Решение по делу № 2-2708/2015 от 16.04.2015

Именем Российской Федерации

Заочное Решение

г. Чехов Московской области 15 июня 2015 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Тетериной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2708/2015 по иску Бекетова Д.А. к администрации Чеховского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании в обоснование заявленного требования представитель истца пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: МО, <адрес>, комната № общей площадью: 11,7 кв.м. В указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает на условиях социального найма, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Администрацию г. Чехова Московской области с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Чехова Московской области был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

В соответствии с указанным договором Администрация г. Чехова Московской области передала истцу в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 11,7 кв. м.

После заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и сбора всех необходимых документов, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что Администрация г. Чехова Московской области была не вправе распоряжаться комнатой, поскольку на момент заключения договора приватизации, право собственности у неё не возникло.

Однако, полагает, что право истца на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в силу закона не должно быть поставлено в зависимость от отсутствия у муниципального образования принявшего жилищный фонд в муниципальную собственность, зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право приватизации и получения жилого помещения в собственность.

В настоящее время полномочия по управлению жилым фондом города Чехова принадлежат Администрации Чеховского муниципального района Московской области

Просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чеховского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика –Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства по дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что собственником дома (ранее общежития) № по <адрес> по сообщению Чеховского филиала Московского областного бюро технической инвентаризации в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ являлся «Чеховский завод энергетического машиностроения».

Десятый арбитражный апелляционный суд определением от 11.04.2012 г. по делу № А 41-30573 обязал администрацию г. Чехова Московской области в срок до 04.05.2012 г. принять в муниципальную собственность находящиеся на балансе ОАО «Чеховский завод энергетического машиностроения» общежития, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу положений ст.ст. 53, 54 ЖК РФ приобретение права пользования жилым помещением, предоставленным по договору найма, недостаточно регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения необходимо фактически вселиться в жилое помещение, проживать в нем и нести установленные договором найма обязательства.

Фактически с ДД.ММ.ГГГГ года истец вселился и до настоящего времени проживает в комнате №.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.8-9).

На имя истца Бекетова Д.А. открыт лицевой счет на комнату № общей площадью 24,9 кв.м и жилой площадью 11,7 кв.м, в соответствии с которым производится её оплата, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался в Администрацию г. Чехова Московской области с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г. Чехова Московской области был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан.

В соответствии с указанным договором Администрация <адрес> передала истцу в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 11,7 кв. м.(л.д.10).

После заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и сбора всех необходимых документов, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что Администрация г. Чехова Московской области была не вправе распоряжаться комнатой, поскольку на момент заключения договора приватизации, право собственности у неё не возникло (л.д.7).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями от 23.12.1993 года, 11.08.1994 года, 28.03.1998 года, от. 01.05.2001 года) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом суд считает, что отсутствие регистрации прав муниципального образования на спорное жилое помещение не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы закона.

Поскольку судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, суд считает, что право на получение истцом в собственность спорной комнаты, в которой он проживает, гарантировано Законом о приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Статья 6 Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

    Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца.

Поскольку судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, ранее жилые помещения он не приватизировал, суд считает данное исковое требование также подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями и дополнениями) и руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Бекетова Д.А. - удовлетворить.

Признать за Бекетовым Д.А, право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 15 июня 2015г.