Решение по делу № 2-1461/2016 от 24.02.2016

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.В., И.А.Ю. к К.И.Г. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером (№), площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенные на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение по адресу: (адрес), указывая на то, что указанное недвижимое имущество приобретено на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена) заключенного с К.И.Г.. Договор исполнен, расчёты произведены, имущество передано, о чем (Дата обезличена) подписан акт приема-передачи. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. С момента передачи имущества пользуются им, оплачивают членские вносы товарищества, налоги.

На основании ст. 218 ГК РФ просят признать право собственности на указанное выше имущество по <данные изъяты> доле за каждым.

М.Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности И.А.Ю.

И.А.Ю., действуя в своих интересах и в интересах М.Н.В. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик К.И.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворений заявленных требований, пояснив, что имущество по договору передано, расчеты произведены. Не оспаривала тот факт, что истцами возведены постройки, на которые они просят признать право собственности.

Третье лицо СНТ «Электротехник» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между К.И.Г. (продавец) и И.А.Ю., М.Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома /л.д. 7-8/, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели приняли земельный участок (№), площадью <данные изъяты>, и находящийся на нем дом, расположенные по адресу: (адрес)» и оплатили в полном размере в соответствии с условиями настоящего договора.

Договор сторонами исполнен, все расчеты между сторонами произведены, имущество передано, что подтверждается актом приема- передачи, установлено пояснениями сторон в судебном заседании..

Однако договор сторонами в Управлении Росреестра по Московской области не зарегистрирован, в связи с чем собственником спорного имущества юридически является К.И.Г.

При этом в судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи истцы осуществляют права собственников имущества: пользуются земельным участком, домом, произвели улучшение имущества, возвели гостевой дом по адресу: (адрес), несут бремя их содержания, производят реконструкции строений. К.И.Г. данный факт не оспаривала.

В результате вложений, улучшения имущества, строительства, реконструкции изменена площадь жилого дома, в результате уточнения границ земельного участка и постановки на кадастровый учет установлена фактическая площадь участка, составляющая <данные изъяты> кв. м..

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что истцы фактически являются собственниками земельного участка и расположенного на нем строений, с момента заключения договора пользуются данным имуществом, несут все расходы по его содержанию, производят реконструкции строений, что не отрицается титульным собственником данного имущества- К.И.Г., приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из выписки из ЕГРП за К.И.Г. зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№) и гостевой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес), земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№) а поскольку установлено, что фактически собственниками указанного имущества являются истцы, право К.И.Г. на имущество подлежит прекращению. При этом подлежит прекращению право собственности К.И.Г. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу ввиду отсутствия фактически указанного объекта по указанному адресу, право на который было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества, в собственности ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Н.В., И.А.Ю. удовлетворить.

Признать за М.Н.В., И.А.Ю. право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№), гостевой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: (адрес)

Прекратить за К.И.Г. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (№), жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№), гостевой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме (Дата обезличена).