Решение по делу № 2-18/2019 (2-1484/2018;) ~ М-1632/2018 от 08.11.2018

Дело № 2 - 18 / 2019                                            

                                    Р Е Ш Е Н И Е                          Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                   09. 01. 2019

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

при секретаре Безводинских И. А,

с участием представителей истца Соболевой О, А, Лебедик Э. Б,

ответчиков Семейского М. В, Семейского А. В,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Мир» к Семейскому Михаилу Владимировичу, Семейскому Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

                                                  установил:

ТСЖ «Мир» обратилось в суд с иском к Семейскому М. В, Семейскому А. В. о солидарном взыскании долга по оплате за коммунальные услуги в сумме 273 020 руб. 27 коп.

Впоследствии требования были уточнены, ТСЖ «Мир» просит взыскать с Семейского М. В. задолженность за содержание жилого помещения в сумме 49 148 руб. 61 коп, взнос на капитальный ремонт в сумме 14 329 руб. 12 коп, пени в сумме 115 168 руб. 32 коп, солидарно с Семейского М. В. и Семейского А. В. задолженность за ЖКУ в сумме 84 722 руб. 79 коп.

В судебном заседании представители истца на иске настаивали и пояснили, что Семейский М. В. является собственником квартиры № ... д. ... - а по ул. .... В квартире также зарегистрирован брат Семейского М. В. Семейский А. В. Ответчиками оплата не производилась, в связи с чем возникла задолженность.

Ответчик Семейский М. В. в судебном заседании иск не признал. Не согласен с требованием об оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку он не является собственником общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Семейский А. В. иск не признал, пояснив, что с .... года по .... года он в указанной квартире не проживал.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Судом установлено, что Семейский М. В. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л. д. ...). В квартире также зарегистрирован Семейский А. В, что подтверждается справкой с места жительства (л. д. ...).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ч. 6 данной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Семейский А. В. является братом собственника квартиры, что сторонами не оспаривается. В силу ст. 31 ЖК РФ он не относится к членам семьи собственника, соответственно на нем не лежит солидарная ответственность по оплате ЖКУ. Доказательств ведения ответчиками общего хозяйства суду не представлено. Допрошенные в судебном заседании свидетели по данному обстоятельству ничего не пояснили. Сам факт проживания Семейского А. В. в квартире не свидетельствует о том, что он является членом семьи собственника квартиры. При этом ответчики утверждают, что общее хозяйство ими не ведется. Также отсутствуют доказательства наличия у ответчиков соглашения о порядке оплаты ЖКУ.

С учетом указанных обстоятельств суд взыскивает задолженность в полном объеме с собственника квартиры Семейского М. В. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая соотношение размера задолженности и размера начисленной пени, считает возможным снизить размер пени до ... руб. итого суд взыскивает задолженность в сумме ... руб. ... коп.

Довод Семейского М. В. о том, что он не является собственником общего имущества МКД, является несостоятельным. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

П. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. и на юридические услуги в сумме ... руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

                                             решил:

Взыскать с Семейского Михаила Владимировича в пользу товарищества собственников жилья «Мир» 207 042 руб. 30 коп, в том числе: 198 200 руб. 52 коп. - задолженность по оплате за жилое помещениие и коммунальные услуги, 8 841 руб. 78 коп. - судебные расходы.

В остальной части иска товариществу собственников жилья «Мир» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                   Судья                                            О. А. Обухова