Решение по делу № 2-715/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-715/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года                                                                                        г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

           председательствующего судьи                                 Любимова А.В.,

           при секретаре                                            Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуприной ФИО8 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Комарову ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чуприна ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Комарову ФИО10, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что Чуприной ФИО11. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>,а. Правообладателем земельного участка под вышеуказанной недвижимостью является Чуприна ФИО12

Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой.

Просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности за Чуприной ФИО13 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Чуприной ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, пер. Кирпичный, <адрес>,а, <адрес>.

Истец Чуприна ФИО15., представитель истца по доверенности Шелудченко ФИО16. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения. Ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Ответчик Комаров ФИО17. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Чуприной ФИО18. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка под вышеуказанной недвижимостью является Чуприна ФИО19. (л.д. 11, 13).

Из представленных материалов дела, в т.ч., технического паспорта следует, что жилой дом разделен на две части, каждая из которых фактически является квартирой, имеющей отдельный вход. Каждая доля домовладения находится на выделенном земельном участке, принадлежащие соответственно доли собственности истца.

Установлено, что спора о порядке пользования домом, сложившимся с момента его приобретения, между сторонами не имеется.

Как следует из материалов дела, в т.ч., технического паспорта, фактически жилой дом, в котором проживают стороны, разделен стеной на два самостоятельных объекта недвижимости. Квартира № <адрес> имеет отдельные вход, коммуникации, отопление.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в двухквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуприной ФИО20 к Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, Комарову ФИО21, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности за Чуприной ФИО22 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>;

Признать за Чуприной ФИО23 право собственности на квартиру № № общей площадью 109,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«Копия верна»                                                                                                 Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                             Любимов А.В.