Решение по делу № 2-8600/2017 ~ М-8660/2017 от 26.10.2017

Дело №2-8600/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.12.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Ч.А.А., к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, установлении обременения,

У С Т А Н О В И Л :

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» обратилась в суд в интересах Ч.А.А. с вышеуказанным иском к ООО «Держава-Стройинвест» о признании за Ч.А.А. права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на 16 этаже, в секции 3 позиция 5 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах Ч.А.А. в судебном заседании, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил признать за Ч.А.А. право собственности на объект недвижимости с установления обременения в виде ипотеки в пользу Банка ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

Ч.А.А. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Держава-Стройинвест» и Ч.А.А. заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача Ч.А.А. объекта долевого строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью <...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 16 этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым № возле <адрес>, уч. <...> № возле <адрес> № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. <...>, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора составляет <...> руб.

В соответствии с п. 4.2 ДДУ указанная сумма оплачивалась истицей частично за счет собственных денежных средств, а частично за счет кредитных средств банка.

Истица свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Согласно кредитного договора от ДД.ММ.ГГ №, заключенного между Ч.А.А. и ПАО «Сбербанк России», истцу предоставлен кредит на приобретение указанной квартиры в сумме <...> рублей.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 6.2 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта прием - передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся Ч.А.А. квартира.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик право собственности на нежилое помещение не зарегистрировал.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства Ч.А.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение Ч.А.А. условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Ч.А.А., к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, установлении обременения - удовлетворить.

Признать за Ч.А.А. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры с проектным номером 296, расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №), на <...> этаже, с проектной площадью <...> кв.м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес>, д.<адрес>, с кадастровыми номерами № возле <адрес>, уч. <...>, с кадастровым номером № возле <адрес>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.<...>, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч.9, № в районе <адрес>.

Установить на вышеуказанный объект недвижимости обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк» до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья     Е. Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.