Решение по делу № 2-330/2018 ~ М-186/2018 от 19.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Дерунова Д.А.,

при секретаре Гараниной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Щеглова ФИО6 к ЗАО «Губерния», НП "ЖСК "Старый город" о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Губерния» и Щегловым ФИО7 заключен договор № 6 «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» по адресу: <адрес> (строительный) в части (одного) места в подземной автостоянке (паркинге, (строительный) №. Проектный срок окончания строительства жилого <адрес> полугодие 2004 года.

В соответствии с п. 2.2. и п.2.2.1 указанного договора «Дольщик» обязуется заплатить полную стоимость Объекта в размере 7 000 (Семь тысяч) долларов США.

Передача денежных средств «Дольщиком» Ответчику ЗАО «Губерния» подтверждается Актом приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 199 500 (сто девяносто девять тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик ЗАО «Губерния» по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало Истцу Щеглову В.С. место № в подземной автостоянке (паркинге). Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» выполнены полностью.

Строительство вышеуказанного жилого дома велось на основании договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жилищно-строительным кооперативом «Старый город» и Специализированным долговым учреждением Торгово-Промышленной палаты Самарской области «Губерния», договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и Жилищно-строительным кооперативом «Старый Город», Постановления № Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилищностроительному кооперативу «Старый Город» в аренду дополнительных земельных участков и разрешении строительства третьей и четвертой очередей жилой застройки в границах улиц Самарской, Некрасовской и Садовой в Самарском районе.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение - подземную автостоянку (паркинг) номер н 11, расположенное по адресу: <адрес> подземной автостоянки (паркинга) согласно технического паспорта составляет 1288,70 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за истцом право общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку (паркинг) № н11, общей площадью 1288,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.

В судебном заседании представитель истца – Плятнер Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Губерния» и Щегловым ФИО8 заключен договор № 6 «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки(л.д. 5-9).

Согласно акту приема-передачи от 09.02.2004г. Щеглов В.С. передал ЗАО «Губерния» вексель на сумму 199 500 рублей(л.д. 10). Таким образом, истец выполнил обязанность по оплате паркинга.

Согласно п. 1.1 договора, дольщик принимает долевое участие в строительстве кирпично-каркассного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части 1 (одного) места в подземной автостоянке (паркинге) (строительный) №.

На основании Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» передало Щеглову В.С. место № в подземной автостоянке (паркинге) по адресу: <адрес>, указанное в договоре № «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки в жилом доме» от 09.01.2004г.

В соответствии с Распоряжением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Однако в части одного места в подземной автостоянке нежилого помещения (паркинг), объект не сдан государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным помещением.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое помещение (паркинг) по адресу: <адрес>, помещение №н11, имеет площадь 1288,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места площадью 1288,7 кв.м в паркинге № по адресу: <адрес>, фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя его содержания.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенного паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости - машино-место, согласно условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щеглова ФИО9 к ЗАО «Губерния», НП "ЖСК "Старый город" о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Щегловым ФИО10 право общей долевой собственности на нежилое помещение в подземной автостоянке (паркинге) №н11, общей площадью 1288,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Дерунов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2018 года.