Решение от 07.09.2015 по делу № 2-4144/2015 от 28.05.2015

Дело № 2-4144/15

Изготовлено 14.09.2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 07 сентября 2015 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Зиновьевой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Волга» к Пироговой Г.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Волга» обратилось в суд с иском к Пироговой Г.И., в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81 623,71 рублей, пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме 20 980,14 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что Пирогова Г.И. является собственником квартир № и № <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала коммунальные платежи, поэтому за указанный период у нее возникла задолженность в размере 81 623,71 рублей.

В судебном заседании представители ТСЖ «Волга» по доверенностям Ратников А.И., Говкелевич Е.В. уточненные исковые требования поддержали по доводам искового заявления, считали, что срок исковой давности не пропущен, поскольку обязанность уплачивать коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ наступала ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Пирогова Г.И. и ее представитель по доверенности Лисина М.А. исковые требования частично признали, указали на наличие ошибки в расчете истца при начислении ОДН, заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ Также Пирогова Г.И. пояснила, что не оплачивала коммунальные платежи за указанный период времени, поскольку не была согласна с начислениями, неоднократно обращалась к истцу с заявлениями предоставить обоснованность расчета, считала, что отсутствуют основания для взыскания неустойки.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Волга» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Пирогова Г.И. является собственником квартир № <адрес>

Согласно расчету истца у Пироговой Г.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 81 623,71 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим, следовательно, при нарушении указанного срока у управляющей компании возникает право на обращение в суд за взысканием соответствующей задолженности.

Таким образом, применительно к рассматриваемым правоотношениям, обязанность по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление о взыскании задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ, подано в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права и несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств того, что задолженность должна быть определена в ином размере, ответчиком не представлено, тарифы, по которым производилось начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны.

ТСЖ «Волга» заявлена ко взысканию с Пироговой Г.И. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по фактически понесенным расходам соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленными договорами, актами выполненных работ Поэтому доводы ответчика, сводящиеся к несогласию с размером начисленных ежемесячных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, во внимание не принимаются.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Следовательно, расчет процентов (пеней) за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг необходимо было производить на основании специальной нормы (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), а не по правилам статьи 395 ГК РФ.

Суд считает возможным рассчитать размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принимая во внимание размер задолженности за каждый месяц, указанный в расчете истца исходя 1 \ 300 ставки рефинансирования и периода просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с момента допущенной просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. – 1084 дней просрочки (3746,85 х 0,028 % х 1084 = 1137,24 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 1054 дней просрочки (4673,22 х0.028%х1054 = 1379,16 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 1023 дней просрочки (4415,84 х 0,028% х 1023 = 1264,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 992 дней просрочки (4371,19 х 0,028% х 992 = 1214,14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 962 дней просрочки (5955,26 х 0,028% х 962 = 1604,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 931 дней просрочки (8175,59 х 0,028% х 931 = 1522,29 руб.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг по <адрес> составляет 8 121,83 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ – 1084 дней просрочки (6225,96 х 0,028 % х 1084 = 1889,70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ 1054 дней просрочки (7673,60 х0.028%х1054 = 2264,63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ 1023 дней просрочки (7510,71 х 0,028% х 1023 = 2151,36 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 992 дней просрочки (7685,54 х 0,028% х 992 = 2134,73 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 962 дней просрочки (9864,56 х 0,028% х 962 = 2657,11руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 931 дней просрочки (11 325,29 х 0,028% х 931 = 2952,27 руб.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг по <адрес> составляет 14 049,80 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с изложенным, учитывая конкретные обстоятельства дела, то обстоятельство, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась у Пироговой Г.И. в том числе в результате несогласия с начислениями коммунальных платежей и отсутствием возможности проверить их правильность, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, считает разумным и справедливым уменьшить размер пени до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу за счет ответчика подлежат возмещению расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 2738,71 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 81 623 ░░░░░░ 71 ░░░░░░, ░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 738 ░░░░░░ 71 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░