Решение по делу № 2-2065/2017 от 24.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                         ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П. С.,

при секретаре Зобачевой В. П.,

с участием представителей истца ТСЖ «Заря» - Бугаенко Л. Н., действующей на основании полномочий председателя, и Гусельниковой Е. О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Сипайлова Н. Г. – Ларионовой Н. В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заря» к Сипайлову Н.Г. о возложении обязанности демонтировать установленный на фасаде многоквартирного <адрес> пристрой и восстановить фасад указанного дома в состояние, существовавшее до монтажа конструкций, а именно восстановить наружную стену многоквартирного дома в помещение согласно техническому паспорту на дом, произвести покраску данных участков цветом идентичным цвету наружных стен дома, восстановить штукатурный слой, а также привести земельный участок в надлежащее состояние,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать установленный на фасаде <адрес> пристрой и восстановить фасад указанного дома в состояние, существующее до монтажа конструкций, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ТСЖ «Заря» управляет многоквартирными домами №, № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ., в ходе осмотра общего имущества, установлено, что на первом этаже многоквартирного <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ производилась реконструкция в виде установки пристроя на металлической основе, шириной 2 метра и длиной 9 метров, к помещению, расположенному на первом этаже дома, общей площадью 89,2 кв.м (<адрес> - 42,1 кв. м и <адрес> - 47,1 кв.м), принадлежащего на праве собственности Сипайлову Н.Г. Был произведен монтаж металлической основы, прикрепленный к фасаду многоквартирного дома, а также используется земельный участок, находящийся в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, смонтирована крыша, металлические конструкции обнесены пластиковыми ограждениями. Данные обстоятельства зафиксированы в Акте от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выявлением установленного пристроя, ТСЖ «Заря» обратилось в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Перми для предоставления сведений о получении разрешения на проведение реконструкции Сипайловым Н.Г. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № № указано, что сведения о выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта в ИСОГД отсутствуют. Также ТСЖ «Заря» был отправлен запрос в администрацию Индустриального района г. Перми, которая в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщила, что администрацией Индустриального района подготовлено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения Сипайловой MB. в нежилое помещение» и выдано уведомление о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ №. ТСЖ «Заря» отправила запрос в администрацию Индустриального района г. Перми о предоставлении вышеуказанных документов. Администрация Индустриального района г. Перми в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ направила соответствующие документы в адрес ТСЖ «Заря». ДД.ММ.ГГГГ администрация Индустриального района города Перми вынесла постановление № «О переводе жилого помещения в нежилое помещение», в котором постановила перевести помещение общей площадью 44,9 кв.м, по адресу: <адрес>, из жилого в нежилое с целью использования в качестве офиса при условии проведения работ по устройству отдельного входа, перепланировки существующих помещений, закладке дверного проема в лестничную клетку, устройству крыльца и благоустройству территории перед входом в помещение в соответствии с проектом. ДД.ММ.ГГГГ администрация Индустриального района города Перми вынесла постановление №, в котором постановила, перевести помещение общей площадью 47,5 кв.м по адресу: <адрес> из жилого в нежилое с целью использования в качестве офиса, при условии проведения работ по устройству отдельного входа в существующем оконном проеме квартиры, устройству крыльца, благоустройству территории перед входом в помещение, в соответствии с проектом. В представленном проекте переустройства и перепланировки квартир, не предусмотрена реконструкция данных нежилых помещений, в том числе обнесение пластиковыми ограждениями. Кроме того, установленный на металлической основе пристрой к помещению, обнесенный пластиковыми ограждениями, создает препятствие для использования земельного участка, который принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности. Из положений Жилищного кодекса РФ следует, что для проведения реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) и для использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. ТСЖ «Заря» считает, что установка к помещению пристроя на металлической основе и обнесение данного пристроя пластиковыми ограждениями, изменили параметры (его части) многоквартирного дома, в частности, изменены площадь и объем помещения, в том числе, произведена надстройка и расширение объекта, следовательно, произведена реконструкция. Разрешений ни администрация Индустриального района г. Перми, ни Департамент градостроительства и архитектуры Перми, на проведение реконструкции, Сипайлову Н.Г. не выдавали. На основании изложенного, истец просит обязать Сипайлова Н.Г. демонтировать установленный на фасаде многоквартирного <адрес> пристрой и восстановить фасад указанного дома в состояние, существующее до монтажа конструкций, а именно восстановить наружную стену многоквартирного дома в помещение согласно техническому паспорту на дом, произвести покраску данных участков цветом идентичным цвету наружных стен дома, восстановить, штукатурный слой, а также привести земельный участок в надлежащее состояние.

Представитель истца Бугаенко Л.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком незаконно был установлен пристрой на металлической основе, к помещению, расположенному на первом этаже дома. Ранее было крыльцо, когда сделали монтаж ограждения, оно стало шире, площадь увеличилась. Снесена стена и создан пристрой, который занимает часть участка собственников дома. При этом работы произведены без согласия жильцов дома. Вокруг крыльца всегда была грязь и беспорядок. Ответчик также, незаконно подключил свое помещение к электросети дома, за него не платит, не убирает территорию. Считает, что нарушены права ТСЖ «Заря».

Представитель истца Гусельникова Е.О. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был произведен монтаж металлического фасада над крыльцом, смонтирована крыша, установлены пластиковые ограждения. Однако, ответчик допустил отступление от проекта. Реконструкция была произведена без согласования с жильцами дома. В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция невозможна без изменения основной планировки, то на реконструкцию необходимо согласие всех членов ТСЖ. Ответчиком данного согласия получено не было. Считает, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчик Сипайлов Н.Н. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Ларионовой Н.В. Исковые требования не признает, просит отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Ларионова Н.В. пояснила, что согласно постановлениям администрации Индустриального района г. Перми, жилое помещение по адресу: <адрес>, переведено в нежилое еще в ДД.ММ.ГГГГ году. ООО «Влас» изготовило проект, были проведены работы по возведению крыльца. Все работы проведены в соответствии с проектом. Объект принят комиссией. Монтаж крыльца произведен в ДД.ММ.ГГГГ году, объект принят в ДД.ММ.ГГГГ. Крыльцо состоит на кадастровом учете, паспорт отделки фасадов предоставлен. Оба помещения имеют общее крыльцо. Эти работы не являются реконструкцией, т.к. несущие конструкции не были изменены, площадь не изменена. Конструкции крыльца не ухудшают внешнего вида. Поскольку реконструкции не было, то и согласования с собственниками дома не требовалось. Считает требования ТСЖ необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Заря», на первом этаже многоквартирного <адрес>, в <адрес>. производилась реконструкция в виде установки пристроя на металлической основе, шириной 2 метра и длиной 9 метров, к помещению общей площадью 89,2 кв.м, принадлежащему на праве собственности Сипайлову Н.Г. Был произведен монтаж металлической основы, прикрепленный к фасаду многоквартирного дома, а также используется земельный участок, находящийся в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, смонтирована крыша, металлические конструкции обнесены пластиковыми ограждениями (11).

Постановлениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации Индустриального района г. Перми, помещения общей площадью 44,9 кв.м и 47,5 кв.м, по адресу: <адрес>, переведены из жилого в нежилое, с целью использования в качестве офиса (л.д.12,13).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости по <адрес>, в ИСОГД отсутствуют (л.д.16).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Сипайлов Н.Г. является собственником нежилых помещений общей площадью 47.1 кв.м и 42.1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.21, 22-23).

Переоборудование <адрес> под офис, было произведено в соответствии с рабочим проектом Шифр: № подготовленным ООО «Влас», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения (л.д.81-86, 88). Пунктом 4 акта приемочной комиссии установлено, что предъявленное к приемке поле переустройства, перепланировки помещение соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение общей площадью 42,1 кв.м, по <адрес>, выдан кадастровый паспорт, где под литером «А,а» указано крыльцо (л.д.91).

Переоборудование <адрес> под офис, было произведено в соответствии с рабочим проектом Шифр: №, подготовленным ООО «РегионПроектСтрой», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения (л.д.95-101, 93). Пунктом 4 акта приемочной комиссии установлено, что предъявленное к приемке поле переустройства, перепланировки помещение соответствует проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение общей площадью 47,1 кв.м, по <адрес>, выдан кадастровый паспорт, где на поэтажном плане нежилого помещения, под литером «а10» указано крыльцо (л.д.94).

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно Техническому отчету – оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций крыльца по адресу: <адрес>, составленному ООО «Развитие», данные конструкции крыльца не взаимосвязаны с основным зданием, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не влияют на конструктивную схему здания и не ухудшают условия эксплуатации строительных конструкций. Сооружение выполняет функцию входной группы по адресу: <адрес>, сооружение не отапливаемое, является отдельностоящим, пристроенным к существующему зданию холодным сооружением, в площадь здания не входит и не влияет на качество инженерно-технического обеспечения. Данные работы по устройству крыльца не являются реконструкцией (л.д.71-80).

Ответчиком Сипайловым Н.Г. суду представлен акт обследования территории Индустриального района г. Перми по выявлению объектов капитального строительства, строящихся без разрешения на строительство (реконструкцию), согласно которому, при осуществлении обследования установлено при переустройстве квартир №№, №, на первом этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> под офис, проектами предусмотрены демонтаж, монтаж перегородок, разбор подоконных частей существующих оконных проемов, устройство крыльца. На объекте выполнено устройство входной группы на металлическом основании ориентировочной площадью 12 кв.м, ограждающие конструкции пристроя выполнены из пластика. Между входной группой и помещениями установлены перегородки, в связи с чем, входная группа отделена от нежилого помещения. Отопительные приборы из входной группы демонтированы. Объект соответствует проектам шифр № и №, на основании которых выданы акты приемочной комиссии администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Поскольку произведенные ответчиком работы по устройству крыльца не являлись реконструкцией, что подтверждается исследованными доказательствами по делу, то и получение согласия собственников многоквартирного дома, путем проведения общего собрания, в данном случае не требуется.

Кроме того, ТСЖ «Заря» не является собственником помещений в многоквартирном доме, в то время как требование об устранении нарушения прав, связанных с владением и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, могут быть заявлены собственником.

Права, свободы и законные интересы ТСЖ «Заря», действиями ответчика не нарушаются, а доказательств обратного истцом не представлено.

Доводы о том, что Сипайлов Н.Г. не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, у него имеется задолженность, и не убирает прилегающую территорию, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Заря» к Сипайлову Н.Г. о возложении обязанности демонтировать установленный на фасаде многоквартирного <адрес> пристрой, восстановить фасад указанного дома в состояние, существовавшее до монтажа конструкций, и привести земельный участок в надлежащее состояние – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:      П. С. Реутских