Решение по делу № 2-2992/2018 ~ М-2998/2018 от 17.10.2018

Дело №2-2992/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                  26 декабря 2018 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Блитовой С.В., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах Святецкого Романа Валентиновича к ООО «Любимый город» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в пользу Святецкого Р.В. с ООО «Любимый город» неустойку в сумме 109 002 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 60 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование требований в иске указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> Святецкий Р.В. заключил с ООО «Любимый город» договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик должен в третьем квартале 2015 года передать участнику долевого строительства квартиру площадью 37,81 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако, до ответчик свои обязательства в установленный в договоре срок не исполнил. Расчет неустойки произведен истцом за период с 1 декабря 2015 года по 30 марта 2016 года.

В судебном заседании Святецкий Р.В. и представитель соистца Стемповского А.А. иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав объяснения соистцов, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных суду документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в третьем квартале 2015 года передать участнику долевого строительства квартиру площадью 37,81 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>).

Однако, до ответчик свои обязательства в установленный в договоре срок не исполнил. Согласно акту приема-передачи квартира передана Святецкому Р.В. 6 мая 2017 года.

На день судебного разбирательства ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

20 апреля 2018 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

    В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 437 000 рублей. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день рассмотрения спора, 7,75% годовых.

Исходя из этого, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2015 года по 30 марта 2016 года (120 дней) составляет ((1 437 000 :100 х 7,75) : 300) х 120 х 2 = 89 094 рубля.

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными.

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере 15 000 рублей.

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме (89 094 + 15 000) : 2 = 52 047 рублей, из которой 26 023 рубля 50 копеек – в пользу Святецкого Р.В. и такая же сумма в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Любимый город»:

- в пользу Святецкого Романа Валентиновича неустойку в сумме 89 094 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф 26 023 рубля 50 копеек, всего 130 117 (сто тридцать тысяч сто семнадцать) рублей 50 копеек;

- в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» штраф 26 023 (двадцать шесть тысяч двадцать три) рубля 50 копеек.

В части, превышающей присужденные суммы, в удовлетворении иска отказать.

Ответчик может подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручении копии решения, а после истечения этого срока стороны вправе обжаловать решение в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Судья                                                                     А.Н. Литвинов