Решение по делу № 2-2431/2016 от 12.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2016г. Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2431/2016 по иску Администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование уточненного иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указал, что между сторонами 16.10.2009г. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., в 12,2 м к северо-востоку от жилого ..., для строительства гаражей боксового типа. Ответчик обязанность по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала не исполняет. Задолженность за период с 10.11.2010г. по 19.07.2015г. составляет 239580,06 руб. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислена пени согласно п. 5.2 договора за период с 11.11.2010г. по 18.07.2015г. в размере 231 271,19 руб. С учетом уточнения иска просили взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования и доводы, указанные в уточненном иске, поддержал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, по доверенности, уточненный иск не признала, поддержала заявление о применении судом последствий пропуска срока исковой давности, также просила суд уменьшить размер пени, который явно несоразмерен последствия нарушения обязательств по договору аренды.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п.3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что между арендодателем – Администрацией Ангарского муниципального образования (правопреемник Администрация Ангарского городского округа) и арендатором ФИО1 16.10.2009г. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: ..., в 12,2 м к северо-востоку от жилого ..., для строительства гаражей боксового типа. Договор аренды заключен сроком с 07.10.2009г. по 07.10.2012г. (п. 2.1).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды, расчет арендной платы за период с 07.10.2009г. по 31.12.2009г. исходя из кадастровой стоимости 1838,06 руб., ставки арендной платы в 0,15 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 12, составляет 11 053,58 руб.; с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. исходя из кадастровой стоимости 1838,06 руб., ставки арендной платы в 0,15 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 12, составляет 46 914,64 руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды, внесения арендной платы осуществляет ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, не позднее 10.02, 10.05, 10.8, и 10.11. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора. (п.3.3).

Согласно п. 5.1 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договоры арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора аренды, если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 16.10.2009г., земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, передан и принят арендатором ФИО1

Договор аренды составлен в письменной форме, подписан сторонами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчиком доказательств передачи земельного участка согласно п. 6.3 договора аренды арендодателю в 10-ти дневный срок после истечения срока договора аренды суду не представлено.

Истец предъявил к ответчику требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.11.2010г. по 19.07.2015г. в размере 239580,06 руб., пени за период с 11.11.2010г. по 18.07.2015г. в размере 231 271,19 руб., согласно представленного уточненному расчету, письменных пояснений к расчету задолженности. Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за спорный период суду не представлено. Таким образом, суд считает, что истец вправе предъявлять ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате. Суд проверил расчет, находит его верным. Размер арендной платы согласован сторонами, расчет задолженности произведен с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования, с учетом изменения коэффициента инфляции, установленных нормативными актами.

Ответчик просит применить к требованиям истца срок исковой давности и отказать истцу в иске. Суд проверил доводы ответчика и исходит из следующего.

Согласно ст. 195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 Гражданского Кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.п. 23,24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд считает, что истцу было известно о невнесении арендной платы ответчиком с 10.11.2010г., договором предусмотрена ежеквартальная уплата арендной платы. Истец обратился с иском в суд 19.03.2015г. Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по взысканию арендной платы за период с 10.11.2010г. по 31.12.2011г. Срок для предъявления иска для взыскания арендной платы с 01.01.2012г., то есть за 1 квартал 2012г., истцом не пропущен, поскольку договором аренды предусмотрена ежеквартальная оплата.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.01.2012г. по 19.07.2015г. в размере 174 782,92 руб. согласно представленному расчету, во взыскании задолженности в большем размере должно быть отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2010г. по 18.07.2015г. в размере 231 271,19 руб.

Расчет пени произведен исходя из размера пени, установленного п. 5.2 договора аренды в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Следовательно, срок исковой давности по взысканию пени за период с 10.11.2010г. по 31.12.2011г. истцом пропущен. За период с 01.01.2012г. по 18.07.2015г. размер пени составил 133396,29 руб.

Представитель ответчика просила уменьшить размер пени, считая его необоснованно завышенным.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Суд считает, что установленный договором размер пени завышен и за год составляет 36,4 %, что значительно превышает размер ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8,25%, установленной на момент предъявления иска. Из материалов дела усматривается, истец длительное время не обращался с иском в суд, тем самым способствовал увеличению размера неустойки. Учитывая вышеизложенное, а также то, что истец не указал на наступление неблагоприятных для себя последствий, наступивших в результате не своевременной оплаты арендной платы, а также учитывая длительность срока неисполнения обязательств по договору ответчиком, суд считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить пени до 15 000 руб. Поэтому, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению частично, в удовлетворении иска в отношении данных требований, превышающих данную сумму, должно быть отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Поэтому, с ответчика также надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 4995,65 руб.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 16.10.2009░. ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012░. ░░ 19.07.2015░. ░ ░░░░░░░ 174 782,92 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2010░. ░░ 18.07.2015░. ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4995,65 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.04.2016░.

░░░░░: