Решение по делу № 2-15552/2016 ~ М-15612/2016 от 09.11.2016

Дело №2-15552/2016

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                     20 декабря 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Слепцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлевой С.Н. к Ипотечному потребительскому кооперативу «Наставник» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

        Яковлева С.Н. обратилась в суд с иском к ИПК «Наставник» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая на то, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира по адресу____, общей площадью ___ кв.м. Цена договора составляла ___ рублей, из которых ___ рублей была выплачена, а другая часть ___ рублей за счет средств полученных по договору займа от ____2006 № Обязательство исполнено в полном объеме. В связи с этим, она не располагает возможностью обратиться в регистрирующий орган совместно с залогодержателем закладной для прекращения обременения в виде ипотеки. Просит прекратить ипотеку и запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: ____.

    В судебном заседании Яковлева С.Н. иск поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец согласен на рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание.

    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям статьи 25 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ИПК «Новый дом» м истец заключили Договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартиры по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. Цена договора составляла ___ рублей, из которых ___ рублей была выплачена, а другая часть ___ рублей за счет средств полученных по договору займа от ____2006 №164 (л.д.5-8). Обязательство исполнено в полном объеме (л.д.35-37).

По сведениям ЕГРЮЛ ИПК «Новый дом» сменил наименование на ИПК «Наставник» данный факт подтверждается сведениями указанными в договоре купли-продажи квартиры, договоре займа и выписке ЕГРЮЛ по состоянию на ____ 2016 года и ____ 2016 года (ОГРН 1041402073525, ИНН 1435153646) (л.д.7,8,12-22).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательство истца перед ответчиком по договору займа прекращено, в связи с надлежащим исполнением.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию 03.11.2016 г. ИПК «Наставник» является действующим юридическим лицом и располагается по адресу: ____.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Как установлено судом ответчик по адресу: ____, не находится, место его нахождения не известно (л.д.27). При установленных обстоятельствах подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке не представляется возможным.

Поскольку ИПК «Наставник» не обращается в регистрационный орган с заявлением о погашении ипотеки, в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и уклоняется от исполнения обязательства, тем самым создает препятствия залогодателю в осуществлении своих прав и интересов.

С учетом конкретных фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, в связи с отсутствием последнего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Прекратить и аннулировать запись об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Яковлевой С.Н. путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья               И.В.Ефремов