Решение по делу № 2-607/2016 от 21.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мценск 23 декабря 2016 года

Мценский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

с участием истца Амирханова А.К., третьего лица Перешивайло В.В.,

рассмотрев в открытом судебном в помещении Мценского районного суда заседании гражданское дело по иску Амирханова А.К. к Уллубиеву Д.П. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка,

установил:

Амирханова А.К. обратился в суд с иском к Уллубиеву Д.П. о признании отсутствующим права собственности. Просит признать отсутствующим право собственности Уллубиева Д.П. на земельный участок с кадастровым номером №, исключить запись о праве на указанный земельный участок из ЕГРП; снять земельный участок с кадастрового учета путем исключения (аннулирования) из ГКН сведений об участке.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 246 000 кв.м. При проведении кадастровых работ было обнаружено наложение земельного участка ответчика Уллубиева Д.П. с кадастровым номером № на земельный участок истца. Однако границы земельного участка Амирханова А.К. были установлены в 1999 году в соответствии с действующим на тот момент законодательством. С 1999 года до настоящего времени земельный участок обрабатывается КФХ Амирхановым А.К. О том, что ответчик замежевал свой земельный участок в 2013 году в пределах земельного участка с кадастровым номером, истцу не было известно.

Судом в качестве третьих лиц привлечены к участию в деле Администрация Спешневского сельского поселения Корсаковского района Орловской области, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, и Шеляпина Е.В., Шеляпин С.В. и Шеляпин А.В., кадастровые инженеры Дульцева А.О. и Перешивайло В.В.

В судебном заседании истец Амирханов А.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того, пояснил, что спорный земельный участок он обрабатывает, с 199 года установлены границы в соответствии с действующим на то время законодательством. После проведения землеустроительной экспертизы требований уточнил, указав, что просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Уллубиеву Д.П.

Ответчик Уллубиева Д.П. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснял, что свой земельный участок после проведения межевания в натуре не видел никогда, обратился к кадастровому инженеру, который отмежевал земельный участок из невостребованных земель, которые не обрабатываются. Не возражает, если земельным участком, который истцом обрабатывался ранее, он будет обрабатывать и дальше.

Третье лицо Перешивайло В.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указав, что наложения границ земельного участка не имеется, заключение эксперта является ошибочным.

Третьи лица Администрация Спешневского сельского поселения Корсаковского района Орловской области, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, и Шеляпина Е.В., Шеляпин С.В. и Шеляпин А.В., кадастровые инженеры Дульцева А.О. и Перешивайло В.В. в судебное заседание не явились в судебное заседание, причина неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Амирханову А.К. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (сельскохозяйственного назначения, общей площадью 246 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» (т.1 л.д. 14). Кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что указанный земельный участок не отмежеван, имеет статус ранее учтенного.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что после обращения истца о межевании земельного участка и поведении кадастровых работ было установлено, что имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №

Земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (сельскохозяйственного) назначения, общей площадью 137 049 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику Уллубиеву Д.П. (т. 1 л.д. 34).

Земельный участок ответчика отмежеван, согласно межевому плану от 2 декабря 2015 года были уточнены местоположение границы и площадь земельного участка, который по границам 1 и 2 граничит с землями государственной неразграниченной собственности, фактическая площадь составляет 137 049 кв.м., что на 49 кв.м. больше чем по сведениям ГКН. (т. 1 л.д. 42).

В соответствии с постановлением № 208 от 7 декабря 2000 года Уллубиеву выделен земельный участок площадью 50 га в том числе в собственность, 36,3 га в аренду для создания <информация скрыта> на территории Спешневской сельской администрации вблизи н.п. <адрес>т.1 л.д. 29).

В ходе судебного заседания ответчиком Уллубиевым Д.П. оспаривалось, что имеет место наложения границ его земельного участка и земельного участка истца.

Вопреки доводам ответчика данные обстоятельства нашли сове подтверждение.

Кроме того, в соответствии с письменными объяснениями и.о. главы Спешневского сельского поселения спорный земельный участок постоянно обрабатывался истцом Амирхановым А.К., ответчику земельный участок выделен в другом месте, вблизи н.п. <адрес>, которым на протяжении 15 лет никем не обрабатывался (т.1 л.д. 62).

Данные обстоятельства так же подтверждаются сведениями налогового органа об оплате земельного налога, сведениями о весеннем севе по КФХ 2005-2008,2010-2013гг.,

Кроме того, в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценка+» имеется наложение границ земельного участка истца № на земельные участки с кадастровыми номерами № (ответчика) и №. Н земельном участке истца отсутствует кадастровая ошибка, за земельном участке ответчика с кадастровым номером № установлена кадастровая ошибка, исправление которой возможно путем уточнения границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами <информация скрыта> При постановке на государственный учет, ранее учтенного земельного участка, принадлежащего ответчику, сведения об его земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ГКН, не соответствовали правоустанавливающим документам <информация скрыта>

Заключение эксперта суд признает достоверным и кладет в основу решения, поскольку при проведении экспертизы исследовались сведения государственного кадастра недвижимости обследуемых земельных участков, правоустанавливающие документы на землю. К заключению эксперта приложены чертеж земельных участков с указания характерных точек границ, фактических границ землепользовании.

В качестве способа защиты своего нарушенного права, истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Суд находит данный способ защиты права, правильным, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом суд исходит из того, для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать недействительными результаты межевания земельного участка на основании межевого плана от 2 декабря 2015 года.

Поскольку судом положено в основу решения заключение землеустроительной экспертизы, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Уллубиева Д.П. в пользу ООО «Оценка+» подлежат взысканию судебные расходы за проведение землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Уллубиеву Д.П., расположенного по адресу: <адрес> межевого плана от 2 декабря 2015 года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Уллубиеву Д.П., внесенные на основании указанного межевого плана.

Взыскать с Уллубиева Д.П. расходы по оплате землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей в пользу ООО «Оценка+».

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2016 года.

Председательствующий С.Г. Тульская