Решение по делу № 2-3235/2015 ~ М-1839/2015 от 24.02.2015

Дело № 2 – 3235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                 08 апреля 2015 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Борисенко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Измайлова ФИО к ООО «<данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты> в лице ООО «<данные изъяты>» и ФИО был заключен договор № № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>, блок № Вкладом ФИО стороны определили денежную сумму в размере <данные изъяты>. На основании вышеуказанного договора застройщик передал дольщику его долю в виде одного гаража № в <данные изъяты>, расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты>. Сумма вклада в размере <данные изъяты> ФИО оплатил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом Измайловым ФИО был заключен договор № об уступке прав и обязанностей дольщика в соответствии с которым ФИО уступил право требования в отношении гаража <данные изъяты> расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты> Данный договор согласован с ООО «<данные изъяты>». П. № договора № стороны оценили уступаемые права и обязанности в размере <данные изъяты> рублей. Оплата произведена Измайловым ФИО. в полном объеме.

Данный гараж был предан на основании акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Данному гаражу был присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на гараж и получения свидетельства о государственной регистрации. Однако ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, так как спорное имущество было передано истцу до признании ООО «<данные изъяты>» банкротом и не входит в конкурсную сумму ООО «<данные изъяты>

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица, представителя третьего лица.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице ООО «<данные изъяты>» и ФИО был заключен договор № долевого участия в строительстве. Доля ФИО составила гараж № в <данные изъяты>, расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты>., сумма по указанному договору истцом оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты>, путем перечисления на расчетный счет ООО «<данные изъяты>». Факт оплаты ФИО денежных средств по указанному договору подтверждается заявлением на перевод № №, приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой выданной ООО «<данные изъяты>». В соответствии с п. № указанного договора после окончания строительства застройщик передает ФИО в собственность гараж <данные изъяты>, расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и истцом Измайловым ФИО был заключен договор № № об уступке прав и обязанностей дольщика в соответствии с которым ФИО уступил право требования в отношении гаража № <данные изъяты> расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты>. На основании п. № указанного договора после окончания строительства застройщик передает в собственность Измйлову ФИО гараж <данные изъяты>, расположенного на первом этаже объекта, общей площадью <данные изъяты> Данный договор согласован с ООО «<данные изъяты>», что подтверждается изменениями приказу № от ДД.ММ.ГГГГ года. П. № договора № стороны оценили уступаемые права и обязанности в размере <данные изъяты>. Оплата произведена Измайловым ФИО полном объеме, что подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи гараж был передан ООО <данные изъяты>» в собственность истцу.

Согласно сообщения Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации согласно решению Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен ФИО. Для государственной регистрации необходимо предоставить документ от конкурсного управляющего о невнесении имущества в конкурсную массу, либо согласите на регистрацию права собственности истца на гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании исследованных судом доказательств в их совокупности, суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж № №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> на основании Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., договора № об уступке прав и обязанностей дольщика, Акта приема-передачи гаража в собственность от ДД.ММ.ГГГГ     Условия Договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № об уступке прав и обязанностей дольщика сторонами выполнены в полном объёме: истец оплатил стоимость гаража, а ответчик построил и передал истцу данный гараж. Таким образом, истец с соблюдением закона создала для себя новую вещь, следовательно, истец приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п.1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч.1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у истца возникло с момента передачи гаража, то есть со ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что истец не зарегистрировал право собственности на гараж до настоящего времени, не свидетельствует об отсутствии у истца этого права как такового, ибо законом не определены сроки государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства (ст.16 ФЗ-214).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд находит исковые требования о призвании за истцом права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,166-168,209,218,223 ГК РФ, ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 3,12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайлова ФИО - удовлетворить.

Признать за Измайловым ФИО право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 14 апреля 2015 года.

Судья                 Е.В. Смолякова