Решение по делу № 33-3799/2012 от 29.03.2012

Судья Пономаренко Д.Ф. № 33-3799

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 апреля 2012 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Будаева В.В.

судей Мельник Н.И., Руденко Т.В.

при секретаре Булгаровой И.Е.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Мельник Н.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Калиберда А.И.

на решение Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 января 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Калиберда А.И. обратился в суд с иском к МУ Фонд имущества г.Ростова-на-Дону, Исаеву И.Г., Алексееву В.М., третьи лица: СНТ Рыбник, Управление Росреестра по РО, Стригунов А.В. о признании права собственности на земельные участки, установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании не заключенными договоров купли-продажи, признании недействительной регистрации права.

В обоснование заявленных требований указал, что с 1992 года он является членом СНТ Рыбник. В настоящее время он владеет и пользуется земельными участками № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв он получил в ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, где работал инженером-технологом, на данном участке истец построил фундамент под капитальное строение 4,5м х 8м. Участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг выделялся [ФИО]5, в 1992 году он от него отказался и передал его истцу вместе с садовой книжкой.

В 2007 году истец решил оформить земельные участки в собственность в порядке приватизации, однако председатель СНТ Рыбник отказался подписывать акты согласования границ.

Решением Железнодорожного суда г.Ростова-на-Дону от 25 марта 2011 года председатель правления обязан не чинить препятствий в согласовании границ земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв. В отношении участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг в удовлетворении исковых требований судом отказано, так как данные участки предоставлены в 2005 году общим собранием Исаеву И.Г., Алексееву В.М.

Истец, ссылаясь на то, что общее собрание проведено с грубыми нарушениями установленного порядка созыва и проведения общих собраний, имеют место факты подделки документов, обратился в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным. Определением суда от 15 июля 2011 года на земельные участки наложен арест. 01 сентября 2011 года ответчики представили в суд договоры купли-продажи земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг на Алексеева В.М. и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв на Исаева И.Г. заключенные с МУ Фонд имущества г.Ростова-на-Дону, а также свидетельство государственной регистрации права собственности на участки.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, Калиберда А.И. просил суд:

признать за ним право собственности на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв площадью 733 кв.м., назначение - для ведения садоводства, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону СНТ Рыбник,

признать за ним право собственности земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв площадью 524 кв.м., расположенный по адресу Ростов н/Д, СНТ Рыбник;

установить факт владения и пользования земельным участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг площадью 539 кв.м., расположенный по адресу Ростов н/Д СНТ Рыбник 14 линия при обстоятельствах, подтверждающих возникновение права собственности в силу приобретательной давности,

признать не заключенными договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг, площадью 539 кв.м. в СНТ Рыбник, заключенный 3.06.11 года между МУ Фонд имущества и Алексеевым В.М. и договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв заключенный 3.06.11 года между МУ Фонд имущества Ростова-на-Дону и Исаевым И.Г.,

признать недействительными государственную регистрацию прав на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг за Алексеевым В.М., на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв за Исаевым И.Г. (л.д. 147-151).

В судебное заседание истец Калиберда А.И. явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель МУ Фонд имущества г. Ростова нД, по доверенности Голубова Ю.А., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать.

Алексеев В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать.

Представитель Исаева И.Г., по доверенности Алексеева В.И., в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила отказать

Представители СНТ Рыбник председатель правления Материкин О.М. и Аверина В.Н. по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали и просили в иске отказать.

Представитель Стригунова А.В., по доверенности Аверина В.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от 13 января 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Калиберда А.И. обратился в суд апелляционной инстанции Ростовского областного суда с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда и принять новое.

Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ и на то, что он добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении 15 лет пользовался спорными земельными участками, что подтверждается свидетельскими показаниями, актом от 12 ноября 2011 года, схемами расположенных деревьев, грядок, материалов за 2011 год, предоставленными в ходе судебного разбирательства.

В жалобе апеллянт выражает не согласие с выводами суда и ссылается на отсутствие в материалах делах в подтверждение позиции суда следующих документов: о предоставлении СНТ «Рыбник» земельного участка площадью 12,1 ГА в период времени с 05 октября 1988 года по 21 ноября 2008 год; о том, что СНТ «Рыбник» является правопреемником СТ «Рыбник»; о том, что земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв в 1992 году располагались на прилегающих землях зоны отчуждения Ростовэнерго.

Вместе с тем, апеллянт указывает на то, что суд, при принятии решения, не учел его замечания по выездному заседанию суда.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Алексеева В.М., представителя СНТ «Рыбник» - Материкина О.М., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие Калиберда А.А., направившего ходатайство об отложении дела слушанием в связи с занятостью его адвоката и отклонив это ходатайство, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие других неявившихся лиц, уведомленных о времени и месте судебного заседания,, судебная коллегия не находит основания для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд, руководствовался ст.ст. 234, 214, 224, 433 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и исходил из того, что в период давности владения с 1992 года, на которую ссылается истец, спорные земельные участки находились в государственной собственности, затем вошли в земли садоводческого товарищества «Рыбник», а в настоящее время спорные земельные участки имеют законных владельцев, которые приобрели права на спорные земельные участки по основаниям, предусмотренным законом, и не отказывались от своих прав.

Суд установил, что СНТ впервые было образовано в 1993 году.

Однако спорные земельные участки в состав земель СНТ «Рыбник» с 1992 года не входили, а располагались на прилегающих землях зоны отчуждения Ростовэнерго и использовались некоторыми членами садоводческого товарищества под временные «огороды».

Поэтому суд посчитал, что добросовестность и давность владения истцом земельными участками с 1992 года исключается.

Судом установлено, что спорные земельные участки с 1996 года предоставлены в коллективную собственность членов СНТ «Рыбник». Калиберда А.И. в собственность был предоставлен земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в СНТ «Рыбник».

Спорные земельные участки в собственность либо аренду никому из членов садоводческого товарищества не предоставлялись и соответственно являлись собственностью самого СНТ «Рыбник», о чем истцу было определенно известно. Начиная с 1996 года решением общего собрания данные земельные участки истцу не предоставлялись. С заявлением о предоставлении спорных участков ему истец в СНТ «Рыбник» и не обращался.

Истец, будучи членом СНТ Рыбник, и являясь собственником выделенного ему ранее земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, определенно знал о том, что спорные земельные участки за ним не закреплены, членские книжки на участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв выданы ему прежним председателем правления при отсутствии решения общего собрания о закреплении земельных участков за истцом, а участками было разрешено пользоваться временно под огороды. Членская книжка садовода на садовый участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНГ выдана на имя [ФИО]5 Никаких доказательств «приобретения» участка у [ФИО]5 истцом не представлено. Решением общего собрания членов СНТ Рыбник от 30 июля 2005 года спорные земельные участки были предоставлены другим лицам. Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 23 сентября 2011 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований Калиберда А.И. о признании недействительным протокола общего собрания садоводов № 2 от 30 июля 2005 года и выписок их протоколов общего собрания о приеме в члены товарищества Исаева И.Г. и Алексеева В.М. отказано и установлено, что решение общего собрания о закреплении спорных земельных участков за ответчиками проведено с соблюдением закона.

Права ответчиков на спорные земельные участки возникли в 2005 году по основаниям, предусмотренным законом в силу вступления в члены СНТ, предоставления решением общего собрания земельных участков и утверждения списков членов СТН Администрацией Железнодорожного района Ростова-на-Дону.

При таких обстоятельствах, добросовестность, непрерывность и давность владения истцом земельными участками на протяжении 15 лет своего подтверждения в судебном заседании не нашла, так как до 1996 года земельные участки относились к государственной собственности, с 1996 года к собственности СНТ Рыбник, с 2005 года земельные участки находились в законном владении других лиц.

При выходе на место, суд не усмотрел того, что с 1992 года истец расчистил и спланировал участки, выполнил ирригацию, вырастил плодоносящий сад, выращивает каждый год картофель, сезонные овощи и другие культурные растения.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку отсутствует совокупность оснований для приобретения истцом прав на спорные земельные участки, предусмотренная п.1 ст. 234 ГК РФ, нет оснований для удовлетворения его исковых требований.

Между тем, судом установлено, что земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв были переданы Исаеву И.Г. и Алексееву В.М. решением общего собрания СНТ Рыбник и на момент заключения договора с МУ Фонд имущества Ростова нД считаются переданными покупателю. Договоры купли-продажи зарегистрированы в учреждении юстиции. Оснований для признания договоров купли-продажи земельных участков не заключенными не имеется, поскольку они заключены в установленном законом порядке.

Определением суда от 15 июля 2011 года на земельные участки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв площадью 524 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНг площадью 539 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНв площадью 733 кв.м., расположенные по адресу Ростов-на-Дону СНТ Рыбник наложен арест.

Договор купли-продажи состоялся 03 июня 2011 года, до наложения ареста на имущество. Основанием для заключения договора послужило распоряжение ДИЗО Ростова нД, принятое в рамках своих полномочий, которое никем не оспаривается. Ответчики, по мнению суда, являются законными владельцами земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд посчитал, что у него нет оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права ответчиков на земельные участки.

Эти выводы суда являются правильными и соответствуют требованиям закона и материалам дела.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 481 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 510 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 506 ░░.░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 16 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░ 29.04.2010 N 10/22 ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 225 ░ 234 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░….

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ 1996░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 1992░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 14 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 1998 ░░░░ N 66-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░", ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 0,12 ░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1993░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30.07.2005░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░░ 23 ░░░░░░░░ 2011░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░░ 13 ░░░░░░ 2012░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░