Решение по делу № 2-172/2020 от 13.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Куйтун                                                                                         20 августа 2020 года

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истца Капустиной Т.И., ответчиков Шишпаренок С.В., Христюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/2020 по иску Капустина Владимира Дмитриевича, Капустиной Татьяны Ивановны к Шишпаренок Светлане Владимировне, Христюк Ольге Владимировне об отмене договора дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что между истцами Капустиным В.Д. и Капустиной Т.И. и ответчикам: Шишпаренок С.В. и Христюк О.В. был заключен договор дарения 2\4 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дарители безвозмездно подарили одаряемым принадлежащее им по праву собственности 2\4 (две четвертых доли) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого Одаряемые приобрели право собственности по 1\4 (одной четвертой) доли квартиры каждая, расположенной по адресу: <адрес>. Договор дарения был заключен в письменной форме. До отчуждения недвижимого имущества указанная квартира принадлежала истцам по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков на подаренную квартиру было зарегистрировано в Куйтунском отделении Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Иркутской области 07.07.2016г. Одаряемые после приобретения прав на указанные в договоре доли не пользовались помещением, не несут коммунальные расходы на содержание помещение и поддержание ее в должном состоянии, кроме того истцы продолжают проживать в квартире. При заключении договора дарения стороны договора пришли к соглашению о совместном содержании данной квартиры. 19 января 2017г. между Продавцами: гражданином "ККК", ДД.ММ.ГГГГг.р., и Шишпаренок С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., и Покупателем Капустиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 525 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на землях населенных пунктов и размещенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Покупка вышеуказанной квартиры за кредитные средства Сбербанка по кредитному договору № в размере <данные изъяты>. Согласно устной договоренности погашение кредита будет производиться гражданкой Шипаренок С.В. и "ККК", но свои обязательства по погашению кредита в настоящее время не исполняют. Указанная сделка была произведена с целью получения денежных средств гражданкой Шишпаренок С.В для погашения задолженности по ее обязательствам, что подтверждается обстоятельством того, что до сегодняшнего дня они продолжают проживать в указанной квартире по адресу: <адрес>. Погашение задолженности по кредитному договору с ПАО Сбербанк они (истцы) производят из своей пенсии. В настоящее время гражданка Шишпаренок С.В. признана банкротом и в отношении нее возбуждена процедура реализации имущества должника, что поставило под угрозу потери подаренных истцами долей в квартире по адресу: <адрес>. Кроме того у истцов возникла угроза неплатежей по квартире по адресу: <адрес>, приобретенной ими за счет кредитных средств, так как Шишпаренок С.В не имеет возможности оплачивать по кредиту, взятому истцами, в связи с признанием ее банкротом. Финансовой управляющей произведена инвентаризация доли Шишпаренок С.В с целью включения в конкурсную массу и дальнейшей продажи для удовлетворения требований кредиторов. Просили суд отменить дарение и вернуть дар истцам; Аннулировать запись о государственной регистрации прав № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2016г. на 1\2 в общей долевой собственности квартиры кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, на имя Шишпаренок С.В.; Аннулировать запись о государственной регистрации прав № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.07.2016г. на 1\2 в общей долевой собственности квартиры кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, на имя Христюк О.В.; Взыскать с ответчиков в пользу истца Капустина В.Д. расходы на уплату государственной пошлины.

В заявлении об уточнении исковых требований п.1 требований искового заявления изложили в следующей редакции: Отменить договор дарения доли квартиры от 18 мая 2016 года, заключенный между Капустиным В.Д., Капустиной Т.И., Христюк О.В., Шишпаренок С.В. и вернуть подаренные доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцам Капустину В.Д., Капустиной Т.И.

Истец Капустин В.Д. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Капустина Т.И. поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шишпаренок С.В. исковые требования признала.

Ответчик Христюк О.В. исковые требования признала.

Третье лицо финансовый управляющий Шишпаренок С.В. – Ханхалаева А.К. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2019 по делу А19-29587/2018 в отношении индивидуального предпринимателя Шишпаренок С.В. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Ханхалаева А.К. Полагает данное исковое заявление не подлежит удовлетворению. Истцом не представлены доказательств обоснованности заявленного требования в соответствии со ст. 578 ГК РФ. Законом четко регламентированы основания отмены договора дарения. Кроме того, при подаче искового заявления истцом был пропущен срок обращения в суд (или срок исковой давности), поскольку договор дарения был заключен 18.05.2016 года и подписан истцами лично, в связи с этим срок исковой давности должен исчисляться с 18.05.2016 года. Поскольку уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока, в удовлетворении исковых требований следует отказать без исследования фактических обстоятельств по делу. Кроме того, в настоящее время 1/2 доли спорного объекта включено в имущество должника Шишпаренок С.В. подлежащего реализации с торгов. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Капустина В.Д., Капустиной Т.И. к Шишпаренок С.В., Христюк О.В. об отмене договора дарения квартиры.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Мальцева С.А. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что 07.07.2016 в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доли) Капустиной Т.И., Капустина В.Д., Шишпаренок С.В., Христюк О.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 07.07.2016 в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (1/2 доли) от Капустиной Т.И., Капустина В.Д. к Шишпаренок С.В., Христюк О.В. (по 1/4 доли) на квартиру; расположенную по адресу: <адрес>. кадастровый № на основании договора дарения 2/4 доли квартиры от 18.05.2016. 01.02.2017 в ИГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности Капустиной Т.И. на квартиру с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 19.01.2017, удостоверенного нотариусом Куйтунского нотариального округа "ТТТ" ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №, заключенного с "ККК". Шишпаренок С.В. 01.02.2017 в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 19.01.2017, удостоверенного нотариусом Куйтунского нотариального округа "ТТТ" 19.01.2017. 04.03.2019 в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении собственности, действий по исключению из госреестра. запрете Управлению на проведение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №. расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Куйтунского РОСП УФССП России по Иркутской области № от 12.02.2019. 3. Необоснованными и не подлежащими удовлетворению являются требования об отмене договора дарения и аннулировании записей о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости. В соответствии с и. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Согласно п.5 ст.578 ГК РФ в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Таким образом, отмена дарения сама по себе без разрешения вопроса о правах не влечет прекращения нрава собственности. Просит суд в удовлетворении требования об аннулировании записей в ЕГРН о государственной регистрации прав - отказать.

      Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из пунктов 1 и 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кадинским леспромхозом и Капустиным В.Д., Капустиной Т.И., Капустиной (Шишпаренок) С.В., Капустиной (Христюк) О.В., последние приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

18.05.2016 между Капустиным В.Д., Капустиной Т.И. (дарители) и Шишпаренок С.В., Христюк О.В. (одаряемые), заключен договор дарения 2/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 29,70 кв.м.

    Согласно п.6 договора дарения, с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации по Иркутской области, одаряемые приобретают право собственности по ? доли спорной квартиры, каждая.

    Пунктом 8 договора дарения предусмотрено, что передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области путем передачи дарителями одаряемым дубликата ключей.

    07.07.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, номер регистрации №

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020, Христюк О.В. и Шишпаренок С.В. являются правообладателями в общей долевой собственности, по ? доли каждая на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №. Номер государственной регистрации 38№ от 07.07.2016. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

    Из копии дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что 28.06.2016 Капустина Т.И., Капустин В.Д., Христюк О.В. и Шишпаренок С.В. лично обратились в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный цент предоставления государственных и муниципальных услуг» отдел в г. Куйтун с заявлением о переходе прав на спорную квартиру.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 19.01.2017, "ККК" и Шишпаренок С.В. продали Капустиной Т.И. принадлежащий по праву долевой собственности земельный участок площадью 525 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и размещенную на нем квартиру за 2100000 рублей.

    Согласно п.2.4 договора купли-продажи, сумма в размере 420000 рублей уплачена покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумма в размере 1680000 рублей будет уплачена за счет предоставленного покупателю кредита «Приобретение готового жилья» согласно кредитного договора № от 23.12.2016, заключенного с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» на срок 144 месяца, под 12.828% годовых. Передача денежных средств продавцам будет осуществляться после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру к покупателю и государственной регистрации ипотеки земельного участка и квартиры в силу закона в пользу ПАО Сбербанк с использованием индивидуального сейфа банка.

    01.02.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и на квартиру, номер регистрации соответственно № и № а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № и №

    Из выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020 следует, что собственником жилой квартир, расположенной по адресу: <адрес> является Капустина Т.И., государственная регистрация произведена на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и квартиры.

    01.02.2017 зарегистрировано ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона, на 144 месяца, номер государственной регистрации № и 04.03.2019 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости №, на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного 12.02.2019 Куйтунским РОСП УФССП России по Иркутской области.

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № от 18.03.2020, по адресу: <адрес>, по данным регистрационного учета, в данной квартире на момент выдачи справки зарегистрированы и проживают Капустина Т.И. и Капустин В.Д.

Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения № от 18.03.2020, по адресу: <адрес>, по данным регистрационного учета, в данной квартире на момент выдачи справки зарегистрированы и проживают Шишпаренок С.В., "БББ", "ККК", "ЯЯЯ" и "ШШШ"

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права на объекты недвижимости: № по адресу: <адрес>; № по адресу: <адрес> на основании постановления Куйтунского РОСП УФССП России по Иркутской области о запрете на совершений действий по регистрации от 12.02.2019.

02.08.2019 года указанные ограничения сняты.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 05.07.2019 по делу А19-29587/2018 индивидуальный предприниматель Шишпаренок С.В. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 07.11.2019, финансовым управляющим утверждена арбитражный управляющий Ханхалаева А.К.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 04.06.2019 по делу А19-29587/2018 продлен срок реализации имущества индивидуального предпринимателя Шишпаренок С.В., а также полномочия финансового управляющего Ханхалаевой А.К. до 08.10.2020.

Судом установлено, что договор дарения подписан дарителями, одаряемыми, соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию.

Никаких условий об обязанности одаряемых в будущем произвести какие-либо действия в данном договоре не содержится.

Согласно ст. 578 ГК РФ основания отмены договора дарения являются:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2.Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5.В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Суд приходит к выводу, что оснований для применения ст. 578 ГК РФ не имеется.

В судебном заседании достоверно установлено, что оспариваемый договор заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном законом порядке, дарители удостоверили данный договор своей подписью. Сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Капустина В.Д и Капустиной Т.И. об отмене договора дарения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Капустина Владимира Дмитриевича, Капустиной Татьяны Ивановны к Шишпаренок Светлане Владимировне, Христюк Ольге Владимировне об отмене договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 18 мая 2016 года, аннулировании записей о государственной регистрации прав отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья                                                                              Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу