Решение от 17.02.2022 по делу № 2-392/2022 (2-6277/2021;) от 29.11.2021

Дело №2-392/2022

61RS0001-01-2021-002461-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» к ФИО, третье лицо ООО «Парус» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО, третье лицо ООО «Парус» о расторжении договора аренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что 14.12.2018г. между ООО «ССМУ «Краснодар» и ФИО был заключен договор аренды земельного участка и недвижимого участка.

В соответствии с п. 1.1 договора 14.12.2018г. ООО «ССМУ «Краснодар» в лице генерального директора ФИО передал ФИО во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., предоставленного для эксплуатации существующей базы отдыха «Радуга» общей площадью 8244 кв., с кадастровым номером № принадлежащий на основании договора аренды земельного участка № от 14.06.2007г., вместе с недвижимым имуществом (перечень имущества указан в договоре).

Арендатором допущена просрочка по уплате арендной платы за период с 14 ноября 2019 по 31 марта 2021.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды от 14.12.2018г. за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю: постоянную часть арендной платы в размере 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата перечисляется один раз в год не позднее, чем за 10 дней до окончания срока договора переменную часть арендной платы, состоящую из оплаты коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета, либо иным способом при отсутствии приборов учета. Возмещение коммунальных услуг осуществляется отдельно, не позднее 35-го числа расчетного месяца.

Согласно бухгалтерским данным ООО «ССМУ «Краснодар» за ФИО числится задолженность в размере 360 000 руб., за период с «14» ноября 2019 года по «13» мая 2020 года.

23.12.2020 Конкурсный управляющий ССМУ «Краснодар» направила ФИО претензию с просьбой погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Арендатором ненадлежаще содержалось имущество, в результате чего был уничтожен один из переданных в аренду объектов, чем причинен реальный ущерб сумме 395 685 рублей, который не возмещен.

Согласно экспертному заключению № от 24.08.2020 г. стоимость восстановительного ремонта поврежденного в результате пожара туристического домика на дату исследования составляет 395 685 (триста девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей.

12.10.2020 Конкурсный управляющий ССМУ «Краснодар» направила ФИО претензию с требованием возместить ущерб, причинённый имуществу. Ущерб до настоящего времени не возмещен, имущество не восстановлено.

За период с 06.05.2020 по 01.04.2021 размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму ущерба составил 15 979,47 руб.

В связи с многочисленными нарушениям со стороны Арендатора Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и освобождения арендованного имущества.

На основании изложенных обстоятельств истец просил расторгнуть договор аренды от 14.12.2018 между ООО «ССМУ «Краснодар» в качестве арендодателя и ФИО в качестве арендатора и обязать ФИО освободить следующее имущество и передать его ООО «ССМУ «Краснодар»: земельный участок общей площадью 8244 кв.м, кадастровый №,

туристический домик, общей площадью 70,4 кв.м., литер И5,и5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 70,4 кв.м., литер Д5,д5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 60 кв.м., литер В5,в5,в6, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 70,4 кв.м., литер Ж5,ж5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 111,2 кв.м., литер БЗ,63,64,65,66,67,68, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 71,2 кв.м., литер Р5,р5,р6, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 70,8 кв.м., литер П5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 70,8 кв.м., литер Н5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 70,8 кв.м., литер 05, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 60,8 кв.м., литер К5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 60,8 кв.м., литер Л5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 60,8 кв.м., литер М5, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

туристический домик, общей площадью 146,9 кв.м., литер Д, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, условный №,

кафе, общей площадью 499,3 кв.м., литер АЗ, аЗ, аЗ-1, этажность:2, условный №.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «ССМУ «Краснодар» задолженность по арендной плате в сумме 300 000 рублей основного долга, 4 362, 47 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «ССМУ «Краснодар» убытки в сумме 395 685 рублей реального ущерба, 15 979,47 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО в пользу ООО «ССМУ «Краснодар» задолженность по арендной плате в сумме 476 000 рублей основного долга, 17862,75 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, убытки в сумме 395 685 рублей реального ущерба, 33476,34 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ООО «ССМУ «КРАСНОДАР» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие истца и ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), что предусмотрено пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, ст. 620 ГК РФ - случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Кроме того договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

По ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

В судебном заседании установлено, что 14.12.2018г. между ООО «ССМУ «Краснодар» и ФИО был заключен договор аренды земельного участка и недвижимого участка.

В соответствии с п. 1.1 договора 14.12.2018г. ООО «ССМУ «Краснодар» в лице генерального директора ФИО передал ФИО во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ... 1, предоставленного для эксплуатации существующей базы отдыха «Радуга» общей площадью 8244 кв., с кадастровым номером 23:33:0101002:96 принадлежащий на основании договора аренды земельного участка № от 14.06.2007г., вместе с недвижимым имуществом (перечень имущества указан в договоре).

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 договора аренды от 14.12.2018г. за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю: постоянную часть арендной платы в размере 10 000 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендная плата перечисляется один раз в год не позднее, чем за 10 дней до окончания срока договора переменную часть арендной платы, состоящую из оплаты коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета, либо иным способом при отсутствии приборов учета. Возмещение коммунальных услуг осуществляется отдельно, не позднее 35-го числа расчетного месяца.

Вместе с тем арендатором допущена просрочка по уплате арендной платы.

23.12.2020 г. конкурсный управляющий ССМУ «Краснодар» направил ФИО претензию с требованием погасить задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена.

Так, согласно представленному истцовой стороной расчету, размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 14 ноября 2019 по 31 марта 2021 года составляет 476 000, в связи, с чем указанная сумма и подлежит взысканию с ФИО в пользу истца.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма задолженности по арендной плате не была возращена в установленные сроки, требования истца о взыскании процентов также подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 06.10.2020 г. по 20.12.2021 г. составляет 17862,75 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, судом установлено, что арендатором ненадлежаще содержалось имущество, в результате чего был уничтожен один из переданных в аренду объектов, чем причинен реальный ущерб, который не возмещен.

30.04.2020 произошло возгорание здания, находящегося на территории БО «Радуга». Конкурсный управляющий, 01.05.2020 г. обратился в ОМВД России по Туапсинскому району с заявлением о привлечении к ответственности неустановленного лица, совершившего поджог.

Постановлением оперуполномоченного ГУР ОП ОМВД России по Туапсинскому району назначена судебная пожарная экспертиза с целью установления непосредственной причины возгорания указанного имущества.

Согласно экспертному заключению Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки № от 24.08.2020 г. стоимость восстановительного ремонта поврежденного в результате пожара туристического домика на дату исследования составляет 395 685 рублей.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

12.10.2020 Конкурсный управляющий ССМУ «Краснодар» направила ФИО претензию с требованием возместить ущерб, причинённый имуществу. Ущерб до настоящего времени не возмещен, имущество не восстановлено.

В связи, с чем с ответчика также подлежит взысканию ущерб в размере 395685 руб.

В силу п. 2 ст. 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма ущерба не была возращена в установленные сроки, требования истца о взыскании процентов также подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 06.05.2020 г. по 20.12.2021 г. составляет 33476,34 руб. Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем истца указано, что имущество ему возвращено ответчиком 01 октября 2021 г., что подтверждается актом приема-передачи, в связи, с чем требования о расторжении договора аренды истец не поддерживает.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины согласно п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12430, 25 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 476 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17862,75 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 395 685 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33476,34 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 923024,09 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12430, 25 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: