Решение от 20.11.2023 по делу № 2-3607/2023 от 16.08.2023

УИД 50RS0016-01-2023-004202-57

Дело № 2-3607/2023

                                                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Фёдоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Андрея Александровича к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика неустойку по договору от 17.06.2019 года №№ участия в долевом строительстве в размере 332 031,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 18.06.2019 года между Тихоновым А.А. и ООО «ГРАНДЭКСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым ответчик обязался не позднее 30.12.2021 года передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером <адрес>. Впоследствии ООО «ГРАНДЭКСТ» сменило свое название на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская». Цена договора составляет 4 255 000 руб. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, при этом ответчиком объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, выслушав мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 18.06.2019 года между Тихоновым А.А. и ООО «ГРАНДЭКСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательство построить (создать) и передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, с условным номером <адрес>

Цена договора установлена сторонами в размере 4 255 000 руб., передача объекта долевого строительства участникам осуществляется в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при этом плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021 года (п.п. 4.1, 4.2 договора). Следовательно, объект долевого строительства должен быть передан участникам долевого строительства не позднее 30.12.2021 года.

Впоследствии ООО «ГРАНДЭКСТ» сменило свое наименование на ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская».

Истец принятое на себя обязательство исполнил надлежащим образом, а именно, оплатил цену договора, в порядке и сроки, установленные договором.

Ответчик, в свою очередь, объект долевого строительства не передал истцу до настоящего времени.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ч.2 ст.6 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.9 ст.4 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом №214-ФЗ.

    Поскольку объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, с учетом п. 1 Постановления Правительства РФ №478 от 26.03.2022 года, неустойку следует исчислять с 01.07.2023 года по 18.10.2023 года, что составляет 110 дней.

Размер неустойки по договору от 17.06.2019 года №ЛЕС-2-264 за период с 01.07.2023 года по 23.07.2023 года (23 дня), равен 48 932,50 руб., исходя из расчета: 4 255 000,00 ? 23 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%; за период с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года (22 дня) равен 53 045,67 руб., исходя из расчета: 4 255 000,00 ? 22 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%; за период с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года (34 дня) равен 115 736,00 руб., исходя из расчета: 4 255 000,00 ? 34 ? 2 ? 1/300 ? 12%; за период с 18.09.2023 года по 18.10.2023 года (31 дня) равен 114 317,67 руб., исходя из расчета: 4 255 000,00 ? 31 ? 2 ? 1/300 ?13%.

Указанный расчет неустойки соответствуют нормам действующего законодательства.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд считает, требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что сумма компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., будет отвечать степени нарушенных прав истца как потребителя, а также требованиям разумности и справедливости.

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 181 015,92 рублей (332 031,84 руб. + 30 000 руб. = 362 031,84 руб. / 2 = 181 015,92 руб.).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 520,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░: 1045009560804, ░░░: 5047061664) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░: №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.06.2019 ░░░░ №№ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 332 031,84 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 181 015,92 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░: 1045009560804, ░░░: 5047061664) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 520,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.12.2023░.

░░░░░:                                                                                            ░.░. ░░░░░░░