Решение по делу № 2-3064/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-3064/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бирюкова И. Э. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ он заключил с ответчиком «ДСК–1 и Компания» договор №.

Согласно п.1 договора ответчик принял решение продать, а истец купить в построенном доме двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли–продажи квартиры, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ 51,2 кв.м.

Истец указал, что полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на спорное жилое помещение.

Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ним основной договор и не подписал акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком им выполнены полностью.

Поскольку законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано.

Однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бирюков И.Э. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Кормилицин С.А. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика КТ «ДСК-1 и компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК–Регион» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ответчиком «ДСК–1 и Компания» договор №.

Согласно п. 1 договора ответчик принял решение продать, а истец купить в построенном доме двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2 договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли–продажи квартиры, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес> общую площадь после обмеров БТИ 51,2 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г.

Ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Квартира прошла техническую инвентаризацию. ГУП МО «МОБТИ» был представлен технический паспорт жилого помещения на квартиру №, ее площадь составляет 52 кв.м.

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал свои права на указанное имущество.

Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истцом на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бирюковым И. Э. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:Ширкова Л.В.