Решение по делу № 2-2856/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-2856/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2015 года г.Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Герасименко М.В., с участием представителя истца Камнева И.Н., представителя ответчика Завьяловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зубова П.В. к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с расторжением договора аренды земельного участка,

Установил:

Зубов П.В. обратился в суд с иском к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о взыскании суммы *** рублей как неосновательного обогащения. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под индивидуальное строительство сроком на 10 лет. Годовая арендная плата составляет *** рублей. При этом, пунктом 6.4. Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора арендная плата, внесенная арендатором, возврату не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон, таким образом, истец пользовался земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ семь месяцев *** дней, арендная плата за указанный период составляет *** рубля, соответственно, сумма *** рублей является для ответчика неосновательным обогащением.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении иска, в обоснование позиции ссылалась на свободу договора и на включение в договор условия о невозврате арендной платы при расторжении договора, а также на то, что и в соглашении о расторжении договора стороны не предусмотрели возможность возврата полученного по сделке до расторжения договора.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В действующем российском гражданском законодательстве (пункты 1 и 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ) действует принцип свободы договора, который устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора и определении его условий, исключением из этого правила являются случаи, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением имущественных отношений *** и Зубовым П.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под индивидуальное строительство сроком на 10 лет.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Годовая арендная плата в соответствии с п.3.1. договора аренды составляет *** рублей.

Арендная плата по договору подлежит внесению за первый отчетный год в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4. договора аренды).

Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды, о чем свидетельствует его подпись в договоре, условия договора им не оспорены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Данные положения закона нашли отражение в п.6.2. Договора аренды.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Пунктом 6.4. Договора аренды предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора арендная плата, внесенная арендатором, возврату не подлежит.

Соглашение о расторжении договора не содержит условий о возврате арендной платы.

Как следует из положений п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено соглашением между ними. При этом, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из материалов дела следует, что истцом не представлено каких-либо доказательств существенного нарушения договора арендодателем, договор расторгнут по взаимному соглашению сторон.

Ввиду того, что договор аренды, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ими надлежащим образом исполнен, все обязательства по указанному договору прекращены, и основания для возврата уплаченной во исполнение договора суммы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Зубову П.В. в удовлетворении исковых требований к Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о взыскании суммы неосновательного обогащения в связи с расторжением договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.А. Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2015 года.