Решение по делу № А76-13415/2007 от 17.04.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск

14 апреля 2008 года                                 Дело № А76-13415/2007-1-750/70

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2008 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Воронин, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Г. Белоусовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования Нагайбакский муниципальный район, в лице главы района Фёдорова Владимира Ивановича, с. Фершампенуаз, к Закрытому акционерному обществу  «Арсламбаевский», п. Арсламбаевский; и индивидуальному предпринимателю Сеилову Мухамедгалию Хакимовичу, п. Арсламбаевский, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципального образования Нагайбакское сельское поселение в лице главы Бантюкова Анатолия Николаевича, п. Нагайбакский; и Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, г. Челябинск, о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании:

от истца - О.В. Анчиной, заместителя начальника правового отдела администрации, действующей на основании постоянной доверенности от 22.01.2008 № 90, паспорт 7505 №825660,

от ответчиков: ЗАО «Арсламбаевский» - А.Л. Ионова, юрисконсульта, действующего на основании постоянной доверенности от 15.12.2007, паспорт 7503 №541741,

от третьих лиц: Муниципальное образование Нагайбакское сельское поселение – Н.А. Бантюкова, главы администрации, паспорт 7504 252119,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Нагайбакский муниципальный район, в лице главы района В.И. Фёдорова, с. Фершампенуаз, обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ЗАО «Арсламбаевский», п. Арсламбаевский; и ИП Х.М. Сеилову, п. Арсламбаевский, о признании сделки, отступное, совершённую между ЗАО «Арсламбаевский» и М.Х. Сеиловым, недействительной, как противоречащей закону и нормативному акту (л.д. 2, 3).

Истцом заявлено об изменении предмета иска, просит признать сделку, соглашение об отступном № 1 от 18.01.2007, в результате которой ЗАО «Арсламбаевский» передаёт М.Х. Сеилову в собственность жилое здание – спальный корпус, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, недействительной, как противоречащей закону или нормативному акту (л.д. 112).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование Нагайбакское сельское поседение в лице главы А.Н. Бантюкова, и Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (определение от 28.01.2008; л.д. 65-67).

Ответчик, ИП М.Х. Сеилов и третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 63, 64, 99, 103; часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Третье лицо, Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, заявило о рассмотрении дела без участия его представителя от 27.12.2007 (вход. № 41400 от 27.12.2007; л.д. 83).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие; при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (части 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец со ссылкой на статьи 168, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и решение Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-18518/2006 на иске настаивает, считает, что право собственности на спорное имущество за ЗАО «Арсламбаевский» не признано, в связи с чем М.Х. Сеилов не приобрёл права собственности на спорное имущество в результате сделки – отступное, совершённой лицом, не имеющим права распоряжаться спорным имуществом.

Ответчик, М.Х. Сеилов в отзыве (л.д. 44) с иском не согласен, считает, что право собственности ЗАО «Арсламбаевский» на спорное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2007 серия 74 АА 037027; после заключения сделки, соглашение об отступном от 18.01.2007, право собственности перешло к М.Х. Сеилову, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2007 серия 74 АА 037275; сделка совершена в период, когда здание спального корпуса было свободно от каких-либо ограничений (обременений) права собственности.

Ответчик, ЗАО «Арсламбаевский» в отзыве (л.д. 53) и в судебном заседании с иском не согласен, считает, что право собственности ЗАО «Арсламбаевский» на спорное здание подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2007 серия 74 АА 037027; после заключения сделки, соглашение об отступном от 18.01.2007, право собственности перешло к М.Х. Сеилову, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2007 серия 74 АА 037275; сделка совершена в период, когда здание спального корпуса было свободно от каких-либо ограничений (обременений) права собственности.

Третьи лица, письменные пояснения об известных им обстоятельствах, имеющих значение для рассматриваемого дела, арбитражному суду не представили. Глава администрации Нагайбакского сельского поседения А.Н. Бантюков в судебном заседании иск поддержал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, арбитражный суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, в соответствии с решением от 26.09.1975 № 222 Исполнительного комитета Нагайбакского районного Совета депутатов трудящихся (л.д. 75) утверждён акт государственной комиссии по приёму спального корпуса на 140 мест в пос. Нагайбакский Нагайбакского совхоза (л.д. 77-82); здание спального корпуса передано на баланс Нагайбакского совхоза.

На основании решения от 29.06.1992 Восьмой сессии Совета двадцать первого созыва Нагайбакского районного Совета народных депутатов Челябинской области (л.д. 76) к муниципальной собственности района отнесено имущество, в том числе здания и сооружения районных органов власти и управления.

В соответствии с приказом № 39 от 16.06.2003 руководителя ОАО «Нагайбакское» (л.д. 69) для создания службы ЖКХ с учредителем МО Нагайбакский сельсовет, передано в том числе: здание центральной конторы, по ул. Центральная, 9, год ввода – 1976, общая площадь 1 200 кв.м, балансовая стоимость – 554 450 руб.

Главой Нагайбакского района утверждён акт передачи с баланса ОАО «Нагайбакское» на баланс МО Нагайбакский сельсовет, в том числе: здания центральной конторы, по адресу: пос. Нагайбакский, ул. Центральная, 9, год ввода – 1976, общей площадью – 1 200 кв.м, остаточная стоимость – 554 450 руб (л.д. 70).

В соответствии с постановлением № 63/1 от 22.09.2003 главы муниципального образования Нагайбакского сельсовета Нагайбакского района (л.д. 71) поставлено на бухгалтерский баланс МО Нагайбакский сельсовет основные средства и МБП, принятые от ОАО «Нагайбакский».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 17.01.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения от 23.10.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-18518/2006 сделана запись регистрации № 74-74-33/911/2006-180 о государственной регистрации права собственности за ЗАО «Арсламбаевский» на жилое здание – спальный корпус, общая площадь 2 011,1 кв.м, по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, 9; существующие ограничения (обременения) права – не зарегистрировано (копия свидетельства 74 АА 037027; л.д. 51).

18.01.2007 между М.Х. Сеиловым (участник-1) и ЗАО «Арсламбаевский» (участник-2) заключено соглашение об отступном № 1 (л.д. 21-23) согласно которому стороны подтверждают существование неисполненного обязательства участника-1 перед участником-2 по передаче денежных средств в счёт понесённых участником-1 расходов при осуществлении им действий в интересах ЗАО «Арсламбаевский» по осуществлению расчётов с кредитором общества, ОАО «Нагайбакское» по договору купли-продажи имущественного комплекса сельскохозяйственного предприятия ОАО «Нагайбакское» № 1 от 16.11.2005; общий размер понесённых расходов участника-1 составляет 1 000 000 руб; в силу отсутствия у участика-2 денежных средств в размере, необходимом для исполнения обязательств, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, стороны пришли к решению частичного прекращения обязательства участника-2 путём передачи им в качестве отступного в собственность участника-1 недвижимого имущества – жилое здание, спальный корпус, общей площадью 2 011,1 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, 9; передача жилого здания – спального корпуса прекращает денежные обязательства участника-2 перед участком-1 на сумму 120 000 руб.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 16.02.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании соглашения об отступном № 1 от 18.01.2007 сделана запись регистрации № 74-74-33/801/2007-119 о государственной регистрации права собственности за Сеиловым Мухамедгалием Хакимовичем на жилое здание – спальный корпус, общая площадь 2 011,1 кв.м, по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, 9; существующие ограничения (обременения) права – не зарегистрировано (копия свидетельства 74 АА 037275; л.д. 29).

В соответствии с решением от 23.10.2006 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-18518/2006 иск ЗАО «Арсламбаевский», п. Арсламбаевский, к Главному правлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, в лице Магнитогорского отдела, с. Фершампенуаз, удовлетворён, за ЗАО «Арсламбаевский», признано право собственности в том числе: на - жилое здание «Спальный корпус на 140 мест» 1976 года постройки, расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2 011,1 кв.м (л.д.20).

На основании постановления от 16.04.2007 № Ф09-1365/07-С6 Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу № А76-18518/2006 решение Арбитражного суда Челябинской области от 23.10.2006 по делу № А76-18518/2006 отменено в части признания права собственности за ЗАО «Арсламбаевский» на жилое здание «Спальный корпус на 140 мест» 1976 года постройки, расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, литера А, общей площадью 2 011,1 кв.м; дело в этой части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области (л.д. 18, 19).

В соответствии с решением от 05.07.2007 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-18518/2006 (л.д. 24-26) в иске ЗАО «Арсламбаевский», п. Арсламбаевский, к Муниципальному образованию Нагайбакский муниципальный район, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, Муниципального образования Нагайбакское сельское поселение и Сеилова Мухамедгалия Хакимовича о признании права собственности на жилое здание «Спальный корпус на 140 мест», 1976 года постройки, расположенное по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9 – отказано.

Решение от 05.07.2007 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-18518/2006 в соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступило в законную силу 13.09.2007 и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

При рассмотрении дела № А76-18518/2006 арбитражным судом установлено, что объект, поименованный как спальный корпус на 140 мест, в договор купли-продажи от 16.11.2005, заключённый между ОАО «Нагайбакское» в лице конкурсного управляющего Э.А. Теплякова (продавец) и ЗАО «Арсламбаевский» (покупатель) включён необоснованно, поскольку на момент продажи не обладал правами в отношении спорного имущества.

Поскольку решением от 26.09.1975 № 222 Исполнительного комитета Нагайбакского района Совета депутатов трудящихся здание спального корпуса на 140 мест в п. Нагайбакский было передано на баланс Нагайбакского совхоза, то оно относится к муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Спорный объект передан ОАО «Нагайбакское» в муниципальную собственность в соответствии с приказом от 16.06.2003 № 39.

В соответствии с решением от 03.03.2008 Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-31155/2006 (л.д. 113-127), вступившего в законную силу 14.01.2008 в соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого дела, иск Муниципального образования Нагайбакский муниципальный район, с. Фершампенуаз, к ЗАО «Арсламбаевский» и ИП М.Х. Сеилову, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципального образования «Нагайбакское сельское поселение» и Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о признании права собственности, удовлетворён, за Муниципальным образованием Нагайбакский муниципальный район признано право собственности на здание спального корпуса на 140 мест (здание центральной конторы), площадью 2 001,1 кв.м, расположенное по адресу: п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9; запись о государственной регистрации права Сеилова Мухамедгалия Хакимовича на здание спального корпуса на 140 мест (здание центральной конторы), площадью 2 001,1 кв.м, расположенное по адресу: п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9 – погашена.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая во внимание, что право ЗАО «Арсламбаевский» на жилое здание – спальный корпус, общей площадью 2 011,1 кв.м, расположенное по адресу: п. Нагайбакский, ул. Центральная, 9, арбитражным судом не подтверждено, следовательно, ЗАО «Арсламбаевский» не вправе было распоряжаться указанным имуществом, в связи с чем соглашение об отступном № 1 от 18.01.2007 является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащее статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец за подачу иска в арбитражный суд платёжным поручением № 9655 от 31.07.2007 уплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб (л.д. 4).

Государственная пошлина относится на ответчиков в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать сделку, соглашение об отступном № 1 от 18.01.2007, в результате которой ЗАО «Арсламбаевский» передаёт Сеилову Мухамедгалию Хакимовичу в собственность жилое здание – спальный корпус, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Нагайбакский, ул. Центральная, д. 9, недействительной.

Взыскать с ответчика, ЗАО «Арсламбаевский», ИНН 7435008311, ОГРН 1027401784651, п. Арсламбаевский, в пользу истца, Муниципального образования Нагайбакский муниципальный район, в лице главы района Фёдорова Владимира Ивановича, с. Фершампенуаз, 1 000 руб – государственной пошлины.

Взыскать с ответчика, индивидуального предпринимателя Сеилова Мухамедгалия Хакимовича, 21.11.1960 года рождения, место рождения п. Нагайбакский, ИНН 743500996478, зарегистрированного по адресу: п. Арсламбаевский, ул. Придорожная, д. 10, в пользу истца, Муниципального образования Нагайбакский муниципальный район, в лице главы района Фёдорова Владимира Ивановича, с. Фершампенуаз, 1 000 руб – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                 А.Г. Воронин

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru. или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.