Решение по делу № 2-5386/2015 от 25.09.2015

Дело №2 – 5386/2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года      г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Манзыревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице его исполнительного органа администрации г. Красноярска к Ковалёвой ФИО10, Ковалёву ФИО11 о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации г. Красноярска обратилось в суд к Ковалёвой Л.В., Ковалёву А.М. с иском о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что согласно Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007г. № 80 «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> включена в перечень жилых помещений специализированного фонда, отнесенных к маневренному фонду г. Красноярска. 10.09.2014г. администрацией г. Красноярска было вынесено распоряжение № 84-гх о предоставлении указанной комнаты ответчикам и заключении с ними договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком на один год. На основании данного распоряжения между администрацией Железнодорожного района г. Красноярска и нанимателями Ковалёвой Л.В., Ковалёвым А.М. 01.10.2014г. был заключен договор найма спорного жилого помещения для временного проживания ответчиков сроком на один год. Однако по представлению прокурора 28.07.2015г. администрацией г. Красноярска вынесено распоряжение №65-гх о признании утратившим силу вышеуказанного распоряжения от 10.09.2014г. № 84-гх о предоставлении ответчикам спорной комнаты, в связи с чем, заключенный с ними договор найма от ДД.ММ.ГГГГ также прекратил свое действие. ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены о расторжении договора найма, несмотря на это они отказались выехать из незаконно занимаемого жилого помещения, что послужило поводом для обращения истца в суд с данным иском. На основании изложенного истец просит признать Ковалёву Л.В. и Ковалёва А.М. утратившим право пользования специализированным муниципальным жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а также выселить их без предоставления иного жилья.

В зале суда представитель истца, третьего лица Сафонова Е.А. (доверенности в материалах дела) поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчики Ковалёва Л.В., Ковалёв А.М. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что они формально зарегистрированы по месту жительства в квартире у дочери в <адрес> -10, однако проживать там совместно они не имеют возможности, поскольку у дочери своя семья. Спорная комната в общежитии предоставлялась ответчикам сроком на один год, но им обещали в дальнейшем продлить наем на более длительное время. Иного жилья у них не имеется, жить им негде, в связи с чем, просили в иске отказать.

Заслушав доводы сторон, а также заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Смирновой Я.Е., которая полгала возможным удовлетворить исковые требования истца и выселить ответчиков из спорной комнаты без предоставления иного жилья, исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из ч. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к специализированному жилищному фонду относятся жилые помещения маневренного фонда.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и т.д.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как следует из ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно Приложению №5 к Постановлению администрации г. Красноярска от 20.02.2007г. № 80 (в ред. от 20.04.2015) «Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду», комната № в общежитии по <адрес> в <адрес> включена в перечень жилых помещений специализированного фонда, отнесенных к маневренному фонду г. Красноярска.

10.09.2014г. администрацией г. Красноярска были вынесены распоряжения № 84-гх о предоставлении жилого помещения маневренного фонда Ковелёвой Л.В., Ковалёву А.М. и заключении с ними договора найма жилого помещения маневренного фонда сроком на один год.

На основании данного распоряжения между администрацией Железнодорожного района г. Красноярска и нанимателями Ковалёвой Л.В., Ковалёвым А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № найма жилого помещения маневренного фонда в отношении комнаты № общей площадью 11,8 кв.м в общежитии по <адрес> для временного проживания сроком на один год.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлялось ответчикам временно, сроком на один год, срок действия заключенного сторонами договора найма истек 01.10.2015г года, с заявлением о продлении данного договора найма наниматели не обращались, в связи с чем, в настоящее время право пользования данным жилым помещением они утратили и проживают в комнате № общежития по <адрес> без каких-либо правовых оснований, то есть - незаконно.

Кроме того, из материалов дела следует, что 28.07.2015г. администрацией г. Красноярска было вынесено распоряжение №65-гх о признании утратившим силу вышеуказанного распоряжения администрации г. Красноярска от 10.09.2014г. № 84-гх о предоставлении Ковалёвой Л.В., Ковалёву А.М. жилого помещения маневренного фонда г. Красноярска. Названное распоряжение от 28.07.2015г. никем не оспорено, не отменено, следовательно, является действующим и подлежащим исполнению.

В связи с отменой распоряжения уполномоченного органа местного самоуправления о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения, заключенный с ними договор найма также считается прекращенным с 28.07.2015г.

С 26.09.2015г. ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> – 10.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2015г. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>10 принадлежит на праве общедолевой собственности Черняеву П.Е., Черняевой А.А. (дочь ответчиков). Сведения о зарегистрированных правах ответчиков Ковалёва А.М., Ковалёвой Л.В. на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомлялись Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако в добровольном порядке отказались освобождать жилое помещение, в связи с чем, суд находит исковые требования истца о признании Ковалёва А.М., Ковалёвой Л.В. утратившими право пользования муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск удовлетворить.

Признать Ковалёву ФИО12, Ковалёва ФИО2 утратившими право пользования муниципальным жилым помещением специализированного жилищного фонда, расположенным по адресу: город Красноярск, улица <адрес> комната №.

Выселить Ковалёву ФИО1, Ковалёва ФИО2 из комнаты № <адрес> в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2015 года

Судья                                        И.Г. Медведев