Решение по делу № 2-6490/2017 от 25.05.2017

К делу №2-6490/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

При секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелентьевой В.М., Мирошниченко А.С., Николаевой А.И., Шамраевой Т.А. к ИП Былкову А.А, о признании действий УК незаконными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ИП Былкову А.А. о признании действий управляющей организации, выразившихся в начислении и выставлении квитанций на оплату ЖКУ за март 2017 г. незаконными.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома <адрес>. В апреле 2017 г. они получили Счета-квитанции за март 2017 г. от управляющей компании ИП Былков А.А., несмотря на то, что согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация была изменена.

В судебном заседании представитель истца Мелентьевой В.М. по доверенности Дейнеко К.Н.заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Мирошниченко А.С., Николаева А.И., Шамраева Т.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ИП Былков А.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель ООО «ЮгИнСервис» - ген. директор Даниленко И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Мелентьева В.М. является собственником квартиры № Мирошниченко А.С. собственником квартиры №, Николаева А.И. собственником квартиры №, Шамраева Т.А. собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно п.8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, было проведено общее собрание собственников и принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ИП Былков А.А. в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ и выборе новой управляющей организации – ООО «ЮгИнСервис», а также был одобрен и подписан проект договора на управление многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП Былкова А.А., в соответствии с п.18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 и п.1 ст. 450.1 ГК РФ, были направлены уведомления о принятом решении на общем собрании собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Однако, в апреле 2017 г. истцы получили Счета-квитанции за март 2017 г. от управляющей компании ИП Былков А.А., несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ договор на управление многоквартирным домом расторгнут в одностороннем порядке.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с прекращением договора управления с ИП Былковым А.А., последний не вправе осуществлять функции по управлению данным многоквартирным домом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мелентьевой В.М., Мирошниченко А.С., Николаевой А.И., Шамраевой Т.А. к ИП Былкову А.А, о признании действий УК незаконными — удовлетворить.

Признать действия управляющей организации – ИП Былкова А.А., выразившиеся в начислении и выставлении квитанций на оплату ЖКУ за март 2017 г. незаконными.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: