Решение от 19.04.2016 по делу № 02-3019/2016 от 22.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., 

при секретаре Казанцеве А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3019/16 по иску Рябченко С. Н к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябченко С.Н. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20 сентября 2010 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №А-Б4/1-4а, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли – продажи жилого помещения, расположенного в жилом доме-новостройке по адресу: г. ****** и имеющего следующие характеристики: секция – Б, этаж 4, количество комнат 1, площадь 44,5 кв.м., временный индекс Б4/1-4а, условный номер на площадке 5. Цена жилого помещения в размере 6608000,12 рублей была истцом полностью оплачена, что подтверждается актом об исполнении обязательств. 21 июня 2011 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к договору, согласно которому квартире, расположенной по адресу: г***********. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. *************. 03 августа 2011 года подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Рябченко С.Н. принял принадлежащую ему квартиру, фактически владеет ей. Как указывает Рябченко С.Н. в поданном заявлении, ответчик в настоящее время не передает ему необходимые документы для оформления права собственности, что препятствует полноценному распоряжению имуществом. На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на квартиру №***, общей площадью 43,7 кв.м., на 4 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ***********, взыскать с ответчика в свою пользу сумму государственной пошлины в размере 9 513 рублей 97 копеек.

Истец Рябченко С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» по доверенности Русакова И.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.  

Выслушав позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из ст. 398 ГК РФ усматривается, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Часть 5  ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 20 сентября 2010 между Рябченко С.Н. и ЗАО «ПСТ» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б4/1-4а, расположенного по строительному адресу: ****.

Согласно п.1.1 договора, основными характеристиками квартиры являются: наименование секции Б, этаж 4, количество комнат 1, площадь 44,5 кв.м., временный индекс Б4/1-4а, условный номер на площадке 5.

В силу п. 5.1 договора, стоимость основного договора на момент подписания предварительного составляет сумму эквивалентную 173894,74 условных единиц. Размер условной единицы применяется в соответствии с п. 6.2 договора.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, продавец устанавливает, что одна условная единица по настоящему договору составляет 38,00 рублей. В случае если курс доллара США, устанавливаемый ЦБ РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше 38,00 рублей. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

В соответствии с п. 6.3 предварительного договора, обеспечительный платеж должен быть внесен покупателем в следующем порядке: сумма в размере 105263,16 условных единиц сроком до 24.09.2010 года, сумма в размере 68631,58 условных единиц сроком до 29.10.2010 года. 

Согласно п. 9 указанного договора, срок регистрации права собственности продавца на квартиру 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от 02 апреля 2011 года на сумму в размере 173894,74 условных единиц.

21 июня 2011 года между Рябченко С.Н. и ЗАО «ПСТ» было заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен адрес: г. ****************.

В связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8  кв.м. и составила 43,7 кв.м.

         Из поэтажного плана и экспликации следует, что общая площадь спорного жилого помещения, расположенного по адресу: город ***********, составляет 43,7 кв.м.  

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU**** от 31 марта 2011 года. 

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от **** года №*** жилому дому присвоен адрес: г. ****. 

03 августа 2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения.

Согласно справке №*** выданной ГУП МОСГОРБТИ от *** года, инвентаризационная стоимость квартиры №** расположенной по адресу: г. *** составляет сумму в размере 631397,25 рублей.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Рябченко С. Н к ЗАО «Первый строительный трест» о признании права собственности подлежат удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. ****.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере 9 513 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░

 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. *************.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 513 ░░░░░░ 97 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░