Решение по делу № 33-25432/2025 от 16.05.2025

         УИД № 77RS0008-02-2024-007974-96        

Дело №2-3448/2024                                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года                                                                          город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.А.,

при секретаре судебного заседания Кискиной А.Д.,

с участием представителя ответчика по доверенности Пожевилов И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чмырёва *** *** к ООО Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителя,

 УСТАНОВИЛ:

Истец Чмырев *.*. обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «Новодом» о защите прав потребителя. В обоснование, указав на то, что между Чмырёвым *** *** и ООО Специализированный Застройщик «Новодом» заключен договор участия в долевом строительстве от 03.02.2024 г. № ***. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется передать Участнику жилое помещение (квартира) в состоянии, пригодном для проживания в нем гражданина в жилом здании, расположенном по адресу: ***, общей площадью ***кв. м. Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 3 433 800 рублей (и. 4.1. Договора). Денежные средства были уплачены Истцом на специальный счет-эскроу (п. 4.1.1. Договора). В связи со сдачей объекта строительства, перечисление денежных средств банком Ответчику было произведено 16.10.2023, счет закрыт 17.10.2023. Срок передачи Ответчиком квартиры Истцу в соответствии с пунктом 6.1. Договора - в течение 3 (трех) календарных месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию -не позднее первого квартала 2022 г. Фактически квартира была передана 01.06.2024 г. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Учитывая периоды моратория на начисление неустойки по части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ по периодам с 29.03.2022 по 30.06.2023 (Постановление Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 г.), с 22.03.2024 по 31.12.2024 (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), а также установление фиксированного размера ставки (7,5%) с 01.07.2023 по 21.03.2024 (п. 2 Постановления Правительства№ 326 от 18.03.2024 г.) сумма неустойки определяется согласно следующему расчету: Стоимость квартиры: 3 433 800 руб. Период просрочки (с учетом моратория): 01.07.2023 г. — 21.03.2024 г. Всего дней просрочки: 265 Ставка ЦБ РФ, установленная Правительством Российской Федерации: 7.5% Формула расчета: 3433800 х 265 х 2 х 1 / 300 х 7.5% Сумма неустойки: 454 978,50 рублей. 03.07.2024 Истец обратился к Ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Требование было проигнорировано Ответчиком. Неисполнение Ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило мои права как потребителя и причинило моральный вред, который оценивается Истцом в 50 000 рублей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 454 978,50 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; начислить в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму морального вреда проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в законную силу решения суда по дату фактической оплаты; обязать ответчика устранить замечания, указанные в акте приема-передачи инженерного имущества в течение 2- дней с даты вступления решения суда в законную силу; обязать ответчика в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу подписать акт об исполнении обязательств с учетом устранения замечаний; взыскать с ответчика судебные расходы 312,04 рублей; расходы по государственной пошлине.

Истец Чмырев *.*. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Пожевилов И.В в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения, замечания, указанные в актах, на которые ссылается истец, признал, просил в удовлетворении иска отказать, либо применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Третье лицо Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора г.Москвы в ЗелАО.

Выслушав представителя ответчика, изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, между Чмырёвым *** *** и ООО Специализированный Застройщик «Новодом» заключен договор участия в долевом строительстве от 03.02.2024 г. № ***.

Предметом договора является жилое помещение (квартира) в состоянии, пригодном для проживания в нем гражданина в жилом здании, расположенном по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.

Денежные средства по договору в полном объеме оплачены истцом ответчику в размере 3 433 800 рублей.

Срок передачи Ответчиком квартиры Истцу в соответствии с пунктом 6.1. Договора - в течение 3 (трех) календарных месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию - не позднее первого квартала 2022 года.

На основании дополнительного соглашения, подписанного между истцом и ответчиком, срок сдачи объекта перенесен на второй квартал 2023 года.

Фактически квартира была передана 01.06.2024.

03.07.2024 истец направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 454 978,50 рублей (3 433 800 рублей * 265 дней (с 01.07.2023 по 21.03.2024) * 2 * 1/300*7,5%). 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность по передаче квартиры истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам объекта долевого строительства.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом, считает его верным, и соответствующим условиям договора и действующему правовому регулированию.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

С учетом периода просрочки и вины застройщика, суд не усматривает оснований для снижения неустойки, взыскивая с ответчика в пользу истца неустойку в размере 454 978,50 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии ч. 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 15 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, и учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Суд обращает внимание на то, что обязательство по передаче объекта долевого строительства, нарушенное в настоящем случае со стороны застройщика, по своей правовой природе непосредственно денежным обязательством (то есть обязанностью должника уплатить кредитору определенную денежную сумму) изначально не является, в связи с чем правила начисления неустойки, предусмотренные положениями п. 6 ст. 395 ГК РФ исключительно для денежных обязательств, на спорные правоотношения юридически не распространяются.

Оснований для начисления процентов на сумму взысканной компенсации морального вреда суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств причинения морального вреда суд считает необоснованными, так как установлено нарушение застройщиком прав участников долевого строительство. Данное обстоятельство в свою очередь является основанием для компенсации морального вреда по ч. 2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22 748,92 рублей  (454 978,50 х5%).

Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из п.2, п.3 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В материалы дела истцом представлен Акт от 01.06.2024 приема-передачи инженерного имущества по договору №*** долевого участия в строительстве от 03.03.2021, подписанным истцом и представителем ответчика Горбуновой О.А., в котором имеется отметка представителя ответчика о  необходимости устранить следующие недостатки: установить штапик (верхний) бокового левого окна – 1 шт. балкон; отклонение оси вертикали оконной рамы более 1,5 мм на 1м длины; подписать электрические автоматы в центре квартиры. Данные недостатки не устранены.

Поскольку данные недостатки допущены застройщиком и подлежат устранению в силу возложенной на последнего законом, а также не оспорены ответчиком, суд полагает данное требование подлежащим удовлетворению с возложением на ответчика обязанности устранить замечания, указанные в акте приема-передачи инженерного имущества от 01.06.2024 и подписать акт об устранении недостатков в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст.ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 312,04 рублей и государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, размер государственной пошлины с учетом положений ст.333.19 НК РФ, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации, составляет 8 050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** *** ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ *** *** (░░░░░░░ *** *** ) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 454 978,50 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 748,92 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 312,04 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2024 ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ ***) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 050 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.02.2025.

1