Решение от 22.10.2021 по делу № 02-2774/2021 от 18.03.2021

УИД: ...RS0004-02-2021-002983-04

Дело № 2-2...4/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 октября 2021 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2...4/2021 по иску ООО «УК РСТ» к Николаеву ... о взыскании задолженности

установил:

Истец ООО «УК РСТ» обратилось в суд с иском к ответчикуНиколаеву А.В. о взыскании задолженности за услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги и просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 105 583,54 руб., пени в размере 15 380,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 619,28 руб., мотивируя заявленные требования тем, что Николаев А.В. является собственником нежилых помещений машино-место № 6, общей площадью 13,2 кв.м. и машино-место №..., общей площадью 14,3 кв. м., по адресу: адрес, что подтверждается выпиской от 19.05.2020 №... и выпиской от 20.05.2020 №... из ЕГРН. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты жилищно- коммунальных услуг. Задолженность ответчика за услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги за период с 01 августа 2010 по март 2018 составляет 105 583,54 руб. в том числе: по машино- месту №6 составляет 52 791,... руб.; по машино-месту №... составляет 52 791,... руб.

15.09.2021 от истца ООО «УК РСТ» поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, принятое судом на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором истец просит взыскать с ответчика Николаева А.В. задолженность за услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту и коммунальные услуги в размере 91 903,54 руб.; пени за несвоевременное внесение платы в размере 18 917,58 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 416,42 руб.

Представитель истца Артюх А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Николаев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений, в которых указал, что коммунальные услуги оплачивал полностью по тарифу, согласованному при первоначальных договоренностях с Председателем Правления ПГСК «Новаторов -34» Арутюновым В.Г. (Договор ТН-34 7 от 01.10.2006). Изменения тарифов обслуживания утверждается на общем собрании членов ПГСК согласно Устава ПГСК «Новаторов -34» от 15.04.2001, собрания такого рода не проводилось. Протокол в деле отсутствует. У истца ООО «УК РСТ» отсутствовало законное основание для изменения тарифа на свои услуги. Ответчиком услуги не оказывались. Также, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела Николаев А.В. является собственником нежилых помещений: машино-места №6, общей площадью 13,2 кв.м. и машино-места №..., общей площадью 14,3 кв. м., по адресу: адрес, что подтверждается выпиской от 19.05.2020 №... и выпиской от 20.05.2020 №... из ЕГРН.

Материалами дела подтверждено, что на основании Протокола №1 Общего собрания коллектива об образовании ПГСК «Новаторов -34» от 15.04.2001 года создан Потребительский гаражно- стояночный кооператив «Новаторов -34» с целью удовлетворения потребности своих членов в хранении и техническом обслуживании принадлежащих им транспортных средств в помещении гаража по строительному адресу: адрес.

Как указывает истец, между ООО «УК РСТ» и ПГСК «Новаторов-34» заключен Договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту гаража-стоянки, предметом которого является оказание комплексных работ ПГСК «Новаторов-34» Управляющей компанией по техническому обслуживанию , санитарному содержанию и текущему ремонту гаража- стоянки, расположенного по адресу: адрес, с заключением договоров на коммунальные услуги.

Истцом заключен договор энергоснабжения №...607670 от 01.10.2010 с ОАО «Мосэнергосбыт», предметом которого является поставка электрической энергии (мощности) истцу, а истец обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность). Фактический объем поставленной по указанному договору электрической энергии определяется средствами измерения.

Тепловая энергия поставляется ПАО «МОЭК» по Договору теплоснабжений №07.660636-ТЭ от 01.08.2011, а ранее по договору энергоснабжения (тепловая энергия) №6.57083 от 01.01.2005.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, собственники нежилых помещений — машиномест несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.

Как указывает истец, задолженность ответчика Николаева А.В. перед истцом составляет 91 903,54 руб., а так же пени за несвоевременное внесение платы в размере 18 917,58 руб.

При этом ответчик Николаев А.В. указывает, что оплачивает услуги истца по тарифу, согласованному при первоначальных договоренностях с Председателем Правления ПГСК «Новаторов -34» Арутюновым В.Г. (Договор ТН-34 7 от 01.10.2006), представив подтверждение переводов указанных платежей.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил заявление о пропуск срока исковой давности, которое признано судо18 марта 2021 года. То есть срок исковой давности по требованиям об оплате ежемесячных платежей за период с августа 2010 года по февраль 2017 года включительно пропущен и не подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма задолженности, взыскиваемая с ответчика, составляет 9 858,48 руб. с учетом платежей ответчика и с учетом срока исковой давности, за каждый гараж по 4 929,24 руб. (Расчет 1 316,13 + 213,64 + 1...,45 + 951,57 + 138,03 + 113,66 + 123,43 + 128,08 + 132,27 + 191,60 + 339,95 + 440,53 + 662,93 = 4 929,24).

При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества . Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, соразмерно их доле в праве общей собственности на это имущество. Доводы ответчика о необоснованности установленных ответчиком тарифов, суд находит надуманными.

Стоимость услуг истца за месяц обоснована представленными сметами расходов и доходов обслуживания гаража-стоянки.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Напротив, истцом представлены документы, подтверждающие несение истцом расходов на обслуживание помещения.

Учитывая изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за период с марта 2017 года по март 2018 года в размере 9 858,48 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 524,42 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 858,48 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 151,78 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 524,42 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░