Решение по делу № 2-2889/2014 от 04.07.2014

Дело № 2-2889/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комсервис» к Эсен О.Ю. о взыскании задолженности по уплате ежемесячных платежей, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комсервис» обратилась в суд с иском к Эсен О.Ю. о взыскании задолженности по оплате договора.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, а также расположенный на нем коттедж (№) по адресу (адрес)

(Дата обезличена). между Эсен О.Ю. и ООО «Комсервис -4» заключен договор (№) об организации и осуществлении комплексного обслуживания, эксплуатации и ремонта объектов коттеджного поселка «Княжье озеро» и дополнительное соглашение (№), согласно которому на период с (Дата обезличена)г. по (Дата обезличена)г. стоимостью услуг, указанных в п.п.1-7 п.1.3 договора составляет <........> рублей.

Согласно п. 1.3 договора: ООО «Комсервис-4» предоставляет, а Эсен О.Ю, использует и оплачивает комплексное обслуживание, включающее: сбор платежей за коммунальные услуги, техническое обслуживание, вывоз крупногабаритного бытового мусора, уборка мест общего пользования, доставка почты до почтового ящика пользователя, если таковой имеется в наличии, озеленение и благоустройство земель общего пользования, обеспечение общественной безопасности на территории поселка и осуществление контрольно-пропускного режима, охрана периметра поселка.

В соответствии с п.3.2.5 договора ООО «Комсервис-4» имеет право не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке изменять стоимость услуг по комплексному обслуживанию, в соответствии с утвержденной им сметой.

(Дата обезличена). в адрес ответчицы было направлено уведомление (№) об изменении стоимости услуг по комплексному обслуживанию. Согласно указанному уведомлению с (Дата обезличена)г. стоимость услуг по комплексному обслуживанию составляет <........> рубль.

Эсен О.Ю. в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) не в полной мере осуществляла оплату услуг, оказываемых ООО «Комсервис-4», в результате чего образовался долг в размере <........> рублей.

Статьей 8 ГК РФ определено, что договор является основанием для возникновения обязательств.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 4.1.1 за просрочку оплаты услуг, указанных в п.п. 2-6 п.1.3 договора предусмотрена ответственность в размере 0,3% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Однако, при расчете пени для подачи иска ООО «Комсервис» использовало для расчета меньший процент, а именно 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм.

На этом основании за просрочку платежей начислены штрафные санкции- пени в размере <........> руб..

(Дата обезличена). ООО «Комсервис-4» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Комсервис».

В соответствии с п.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Просит на основании изложенного взыскать с Эсен О.Ю. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по договору (№) от (Дата обезличена). за период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). в размере <........> рублей, пени за просрочку платежей- <........> руб., расходы по оплате государственной пошлины- <........> руб..

В судебное заседание полномочный представитель ООО «Комсервис» Чо В.Е. явилась, требования поддержала. Представитель указала на то, что ответчице предлагалось подписать новый проект договора, однако, ответчица от его подписания уклонилась.

Эсен О.Ю. и ее представитель Мамишов З.М. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, сославшись на то, что о проведенной реорганизации уведомлены не были. Указанные в договоре услуги в полном объеме не предоставляются. Новый проект договора ответчица не подписывала. Повышение оплаты по договору ничем не обоснованно. Просили применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Эсен О.Ю. на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена). является собственником жилого дома площадью 231 кв.м и земельного участка площадью 1095 кв.м, расположенных по адресу (адрес) (л.д.58, 59).

(Дата обезличена)г. между ООО «Комсервис-4» и Эсен О.Ю. заключен договор (№) на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания (л.д.7-14). В соответствии условиями указанного договора предметом договора является предоставление услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания и предоставление эксплуатационных услуг жителю (собственнику) поселка (п.1.1 договора). Настоящий договор распространяется на правоотношения Жителя (собственника) и Управляющей организации, возникшие на общедоступным территориях поселка вне границ земельного участка, принадлежащего Жителю на праве собственности (п.1.2). Управляющая организация предоставляет, а Житель использует и оплачивает комплексное обслуживание, включающее:

1)     Организация технического обслуживания и содержания:

- электрических сетей,

- сетей уличного освещения,

- ливневой канализации,

- пожарных щитов и гидрантов,

- газопроводов,

2) текущий ремонт дорог и тротуаров, не включая капитальный ремонт,

3) вывоз бытового мусора,

4) уборка территории поселка вне границ земельного участка Жителя,

5) доставка почты, адресованной жителю, до его почтового ящика, если таковой имеется в наличии,

6) озеленение и обустройство общедоступных территорий поселка, вне границ земельного участка Жителя,

7) обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка и соблюдение пропускного режима, патрулирование территории поселка,

8) сбор платежей за коммунальные услуги:

- водоснабжение и водоотведение (канализация),

- электроснабжение,

- газоснабжение,

- теплоснабжение.

Порядок предоставления вышеуказанных услуг определен пунктом 2.1 Договора.

В свою очередь, на Эсен О.Ю. подпунктом 2.2.1 договора возложена следующая обязанность:

Своевременно оплачивать предоставляемые Управляющей организацией услуги и коммунальные платежи.

Житель, в свою очередь, имеет право проверять и контролировать качество и ход исполнения услуг Управляющей организацией, не препятствуя при этом нормальному проведению (оказанию) и замедляя их проведение (оказание). При наличии претензий к ненадлежащему исполнению услуг по настоящему договору предъявлять их управляющей организации в письменном виде (3.1.1 договора).

В соответствии с п.3.2.4 договора управляющая компания праве не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке изменять стоимость услуг по комплексному обслуживанию, в соответствии с утвержденной ею сметой. В случае изменения тарифов и размеров платежей за услуги, указанные в п.п. 1/7 п.1.3 договора уведомлять об этом жителя не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения тарифов. Изменение тарифов и размеров платежей производится с даты, указанной в уведомлении (п.2.1.13 договора).

За просрочку оплаты услуг, указанных в п.п. 1-7 п.1.3 договора Житель уплачивает Управляющей организации пени в размере 0,5 % от невыплаченных в срок сумм, указанных в п.6.2 договора за каждый день просрочки (5.1.1 договора).

Стоимость услуг, указанных в п.п. 1-7 п.1.3 договора за один календарный месяц составляет <........> рублей, без учета НДС, и оплачивается разовыми ежеквартальными платежами до 25 числа месяца, предшествующего отчетному квартальному периоду, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

В соответствии с п.8.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком до (Дата обезличена). В случае, если не менее чем за 30 дней до истечения предусмотренного настоящим договором срока ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор, договор считается перезаключенным на тех условиях и на тот же срок.

В соответствии с дополнительным соглашением (№) к договору от (Дата обезличена). на период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). стоимость услуг, указанных в п.п. 1-7 п.1.3 договора, составляет <........> рублей в месяц, без учета НДС, и оплачивается разовым ежеквартальным платежом до 25 числа месяца, предшествующего отчетному квартальному периоду (л.д.57).

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ни одна из сторон с заявлением о расторжение договора к другой стороне не обращалась, следовательно, в настоящее время договор от (Дата обезличена). является действующим.

Из материалов дела также усматривается, что на основании решения единственного участника ООО «Комсервис» (№) от (Дата обезличена) произведена реорганизация в форме присоединения ООО «Комсервис-4» к ООО «Комсервис» (л.д.72). Информация о реорганизации опубликована в установленном законом порядке (л.д. 73-75).

В соответствии с ст.58 ГК РФ

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, к ООО «Комсервис» перешли все прав и обязанности по заключенному с Эсен О.Ю. договору.

Довод представителя ответчика о том, что в адрес Эсен О.Ю. не направлено уведомление о реорганизации юридического лица, что освобождает ее от обязательств по договору в соответствии с ч.3 ст. 382 ГК РФ, суд находит неубедительным.

В соответствии с ст. 382 ГК РФ

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Из вышеуказанной нормы права следует, что переход прав и обязанностей к правопреемнику, при неуведомлении об этом другой стороны договора, не влечет для неуведомленной стороны прекращение обязанностей по договору. Напротив, из указанной нормы права следует, что Эсен О.Ю. обязана вносить платежи по договору в установленном договором порядке.

Из пояснений сторон следует, что Эсен О.Ю. производила оплату по договору до (Дата обезличена).

В соответствии с уведомлением (№) от (Дата обезличена) направленным истцом в адрес ответчика, стоимость услуг по комплексному обслуживанию с с (Дата обезличена). составляет <........> рубль (л.д.43).

В соответствии с ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3.2.4 договора предусмотрено право управляющей организации не чаще 1 раза в год в одностороннем порядке изменять стоимость услуг по комплексному обслуживанию.

В случае изменения тарифов и размеров платежей за услуги, указанные в п.п. 1-7 п.1.3 настоящего договора, уведомлять об этом жителя не позднее, чем за 30 календарных дней до даты изменения тарифов. Изменение тарифов и размеров платежей производится с даты, указанной в уведомлении (п.2.1.13 договора).

Таким образом, Эсен О.Ю. заблаговременно была уведомлена об изменение размера оплату по договору. Факт получения указанного уведомления Эсен О.Ю. не отрицала. О факте его получения также свидетельствует ответ, направленный Эсен О.Ю, в адрес ООО «Комсервис» (Дата обезличена). (л.д.56).

Из указанного следует, что у Эсен О.Ю. имеются неисполненные обязательства перед ООО «Комсервис» по договору от (Дата обезличена). (№) с учетом измененной стоимости услуг.

Довод представителя ответчика о некачественном и несвоевременной исполнением ООО «Комсервис» условий договора, суд находит неубедительным: в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства обращений в адрес управляющей организаций по указанному вопросу, а также по вопросу снижения размера оплаты в связи с некачественным исполнением условий договора. Предметом судебного рассмотрения указанные требования ни ранее, ни в настоящем судебном разбирательстве не были. Из ответа на уведомление следует, что Эсен О.Ю., не соглашаясь с размером оплаты, изменить условия договора не просила (л.д.56).

При определении размера задолженности суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства и условиями договора.

Согласно ст.395 ГК РФ

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательств достоверно установлено нарушение Эсен О.Ю. обязательств по оплате договора, а также факт недобросовестности бездействия ответчика при исполнении условий договора. В связи с чем, суд видит возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами. Суд также соглашается с представленным стороной истца расчетом.

Довод представителя ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора об обслуживании объектов недвижимости ответчика опровергается представленными и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Суд не может согласиться с доводом представителя ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в соответствии с ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня. Требования заявлены в отношении задолженности, образовавшей после (Дата обезличена), следовательно, срок исковой давности по указанному требованию не истек.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Комсервис», суд видит возможным компенсировать истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии с ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Эсен О.Ю. в пользу ООО «Комсервис» задолженность по оплате ежемесячных платежей за период с (Дата обезличена). по (Дата обезличена). – <........> рублей, пени – <........> руб., в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- <........> руб., и всего: <........> руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).