Решение по делу № 2-5684/2018 ~ М-5071/2018 от 13.07.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2018 года                      г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савчук Владимира Ивановича к ООО «Строительная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савчук В.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительная компания» был заключен договор №-К участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 78,33 кв.м., расположенную в секции А, на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Савчук В.И. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 3 681 510 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства не исполняет. В силу п. 3.2 договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2012 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2013 года. На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>. Однако ООО «Строительная компания» отказалось от подписания акта приема-передачи жилого помещения, что является необходимым условием для регистрации права собственности истца на объект в регистрирующем органе. Савчук В.И. просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Истец Савчук В.И. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и ответчика в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор долевого участия порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Савчук В.И. и ООО «Строительная компания» был заключен договор №-К участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой комплекс (литер 20, 20А), предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, м-р «Караидель» (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010808:310, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес>, проектной общей расчетной площадью 78,33 кв.м., расположенную в секции А на 3 этаже, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляла 3 681 510 рублей. Цена договора фиксированная и изменению не подлежит.

Истец Савчук В.И. свои обязательства по договору выполнил полностью, произвел полный расчет на общую сумму 3 681 510 руб., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.2 договора дата предполагаемого срока завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2012 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее второго квартала 2013 года.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено, дому присвоен почтовый адрес: 450106, г. Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфы ООО «Строительная компания» выдано разрешение на строительство № RU 03308000-89-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное разрешение на строительство действующее и продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Строительная компания».

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

Согласно ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не предоставление всех необходимых истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушает его права и законные интересы.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у него возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Савчук В.И. на <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> бульвар, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савчук Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Савчук Владимиром Ивановичем право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Савчук Владимиром Ивановичем права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Уфа, Дуванский бульвар, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья     подпись      Зиннатуллина Г.Р.