Решение по делу № 2-7496/2014 от 10.06.2014

№2-7496/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                               Кузьминой А.В.

при секретаре                           Олейник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой В.И. к Полуэктову И.А., Турчанинову С.О. и Администрации ... района о прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на долю фундамента, о разделе фундамента в натуре и признании права собственности на земельный участок, и по встречному иску Полуэктова И.А. к Тереховой В.И., Турчанинову С.О. и Администрации ... района о прекращении права собственности на долю в жилом доме, признании права собственности на долю фундамента, о разделе фундамента в натуре, установлении сервитута на колодец и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Терехова В.И.обратилась в суд с иском с учетом уточненного искового заявления к Полуэктову И.А., Турчанинову С.О., Администрации ... района с указанными требованиями.Свои исковые требования мотивировала тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС лит. А,А1,А2,А3,А4,А5, а, а1, а2, а3 и хозяйственных построек: Лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г1,Г12. 17.05.2013г. жилой дом по адресу: АДРЕС сгорел. После пожара от жилого дома остался фундамент и хозяйственные постройки. Часть хозяйственных построек, а именно: Лит. Г6, Г8,Г9,Г10,Г11,Г12 находятся в пользовании Тереховой В.И. Также в пользовании Тереховой В.И. находится часть земельного участка площадью 755 кв.м. и дорожка, площадью 100 кв.м., по которой она проходила к части своего жилого дома, огороду и хозяйственным постройкам. По настоящее время она пользуется указанной дорогой. Также указанной дорогой пользовался Турчанинов С.О., по которой он проходил к своей частидома.Просит прекратить свое право собственности на ? доли жилого дома по указанному адресу, признать право собственности на ? доли фундамента, выделить в собственность истицы часть фундамента жилого дома, признать право собственности на земельный участок площадью 755кв.м. и ? доли земельного участка площадью 100кв.м., предназначенного для осуществления прохода согласно варианту и координат, установленных проведенной по делу экспертизой.

Полуэктов И.А. обратился с указанными выше встречными исковыми требованиями, с учетом уточнения. Свои исковые требования он мотивировал тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС лит. А,А1,А2,А3,А4,А5, а, а1, а2, а3 и хозяйственных построек: Лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г1,Г12. В его пользовании находилась часть жилого дома и хозяйственнее постройки Лит. Г,Г1. Также он совместно с Турчаниновым С.О. пользуется колодцем - лит. Г7. В его пользовании находится земельный участок площадью 387 кв.м. Споров по пользованию как хозяйственными постройками, так и земельный участком между сособственниками не имеется. Между сособственниками также сложится порядок пользования жилым домом. После пожара Терехова В.И. и Полуэктов И.А. со своих частей жилого дома убрали образовавшийся мусор. Никто из сособственников в настоящее время фундаментом не пользуется. Полуэктов И.А. с учетом проведенной экспертизы полагает возможным передать в собственность Турчанинову С.О. лит. Г7- колодец, оставив за собой бесплатное право пользование колодцем (сервитут). Также просит прекратить свое право собственности на ? доли жилого дома по указанному адресу, признать право собственности на ? доли фундамента, выделить в его собственность часть фундамента жилого дома, признать право собственности на земельный участок площадью 387кв.м. согласно варианту и координат, установленных проведенной по делу экспертизой.

Терехова В.И. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что науточненныхисковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Полуэктов И.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что на уточненных встречных исковых требований настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, Турчанинов С.О. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежаще, причин неявки суду не известно.

Представитель ответчика - Администрации ... района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела с учетом выводов проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выслушав стороны, суд считает заявленные исковые требования как по основному иску, так и по встречному исковому заявлению подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в редакции от 12.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из пункта 4 ст.35 ЗК РФ следует, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу п.З ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к новому собственнику здания или сооружения переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

    В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

    Статьей 3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В судебном заседании установлено, что Тереховой В.И. на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома Лит. А,А1,А2,А3,А4,А5, а,а1,а2,а3ихозяйственныхпостроек Лит.Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г1,Г12, расположенных по адресу: АДРЕС(л.д.8-26).

Оставшаяся часть жилого дома и хозяйственных построек принадлежат Полуэктову И.А. в ? доли и Турчанинову С.О. в ? доли(л.д.27-37, 40-41, 66-69).

Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ. за № ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по указанному выше адресу произошел пожар. После пожара от жилого дома остался фундамент(л.д.39).

При домовладении помимо фундамента и хозяйственных построек имеется земельный участок. Порядок пользования земельным участком между совладельцами жилого дома сложился. Турчанинов С.О. является собственником части этого земельного участка при домовладении, ему принадлежит земельный участок, площадью 380 кв.м., из которых 330 кв.м. огорожены его забором, а оставшиеся 50 кв.м. приходятся на дорогу, находящуюся в пользовании как Турчанинова С.О., так и Тереховой В.И.

По настоящему делу была проведена строительно-техническая экспертиза на предмет определения технической возможности раздела фундамента, определения границ земельных участков, выделяемых в собственность.

По результатам проведенной экспертизы ООО «наименование» экспертом был разработан единственный вариант раздела фундамента, который соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. ООО «наименование» предложено выделить Тереховой В.И. часть фундамента площадью 95,9 кв.м., состоящую из следующих частей фундамента лит. А1 - площадью 44 кв.м., лит. А2 - площадью 28,4 кв.м., лит. А5 - площадью 20,5 кв.м., лит. а3 - площадью 3 кв.м., а также хозяйственные постройки Лит. Г6, Г8,Г9,Г10,Г11,Г12. ФИО предложено выделить в собственность часть фундамента общей площадью 51,8 кв.м., состоящую из лит. А - площадью 22,7 кв.м., лит.а- площадью 8,3 кв.м., лит. а1- площадью 20,8 кв.м., а также лит. Г3,Г5,Г7. С учетом того, что Лит. Г7 – колодец находился в общем пользовании Турчанинова С.О. и Полуэктова И. А. специалистом было предложено предать указанное сооружение в собственность Турчанинова С.О. с возмещением Полуэктову И.А. части денежных средств, причитающихся на его долю, либо установления на лит. Г7 бесплатного сервитута в пользу Полуэктова И.А.

Полуэктову И.А. предложено выделить в собственность часть фундамента общей площадью 45,8 кв.м. состоящую из лит. А3 - площадью 20,6 кв.м., лит. А4- площадью 22,8 кв.м., лит а2 - площадью 2,4 кв.м., а также лит. Г, Г1.

Экспертом также предложен единственный вариант установления границ земельных участков при домовладении с учетом варианта раздела фундамента и сложившегося порядка пользования.

Тереховой В.И. предложено выделить земельный участок площадью 755 кв.м. в следующих границах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
Признать за Тереховой В.И. право собственности на земельный участок площадью 755кв.м. по адресу: АДРЕС имеющий следующие геоданные:

Также предложено выделить Тереховой В.И. и Турчанинову С.О. в равных долях земельный участок, площадью 100 кв.м., используемый ими для осуществления прохода к домовладению в следующих границах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

Турчанинову С.О. предложено выделить по фактическому пользованию земельный участок площадью 330 кв.м. в следующих границах:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
пользование Турчанинова С.О.
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

При выделении Турчанинову С.О. земельного участка с расположенным на нем колодцем лит. Г7, специалистом с учетом установления сервитута на колодец, учтен земельный участок, который составляет площадь 4 кв.м. с расположенным на нем колодцем Лит. Г7 в следующих границах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

Полуэктову И.А. предложено выделить земельный участок площадью 387 кв.м. с установлением следующих границ:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
Пользование Полуэктова И.А.
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

При вынесении решения суд берет за основу заключение экспертов с учетом дополнений, полагая его объективным и основанным на материалах дела, а также фактических обстоятельствах и с учетом предложений сторон.

Таким образом, в связи с произошедшим пожаром в силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности Тереховой В.И. и Полуэктова И.А. на доли жилого дома подлежит прекращению в связи с уничтожением имущества.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца Тереховой В.И. и ответчика(истца по встречному иску) Полуэктова И.А., поскольку они основаны на законе и не нарушают права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    Прекратить право собственности Тереховой В.И. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Признать за Тереховой В.И. право собственности на ? долю фундамента, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Выделить в собственность Тереховой В.И. часть фундамента жилого дома, общей площадью 95,9 кв.м., состоящего из следующих частей площади застройки фундамента: лит. А1 - 44,0 кв.м.; лит. А2 - 28,4 кв.м.; лит. А5 - 20,5 кв.м., лит. а3- 3,0 кв.м и хозяйственные постройки: Лит. Г8,Г9,Г10, Г11,Г12, сооружение лит. Г6, расположенные по адресу: АДРЕС, при этом прекратить право собственности на ? долю фундамента жилого дома и хозяйственных построек по указанному адресу.    Признать за Тереховой В.И. право собственности на земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 755 кв.м. по адресу: АДРЕС имеющий следующие геоданные:

Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
пользование Тереховой В.И.
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
Признать за Тереховой В.И. право собственности на земельный участок площадью 755кв.м. по адресу: АДРЕС имеющий следующие геоданные:

    Признать за Тереховой В.И. право собственности на ? долю земельного участка площадью 100 кв.м. по адресу: АДРЕС, предназначенного для осуществления прохода к домовладению и имеющего следующие геоданные:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

    Прекратить право собственности Полуэктова И.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС;

    Признать за Полуэктовым И.А. право собственности на ? долю фундамента, расположенного по адресу: АДРЕС.

     Выделить в собственность Полуэктова И.А. часть фундамента, равную 45,8 кв.м., состоящую из следующих частей площади застройки фундамента: лит. А3, 20,6 кв.м.; лит. А4, 22,8 кв.м., лит.а2, 2,4 кв.м. и хозяйственные постройки: Лит. Г,Г1, расположенные по адресу: АДРЕС при этом прекратить право собственности на 1/4 долю фундамента по указанному адресу и хозяйственных построек лит. Г, Г1,Г2 (над. Лит. Г),Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,Г12.

    Установить бесплатный сервитут в границах земельного участка Турчанинова С.О. для пользования колодцем Лит. Г7, площадью 4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС следующих границах:

"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"	"координаты"
"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"

Признать за Полуэктовым И.А. право собственности на земельный участок площадью 387 кв.м., предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: АДРЕС следующих границах:

АДРЕС
Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
пользование Полуэктова И.А.
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
			"координаты"	"координаты"
"координаты"	"координаты"	"координаты"
Площадь объекта: 387 м?

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

пользование Полуэктова И.А.

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

"координаты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ