Решение по делу № 2-300/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-300/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Болхов 12 июля 2016 г.

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Гузева В.А., с участием

истца Г.,

представителя истца Скокова В.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Г. к закрытому акционерному обществу «ОРЛЭКС» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «ОРЛЭКС» (далее по тексту – ЗАО «ОРЛЭКС») о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что с 06.06.1998 по 02.06.2009 года работала в ЗАО «ОРЛЭКС». Ей и её семье было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Бухгалтерией предприятия с неё регулярно удерживалась квартплата. Ордер не выдавался, договор социального найма не сохранился. В приватизации желает участвовать истец, другие члены семьи участвовать в приватизации не желают. Ранее они не могли приватизировать жильё, т.к. для этого необходимо было проработать на предприятии не менее 10 лет. В настоящее время ответчик отказывает в приватизации ввиду введения процедуры банкротства. Истец просит суд: 1).признать за ним право собственности на указанную выше квартиру, 2).обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за истцом на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истец Г. изложенные в исковом заявлении доводы подтвердила. Уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на указанную выше квартиру, указав в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Представитель истца Скоков В.А. изложенные в исковом заявлении доводы подтвердил, на уточнённых исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика – ЗАО «ОРЛЭКС» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой. Представил в суд письменные возражения, в которых указал, что многоквартирный жилой дом, в состав которого входит спорная квартира, был построен арендным предприятием ПО «Промприбор» в 1988 году, а в 1989 году отнесён к категории служебного жилья. В 1992 году арендное предприятие ПО «Промприбор» было реорганизовано в АО «ОРЛЭКС». В 1995 году принято решение о приватизации путём выкупа у государства подсобного сельского хозяйства, числящегося на балансе АО «ОРЛЭКС». В 1996 году ответчик выкупил у государства подсобное сельское хозяйство, о чём было выдано свидетельство о собственности, в том числе на жилой дом, в состав которого входит спорная квартира. Следовательно, право собственности ЗАО «ОРЛЭКС» на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В 2006 году спорная квартира была передана истице для проживания по договору найма. В 2015 году ответчиком изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом. Спорная квартира в государственную или муниципальную собственность не предавалась, а относится к частному жилому фонду ЗАО «ОРЛЭКС», в связи с чем не подлежит приватизации. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Орловской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено следующее.

В период с 1986 по 1988 годы велось строительство двухквартирного жилого дома с трёхкомнатными квартирами, расположенного по адресу (согласно современному административно-территориальному делению и почтовому расположению): <адрес>. Строительство велось хозспособом, за счёт нецентрализованных источников финансирования (т.е. силами граждан). В 1988 году был подписан акт государственной приёмки. Поскольку данный дом располагался на территории арендного предприятия ПО «Промприбор», то дом был передан на его баланс (л.д.25, 28, 114-133).

В 1989 году данный жилой дом был отнесён к категории служебного жилья ПО «Промприбор» (л.д.120).

В 1992 году образовано АО «ОРЛЭКС» (в настоящее время – ЗАО «ОРЛЭКС»), которое является правопреемником арендного предприятия ПО «Промприбор» (л.д.10, 71-90).

В 1995 году начались работы по приватизации подсобного сельского хозяйства, находившегося в федеральной собственности и числившегося на балансе АО «ОРЛЭКС», т.к. подсобное сельское хозяйство могло приватизироваться как составная часть предприятия путём его выкупа у государства, после чего АО «ОРЛЭКС» стало бы его собственником (л.д.91-95, 102).

В 1996 году был утверждён план приватизации подсобного сельского хозяйства, находившегося в государственной собственности (л.д.20-23, 96-102).

После этого между Фондом имущества Орловской области и АО «ОРЛЭКС» был заключён договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «ОРЛЭКС» выкупило у государства подсобное сельское хозяйство, ранее принадлежавшее ПО «Промприбор». После этого АО «ОРЛЭКС» получило свидетельство о собственности на подсобное сельское хозяйство, в состав которого входит двухквартирный жилой дом с трёхкомнатными квартирами, 1988 года постройки, инвентарный № (л.д.7, 11, 24, 46, 103-113).

Таким образом, в настоящее время спорная квартира является собственностью ответчика, права на которую возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и потому их регистрация является правом, а не обязанностью ответчика (л.д.46-48, 134-137).

Как видно из трудовой книжки, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 10 лет, истица работала в ЗАО «ОРЛЭКС» (л.д.8-9).

Доказательств того, что с истицей был заключён договор социального или коммерческого найма либо договор найма специализированного жилого помещения, либо договор о предоставлении служебного жилья, в ходе рассмотрения дела не добыто (л.д.62-64).

Истица зарегистрирована в спорной квартире с 1999 года, с 2006 года и по день увольнения с её заработной платы удерживалась квартплата, на спорную квартиру в похозяйственной книге открыт лицевой счёт (л.д.27, 29-30).

В материалах дела имеется два технических паспорта: на многоквартирный жилой дом и на квартиру. Из них видно, что предметом спора является квартира общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>. Тот факт, что в техпаспорте на дом указан год постройки 1988, а в техпаспорте на квартиру год постройки указан 1980, суд расценивает как ошибку, допущенную при изготовлении техпаспорта на квартиру (т.е. правильным является указание на 1988 год), т.к. 1988 год постройки подтверждён другими документами того времени. Между тем, исходя из площади каждой комнаты, почтового адреса и пр., у суда нет сомнений, что спорная квартира входит именно в состав жилого <адрес> года постройки (л.д.12-19, 114-119, 122-132).

Учитывая, что спорное жилое помещение было построено в советское время хозспособом, затем было принято на баланс государственного предприятия ПО «Промприбор», а впоследствии – передано в собственность ответчика в порядке приватизации имущества государственного предприятия, то суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 и п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 проживающие там граждане сохранили свои жилищные права, включая право на приватизацию.

Все совместно проживающие с истицей лица представили в суд заявления о том, что они не возражают против того, чтобы она приватизировала квартиру на себя. Истица своё право на приватизацию не использовала (л.д.26, 61).

В настоящее время в отношении ЗАО «ОРЛЭКС» открыто конкурсное производство. Вместе с тем, поскольку лица, имеющие право на приватизацию, не относятся к числу кредиторов, настоящее дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (л.д.138-150).

Таким образом, суд считает возможным признать за истицей на спорное жилое помещение право собственности в порядке приватизации.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4290,96 руб. Поскольку по искам о приватизации, так как приватизируемое имущество передаётся в собственность бесплатно и не подлежит оценке, размер госпошлины составляет 300 руб. (п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8), то 3990,96 руб. истицей оплачено излишне. В связи с этим вопрос о возврате 3990,96 руб. должен быть решён при поступлении от неё соответствующего заявления, а оставшаяся часть государственной пошлины в размере 300 руб. в соответствии с просьбой истца (изложенной в тексте искового заявления) должна быть отнесена на его счёт и потому не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. к закрытому акционерному обществу «ОРЛЭКС» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на квартиру общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Государственную пошлину в размере 300,00 руб., оплаченную при подаче иска, отнести на счёт Г., а вопрос о возврате оставшихся 3990,96 руб. решить при поступлении от неё соответствующего заявления.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение суда) изготовлено 15.07.2016 года.

Председательствующий                  В.А. Гузев