Решение по делу № 33-7482/2016 от 06.05.2016

Судья Ситников В.С. Дело № 33-7482/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 16 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Самойловой Н.Г.

судей: Старковой Е.М., Асатиани Д.В.,

при секретаре Шишкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к К.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе ответчика К.С.А.

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования администрации <адрес> к К.С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с К.С.А. в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <...> рублей № <...> копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <...> рублей, а всего № <...> (№ <...>) рублей № <...> (№ <...>) копеек.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере № <...> рублей № <...> копеек - отказать.

Взыскать с К.С.А. государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город – герой Волгоград в размере № <...> (№ <...>) рубля.

Заслушав доклад судьи Старковой Е.М., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к К.С.А., мотивируя свои требования тем, что последняя являясь собственником объекта недвижимого имущества инженерно-лабораторного корпуса, расположенного наземельном участка площадью 4 918 кв.м, с кадастровым номером № <...>, по адресу: <адрес>, пр. им. Л.В.И., 88А, ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере № <...> рублей № <...> копеек.

Поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате, то в соответствии с пунктом 2.9 договора аренды, в котором предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки, с ответчика подлежит взысканию и неустойка.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с К.С.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <...> рублей № <...> копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № <...> рублей № <...> копеек.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе К.С.А. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, и вынести по делу новое решение.

Представитель истца администрации <адрес>, ответчик К.С.А., представитель 3-го лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, выслушав представителя ответчика К.С.А. –Ч.С.Г., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение отменить и вынести новое решение, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Виктория-М» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № <...> земельного участка площадью 4918 кв.м., кадастровый № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. Л.В.И., <адрес>А, для эксплуатации инженерно-лабораторного корпуса на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. п. 2.2, 2.4 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчётным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 числа текущего года.

В силу п. 2.8 договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание инженерно-лабораторного корпуса, расположенное по адресу: <адрес>, пр. им. Л.В.И., <адрес>А, зарегистрировано за К.С.А., что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27-29).

Кроме того установлено, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ней образовалась задолженность, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды не исполняла, а поэтому с неё подлежит взысканию арендная плата.

Оснований не согласиться с указанным выводом суда у судебной коллегии не имеется.

Вместе с тем, при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принял во внимание расчёт задолженности, представленный истцом, в котором определено, что обязательства ответчиком не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.С указанным расчётом в части определения периода задолженности по арендной плате, судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из доказательств, имеющихся в материалах дела, К.С.А. зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности была осуществлена на основании исполнительного листа, выданного по определению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на принудительное исполнение решения Третейского суда при Некоммерческом Партнерстве «Саморегулируемая организация Межрегиональный Альянс Строительных предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ООО «КЛОН» на объекты недвижимости, в том числе на нежилое здание инженерно-лабораторного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. Л.В.И., <адрес>А, о регистрации права собственности на указанный объект за К.С.А.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и в удовлетворении заявления К.С.А. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда отказано. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом <адрес> принято определение о повороте исполнения определения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на Управление Росреестра по <адрес> возложена обязанность внести в ЕГРП сведения о прекращении права собственности К.С.А. в том числе на нежилое здание инженерно-лабораторного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. Л.В.И., <адрес>А. Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, К.С.А. должна исполнять обязанности по оплате арендной платы за период с момента регистрации за ней права собственности с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в законную силу определения Советского районного суда <адрес> о повороте исполнения определения, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет № <...> рубля № <...> копеек, что следует из расчёта, представленного истцом.

Как следует из чека по операциям ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведена оплата арендной платы по договору № <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере № <...> рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части определения размера арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, надлежит изменить, уменьшить размер арендной платы, взысканной с ответчика с № <...> рублей № <...> копеек до № <...> рублей № <...> копеек (№ <...>-№ <...>).

Поскольку ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы, то суд обоснованно пришёл к выводу о взыскании с ответчика неустойки.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.9 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № <...> рублей № <...> копеек. При этом, счёл возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до № <...> рублей.

Учитывая то обстоятельство, что расчёт неустойки, приведенный в решении суда № <...> рублей № <...> копеек, выполнен из задолженности по арендной плате в размере № <...> рублей № <...> копеек, в то время как за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет № <...> рубля № <...> копеек, то размер неустойкиза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № <...> рублей № <...> копейка.Расчёт неустойки определен из исходных данных, содержащихся в расчёте, представленном истцом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьш░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░,░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333.19 ░░ ░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ № <...> ░░░░░ ░░ № <...> ░░░░░░ № <...> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░