Решение по делу № 2-1743/2016 от 15.03.2016

Дело №2-1743/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикало Е.В к ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» о взыскании денежных средств в сумме 1229916 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в размере 300000 рублей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СМУ Север 7» договор участия в соинвестировании строительства жилого комплекса «Паруса» №, в соответствии с которым оплатила 1169916 рублей 67 копеек; ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» договор долевого участия в строительстве жилого комплекса «Паруса» №/Б03; по условиям дополнительного соглашения к данном договору, заключенному также с <данные изъяты>, её обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными в полном объёме, и <данные изъяты> обязалось передать оплаченные ею денежные средства ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД», а ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» обязалось принять денежные средства в счёт оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» обязалось считать её обязательства выполненными на сумму 1169916 рублей, при этом оставшиеся денежные средств в сумме 214683 рубля 33 копейки она должна оплатить согласно установленного графика; в рамках исполнения данного графика она выплатила 60000 рублей; в связи с тем, что обязательства застройщиком не выполнялись, она расторгла договор долевого участия и потребовала возврата денежных средств; ответчик до настоящего времени денежные средства не вернул, в результате чего ей причинён моральный вред.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, а также пояснила, что направляла ответчику претензию о расторжении договора, однако ответчик на неё не ответил.

Представитель ответчика ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» в судебном заседании иск не признал, в возражение пояснил, что <данные изъяты> денежные средства ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» не передало, в связи чем договор не может считаться заключенным.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор участия в соинвестировании строительства жилого комплекса «Паруса» №, в соответствии с которым истец оплатила 1169916 рублей 67 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса <данные изъяты> №/Б03; по условиям дополнительного соглашения к данном договору, заключенному также с <данные изъяты>, обязательства истца по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ считаются выполненными в полном объёме, и <данные изъяты> обязалось передать оплаченные истцом денежные средства ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД», а ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» обязалось принять денежные средства в счёт оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» обязалось считать обязательства истца выполненными на сумму 1169916 рублей, при этом оставшиеся денежные средств в сумме 214683 рубля 33 копейки истец должна оплатить согласно установленного графика. В рамках исполнения данного графика истцом выплачено 60000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого комплекса <данные изъяты> №, по семейным обстоятельствам, и возврате денежных средств (л.д.63). ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией, в которой указала на расторжение договора ДД.ММ.ГГГГ, и потребовала возврата денежных средств (л.д.64-65).

В соответствии с пунктом 5.1. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» договором долевого участия в строительстве жилого комплекса <данные изъяты> № объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно пункта 11.2. истец имеет право на одностороннее расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на ДД.ММ.ГГГГ (то есть, начиная с ДД.ММ.ГГГГ), либо существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В силу положений статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1); по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (часть 1.1.); застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2); в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).

В данном случае истец на момент обращения к ответчику с заявлением о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого комплекса <данные изъяты> №, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, не имела возможности для отказа от него в одностороннем порядке, так как для этого отсутствовали предусмотренные законом основания, в связи с чем данный договор не может считаться расторгнутым в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом того, что ответчик на предложение истца о расторжении договора не согласился, истец имел возможность обратиться в суд с иском о его расторжении, однако своим право не воспользовался.

При таких обстоятельствах, на настоящее время договор долевого участия в строительстве жилого комплекса <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД», является действующим, в связи с чем не имеется законных оснований для взыскания в пользу истца с ответчика денежных средств.

Суд принимает во внимание, что изложенное не препятствует истцу в установленном законом порядке расторгнуть заключенный договор, или в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, при наличии предусмотренных законом оснований, и потребовать возврата уплаченных по договору денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дикало Е.В к ООО «АРЕТЕ-ЛЭНД» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв