Решение по делу № 2-726/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2017 года                 г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Симоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Рошаль к Качанову Сергею Леонидовичу, Спиридонову Вадиму Валерьевичу о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

    администрация городского округа Рошаль Московской области обратилась в суд с иском к Качанову С.Л., Спиридонову В.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности, выселении, ссылаясь на следующее.

    Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по месту жительства в указанной квартире зарегистрирован ответчик Сакристан В.Р.

Постановлением администрации городского округа Рошаль № 651 от 30.12.2011 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013 № 230/13 «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы» включен в указанную Программу.

16.12.2015 в городском округе Рошаль введен в эксплуатацию многоквартирный <адрес>.

09.07.2015 заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу, 11.01.2016 администрацией городского округа Рошаль оформлено право муниципальной собственности на однокомнатную <адрес> указанном жилом доме, расположенную на 1 этаже.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предложена к заселению Качанову С.Л., Спиридонову В.В., в этот же день жилое помещение предоставлено ответчикам постановлением администрации городского округа Рошаль № 367.

Вместе с тем заключить договор мены жилых помещений не представляется возможным, поскольку ответчики Качанову С.Л., Спиридонову В.В. фактически не проживают по месту регистрации.

Просит прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; веселить ответчиков из указанной квартиры; снять с регистрационного учета в указанном жилом помещении; признать на указанное жилое помещение право муниципальной собственности городского округа Рошаль; признать за ответчиками право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 06.06.2017 производство по делу в части требований о выселении прекращены в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.

Представитель истца администрации городского округа Рошаль Московской области Белянова А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Качанову С.Л., Спиридонову В.В. в судебном заседании не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещались надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, МО МВД России «Шатурский» (ОВМ) в судебное заседание не явились, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск, подлежащим удовлетворению.

    Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Качанов С.Л., Спиридонов В.В. являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по месту жительства в указанной квартире зарегистрированы ответчики Качанов С.Л., Спиридонов В.В. (л.д. 7, 9).

Постановлением администрации городского округа Рошаль № 651 от 30.12.2011 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013 № 230/13 «Об утверждении адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы» включен в указанную Программу.

16.12.2015 в городском округе Рошаль введен в эксплуатацию многоквартирный <адрес> (л.д. 23).

09.07.2015 заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений у застройщика для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу (л.д. 27-52).

11.01.2016 администрацией городского округа Рошаль оформлено право муниципальной собственности на однокомнатную <адрес> указанном жилом доме, расположенную на 1 этаже (л.д. 53).

Согласно Разделу 5 адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2013-2015 годы», утвержденной постановлением Правительства Московской области от 09.04.2013 № 230/13 изъятие жилых помещений в аварийных МКД осуществляется в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом для формирования Программы органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области определяются параметры двух альтернативных решений для собственников жилых помещений в аварийных МКД:

выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение;

предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену.

Согласно ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

06.06.2016 в связи с тем, что принадлежащая ответчикам квартира расположена в МКД, подлежащем сносу, семье Сакристан взамен изымаего жилого помещения к заселению предложено жилое помещение по адресу: <адрес>.

Качанов С.Л., Спиридонов В.В. выразили свое согласие с указанным предложением в письменной форме (л.д. 57).

Постановлением администрации городского округа Рошаль от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено ответчикам на условиях договора мены жилого помещения (л.д. 58).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации).

Учитывая, что в отсутствие ответчиков, уклоняющихся от заключения договора мены жилых помещений, выразивших письменное согласие на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения (конкретного) признание и прекращение прав сторон на обмениваемые жилые помещения невозможно, что создает препятствия в реализации истцом его обязательств в рамках утвержденной Программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2013-2015 годы», суд полагает исковые требования относительно прав собственности сторон подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

    Поскольку право собственности ответчиков в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, они утрачивают и право пользования указанным жилым помещением, что является основанием снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    иск администрации городского округа Рошаль удовлетворить полностью.

    Прекратить право общей долевой собственности Качанова Сергея Леонидовича, Спиридонова Вадима Валерьевича на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Качанова Сергея Леонидовича, Спиридонова Вадима Валерьевича на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Обязать ОВМ МО МВД России «Шатурский» снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, Качанова Сергея Леонидовича, Спиридонова Вадима Валерьевича

    Признать право муниципальной собственности городского округа Рошаль Московской области на жилое помещение по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                              Т.Ю. Хаванова