Решение по делу № 2-12152/2012 от 22.11.2012

Дело №2-12152/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

д.м.г

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной И.С.

при секретаре судебного заседания Татарниковой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мокшина О.О. обратилась в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №№, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора, результатом деятельности сторон является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, и последующее приобретение соинвестором права собственности двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, секция 4, на площадке № по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно п.3.1 договора, объем инвестиций составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г сторонами подписано соглашение об измнении условий договора, согласно которому, в целях проведения работ по завершению строительства, соинвестор производит дополнительное инвестирование для завершения строительства, размер которого составляет <данные изъяты> рублей. д.м.г между ООО «Кампания АТН» (инвестор), НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (инвестор 1) и ФИО5 (соинвестор) заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии, согласно которому, инвестор, с согласия соинвестора полностью передает все свои права и обязанности, а инвестор 1 принимает на себя все права и обязанности по договору сонвестирования № от д.м.г. д.м.г между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования получения в собственность квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, в жилом доме секция №, квартира на площадке № по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором о долевом участии в инвестировании жилого дома. Согласно п.2.1 договора, цена за уступку права требования составляет <данные изъяты> рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ею полностью выполнены. д.м.г сторонами подписано соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, площадь жилого помещения-<адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения. Ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец – ФИО2 в судебное заседание, не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.44).

Третье лицо – ООО «Кампания АТН» конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении (л.д.35,43).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от д.м.г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома №№, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-13).

По условиям договора, результатом деятельности сторон является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, и последующее приобретение соинвестором права собственности двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>, на площадке № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.3.1 договора, объем инвестиций составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства со стороны ФИО5 по оплате квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается протоколом погашения задолженности, квитанциями об оплате (л.д.17, 18).

д.м.г сторонами подписано соглашение об измнении условий договора, согласно которому, в целях проведения работ по завершению строительства, соинвестор производит дополнительное инвестирование для завершения строительства, размер которогос составляет 7000 рублей (л.д.40).

д.м.г между ООО «Кампания АТН» (инвестор), НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (инвестор 1) и ФИО5 (соинвестор) заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии, согласно которому, инвестор, с согласия соинвестора полностью передает все свои права и обязанности, а инвестор 1 принимает на себя все права и обязанности по договору сонвестирования №-№ от д.м.г (л.д.39).

д.м.г между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования получения в собственность квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, в жилом доме секция №, квартира на площадке № по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании жилого дома (л.д.14).

Согласно п.2.1 договора, цена за уступку права требования составляет <данные изъяты> рублей.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору ФИО2 полностью выполнены.

д.м.г сторонами подписано соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которому после обмеров БТИ, жилому помещению-квартире площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, в жилом доме секция №, квартира на площадке № по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен порядковый номер №, общая площадь жилого помещения-квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).

Согласно п.1.5. соглашения, в результате уточнения площади, инвестор-застройщик возвращает на расчетный счет соинвестора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

д.м.г сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, застройщик передал, а покупатель принял <адрес>, распложенную по адресу: <адрес> (л.д.16).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от д.м.г ООО «Кампания АТН» признано несостоятельным должником (банкротом) и в отношении ООО «Кампания АТН» открыто конкурсное производство.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.36-37).

Супругом истца дано согласие на признание за ФИО2 права собственности на жилое помещение-<адрес>, в незавершенном строительством жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.6).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Суд приходит к выводу, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, в незавершенном строительством жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.С.Солодухина