Решение по делу № 2-2495/2020 от 05.10.2020

25RS0007-01-2020-006618-71

дело № 2-2495/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Подпориной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой С.А к Лукьяновой Н.С. о расторжении договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права,

установил:

истец Лукьянова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лукьяновой Н.С., указав в обосновании иска, что 19.11.2019 года между ней и ответчиком заключен договор дарения, согласно которому ответчик безвозмездно передала, а истец приняла в дар собственность – жилой дом и земельный участок, общей площадью 1 199,91 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>.Право собственности истца Лукьяновой С.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем в ЕГРН 02.12.2019 года сделана запись регистрации: на жилой дом – <номер> от 02.12.2019 года, на земельный участок - № <номер> от 02.12.2019 года.

Полагает, что указанный договор подлежит расторжению по следующим основаниям: пунктом 5 договора дарения от 19.11.2019 года предусмотрено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передается со всей технической документацией, и одновременно является передаточным актом. Пунктом 6 договора дарения от 19.11.20190 года стороны установили качественное состояние жилого дома с земельным участком, которое было установлено путем визуального осмотра перед заключением спорного договора, о дефектах и недостатках даритель одаряемому не сообщил.

Однако, жилой дом с земельным участком, технические документы к нему истцу до сих пор не переданы, от их фактической передачи ответчик уклоняется, до настоящего момента проживает в доме со своей семьей. Так же, согласно акта ООО «СтройЭксперт ДВ» в указанном доме имеются скрытые недостатки, обнаружить которые не представлялось возможным при обычном визуальном осмотре.

Просит суд расторгнуть договор дарения от 19.11.2019 года, заключенный между Лукьяновой Н.С. и Лукьяновой С.А, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав на дом № <номер> от 02.12.2019 и на земельный участок <номер> от 02.12.2019, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лукьянова С.А. исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, по доводам и основаниям указанным в иске.

Ответчик Лукьянова Н.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из материалов гражданского дела следует о заключении 19.11.2019 года между Лукьяновой Н.С. (даритель) и Лукьяновой С.А. (одаряемая) договора дарения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1 199,91 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>.

11.08.2020 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора дарения, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации права собственности, ссылаясь на возможность расторжения вышеуказанного договора только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с частью 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на не исполнение ответчиком условий договора, а именно, пункт 5 договора дарения от 19.11.2019 года предусматривает, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передается со всей технической документацией, и одновременно является передаточным актом. Пункт 6 договора дарения от 19.11.2019 года указывает на установление сторонами качественного состояния жилого дома с земельным участком, которое было установлено путем визуального осмотра перед заключением спорного договора. О каких – либо дефектах и недостатках даритель одаряемому не сообщил. Однако в нарушение условий договора ответчиком истцу не предоставлен жилой дом и земельный участок, а так же их техническая документация, ответчик проживает в доме со своей семьей. Так же согласно акту ООО «СтройЭксперт ДВ» в жилом доме выявлены дефекты, скрытые недостатки.

Ответчик не отрицала, факт того, что в жилом доме она проживает вместе со своей семьей, в настоящий момент ни дом на земельный участок истцу не передан. Так же не отрицала факт заключения между ней и истцом соглашения о расторжении договора дарения от 19.11.2019 года, исковые требования признала.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со статьей 173 ГПК РФ принять признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Лукьяновой С.А на жилой дом площадью 228 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Лукьяновой С.А на жилой дом общей площадью 228 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу <адрес> восстановления сведений о праве собственности Лукьяновой Н.С. на жилой дом площадью 228 кв.м., этажность 2, находящийся по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020 года.

Судья И.В.Макарова