная дорога», передаваемых в муниципальную собственность Слюдянского района от "ДАТА" № ***, спорная квартира не указана (л.д.46-52).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № *** от "ДАТА" данные о правопритязаниях, арестах, запрещениях на спорную квартиру отсутствуют. (л.д. 20)

Согласно похозяйственным книгам Утуликской сельской администрации за 1983-1985 гг., за 1986-1990 гг., за 1993-1997 гг., за 1998-2001 гг., за 2002-2006 гг. главой хозяйства по адресу "АДРЕС" с 1983 года значится А., глава семьи. Членами его семьи в книге за период с 1983 по 1990 гг. указаны Д. (жена), В. (сын), Г. (сын); за период с 1993 г.-1997 г., 1998-2006 г. - Д. (жена) (л.д. 13-16,38-45).

Судом установлено, что А. "ДАТА" умер (свидетельство о смерти от "ДАТА" на л.д. 9)

Согласно свидетельству о смерти от "ДАТА" Б. умерла "ДАТА" (л.д. 10)

"ДАТА" умер Г., согласно свидетельству о рождении - отец Вишняковой О. В. (л.д.11, 12)

Согласно справке администрации Новоснежнинского сельского поселения по адресу "АДРЕС", фактически проживает Вишнякова О. В., по данному адресу не зарегистрирована. (л.д.8)

Допрошенная в качестве свидетеля И. пояснила, что с 2000 года проживает в "АДРЕС". Мужу Е., который работал на железной дороге, выделили указанную квартиру, которою в 2001г. приватизировали. А. и его супруга Д. были соседями, жили на одной площадке. С ними проживала внучка Вишнякова О.В.. После смерти деда и бабушки Вишнякова О.В. продолжает постоянно проживать в данной квартире, а ее сестра проживает в родительской квартире.

Свидетель З. показала, что с 2004г. проживает в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", работает в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", Вишняковы часто приезжали за справками по месту жительства, она сама выезжала по месту их жительства, т.к. вела похозяйственные книги. Это входило в ее обязанности. В "АДРЕС" 4 квартиры – в кв. № *** живут Вишняковы, по соседству в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" - Куделины, в двух других квартирах живут Михайловы и бабушка. Вишнякова О.В. всегда проживала с бабушкой и дедом в спорной квартире.

Показания свидетелей согласуются со следующими представленными доказательствами.

Согласно письмам начальника Иркутск –пассажирской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения Л. Федеральное государственное унитарное предприятие ВСЖД передало К. в собственность квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС"; Е. квартиру, расположенную по адресу "АДРЕС".

"ДАТА" по заявлению К. и Е. начальник Иркутск –пассажирской дистанции гражданских сооружений и водоснабжения Л. обратился к главе администрации п. Утулик с просьбой выдать указанным лицам именные ордера на указанные квартиры. Постановлением Утуликской сельской администрации от "ДАТА" № *** гр. Е. был выдан ордер на "АДРЕС", К. был выдан ордер на "АДРЕС".

Из похозяйственной книги администрации Новоснежнинского сельского поселения за 2006 -2010 гг. следует, что в "АДРЕС" проживают И. с сыновьями. Данное жилое помещение принадлежит им на праве собственности.

У суда не вызывают сомнение факты, сообщенные свидетелями, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а так же подтверждаются письменными доказательствами по делу. Из показаний свидетелей, исследованных в совокупности с письменными доказательствами, судом достоверно установлено, что спорная квартира передавалась деду истицы для постоянного проживания и впоследствии подлежала приватизации.

Удовлетворяя исковые требования истца о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Истцом представлены допустимые и относимые доказательства, подтверждающие добросовестность приобретения, так как квартира поступила во владение истца в результате правомерных действий, а не в силу закона или договора, истец не знала и не должна была знать о неправомерности завладения.

Также в соответствии с положениями ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации представлены доказательства открытости и непрерывности владения спорным имуществом как своим собственным с 1989 года, т.е. более 25 лет, поскольку истица, ссылаясь на давность владения, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ее дед А., с которым она постоянно проживала при жизни и продолжает проживать до настоящего времени.

Тот факт, что истец после смерти деда продолжает открыто владеть и пользоваться квартирой, как своей собственной, нашел подтверждение показаниями свидетелей И. и З.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 8.1 части 2, статьи 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. ст. 94,98, 103 ГПК Российской Федерации с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5482,27 рублей. ( 5200 руб. + 1 проц. от (258226,51 руб.-200000 руб.) -300 рублей), поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ 26,5 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5482,27 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: