Решение по делу № 2-3702/2015 от 27.04.2015

Дело №2-3702/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года

Ленинградский районный суд Калининграда в составе:

председательствующего судьи Дорошенко О.Л.

при секретаре Власовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой А. К. к гаражному обществу «Ялтинское», Гаранину А. АлексА.у о признании незаконным действий по изъятию гаража, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Полякова А.К. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у гр. Дубровиной О.П. гараж - бокс № в г/о Ялтинское, тогда же вступила в члены этого общества. Впоследствии за неуплату членских взносов была исключена из членов общества, однако гаражом продолжала пользоваться, в нем находилось различное имущество. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что принадлежащий ей гараж вскрыт, находившееся в нем имущество вынесено, а сам гараж передан другому лицу - Гаранину А.А. Председатель общества возвратить гараж отказался. Истица полагает действия общества по изъятию гаража в отсутствие ее согласия и уведомления незаконными, а положения п. 3.3. Устава общества ничтожными, противоречащими ст. 35 Конституции.

Полякова А.К. просит суд признать незаконными действия по изъятию и передаче гаража № в г/о Ялтинское другому лицу, обязать ответчиков возвратить гараж.

Полякова А.К. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежаще. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена общественная организация ЛРО ВОА.

С согласия стороны истца в порядке, предусмотренном ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ответчика Гаранина А.А. на надлежащего ответчика по делу Попова Н.А.

Представители истицы Степанов Н.Е., Авсюкевич К.П., действующие по доверенностям, в судебном заседании просили иск удовлетворить, настаивая на том, что истица является законным владельцем гаража, что подтверждается договором купли-продажи гаража, заключенным Дубровиной О.П. в ДД.ММ.ГГГГ года, карточкой владельца гаража, членской книжкой, а также налоговыми уведомлениями. В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В этой связи п. 3.3. Устава г/о Ялтинское в силу которого совет общества имеет право вынести на рассмотрение вопрос об исключении неплательщика из членов организации, и выставлении принадлежащего ему гаража на продажу, противоречат ст. 35 Конституции в части права на изъятие имущества и применению не подлежат. Решение совета организации, которым Полякова А.К. была исключена из челнов общества за неуплату членских взносов истицей не обжаловалось, между тем, она не могла быть лишена имущества иначе как по решению суда.

Представители общественной организации автолюбителей – владельцев гаражей «Ялтинское» Жакот Р.Ю., Кирьянов П.И., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили отказать истице в удовлетворении иска, настаивая на том, что гараж не является объектом права собственности истицы. Более того указали, что в силу п. 3.3. Устава предусмотрено прав совета общества на продажу имущества должника по уплате членских взносов. Поскольку задолженность Поляковой А.К. на дату ее исключения из членов общества с учетом штрафов превышала <данные изъяты> рублей, а спорный гараж, находящийся в ее пользовании, фактически был захламлен и разрушен – отсутствовала крыша и одна из частей ворот, было принято решение передать гараж безвозмездно Гаранину А.А.. Позже спорный гараж был переоформлен на Попова Н.А. Полагали, что действия совета общества по передаче гаража третьему лицу были совершены в соответствии с положениями Устава.

Ответчик Попов Н.А. в судебном заседании просил отказать истице в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 указанного кодекса права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" установлено, что общественные объединения свободны в определении своей внутренней структуры, целей, форм и методов своей деятельности.

Как установлено п. 3.1. Устава общественной организации автолюбителей – владельцев гаражей Ялтинское Ленинградского района Калининграда членами организации могут быть граждане, достигшие 18 лет, иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся владельцами автотранспортных средств как зарегистрированных на территории РФ, так и оформленных на временный ввоз – признающие Устав организации, регулярно уплачивающие членские взносы и принимающие личное участие в работе Организации.

Таким образом, наличие в собственности (или на ином вещном праве) гаража не является условием для вступления в члены указанной общественной организации.

Пунктом 3.3. Устава предусмотрена обязанность члена организации своевременно и полностью уплачивать членские взносы. Предусмотрена ответственность в виде штрафных пеней и неустойки. Если задолженность по платежам упомянутых в Уставе общества не погашается на протяжении 2 лет – Совет общества имеет право вынести на рассмотрение вопрос об исключении неплательщика из членов организации, и выставлении принадлежащего ему гаража на продажу. Полученные с продажи финансовые средства идут на погашение задолженностей по оплате, оставшаяся сумма возвращается неплательщику.

Материалами дела установлено, что истец Полякова А.К. с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом гаражного общества Ялтинское и в ее пользовании находился бокс № С ДД.ММ.ГГГГ года истица не уплачивала целевые, членские взносы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ решением Совета общественной организации автолюбителей – владельцев гаражей Ялтинское Ленинградского района Калининграда была исключена из членов общества, а спорный гаражный бокс №, передан в пользование другому члену общества.

Решение Совета общественной организации об исключении истицы из членов организации Поляковой А.К. не оспаривалось и не является предметом судебной проверки по настоящему иску.

Отказывая Поляковой А.К. в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий г/о Ялтинское в части изъятия гаража и его последующей его передачи другому члену организации, суд исходит из того, право распоряжения гаражами, находящимися в пользовании бывших членов Организации, как установлено п. 3.3. Устава, входит в полномочия Совета общества, поэтому такие действия Совета общества совершены в рамках его компетенции с соблюдением предусмотренной Уставом организации процедуры, после исключения истицы из членом общества, что не противоречит действующему законодательству.

В тоже время истицей не представлено в материалы дела документов, подтверждающих возникновение у нее права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный в пределах территории земельного участка площадью <данные изъяты> га по ул. Ялтинской в Ленинградском районе, переданного во временное пользование г/о Ялтинское по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из положений п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В силу положений п. 36 указанного Постановления, в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В подтверждение обстоятельств возникновения права собственности на гараж истицей представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Полякова А.К. с разрешения Ленинградского районного отделения ВОА купила у Дубровиной О.П. гараж-бокс №, площадью 25 кв.м., за что передала последней <данные изъяты> рублей; карточка владельца гаража, членская книжка, налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц.

Между тем, перечисленные документы не подтверждают создания гаража, как самостоятельного объекта гражданских прав, а наряду с тем, что договор на пользование земельным участком, на котором расположен данный гараж, у истца отсутствует, не могут подтверждать законность владения гаражом.

При таком положении основания для удовлетворения иска Поляковой А.К. отсутствуют, в том числе и по требованиям об истребовании имущества - спорного гаража из чужого незаконного владения.

Иных требований к ответчикам истицей не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой А. К. к гаражному обществу «Ялтинское», Попову Н.А. о признании незаконным действий по изъятию гаража, истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района Калининграда в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: