Решение по делу № 2-432/2024 от 21.11.2024

УИД: 56RS0016-01-2024-000543-36

дело № 2-432/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 16 декабря 2024 года

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца Мартыновой Н.И., её представителя Каскинова А.Г., действующего на основании доверенности от 20 ноября 2024 года,

истца Мартынова И.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области – Тарасова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Н.И., Мартынова И.А., Мартынова Е.А., Мартынова В.А. к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Мартынова Н.И., Мартынов И.А., Мартынов Е.А., Мартынов В.А. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указывая, что с 1982 года Мартынова Н.И., вместе с мужем Мартыновым А.Н. проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <данные изъяты>. Впоследствии родились их дети, которые стали проживать с ними - Мартынов И.А.<данные изъяты>, Мартынов Е.А.<данные изъяты>, Мартынов В.А.<данные изъяты>. На основании их заявления между Нижнекристальским сельсоветом Красногвардейского района Оренбургской области и нами был заключен договор от 28.08.1992 года по которому была передана в порядке бесплатной приватизации квартира по неуказанному адресу.

В приватизации вышеуказанной квартиры участвовали: она - Мартынова Н.И., ее муж,- Мартынов А.Н., и их дети - Мартынов И.А., Мартынов Е.А., Мартынов В.А.

В договоре о передаче и продажи квартир (домов) в собственность покупателем квартиры указана только ее муж - Мартынов А.Н. Она с детьми в договоре не указаны. В пункте 1 договора указано количество членов семьи, участвовавших в приватизации квартиры- 5 (пять) человек, и не указаны доли каждого из них в праве собственности на квартиру. Они с детьми в качестве приобретателей квартиры включены не были, хотя на момент приватизации они проживали вместе с мужем и были зарегистрированы в квартире по указанному адресу. Поскольку от участия в приватизации квартиры они не отказывались, то считают, что вышеуказанная квартира была передана в общую долевую собственность Мартынову А.Н., Мартыновой Н.И., Мартынову И.А., Мартынову Е.А., Мартынову В.А.

В вышеуказанном договоре не было указано точного адреса, хотя квартира находится по адресу: <данные изъяты>.

Мартынов А.Н. умер 28.01.2024 года.

В настоящий момент у них возникла необходимость надлежащим образом оформить наследство, однако, они этого сделать не могут, так как не определены их доли в праве собственности на квартиру.

Внесение изменений в договор во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, поскольку одна из сторон договора- Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района, Оренбургской области прекратил свою деятельность, правопреемников не имеет.

Истцы просят суд установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.08.1992 года, квартира по адресу: <данные изъяты>, безвозмездно передана в общую долевую собственность Мартынову А.Н., Мартыновой Н.И., Мартынову И.А., Мартынову Е.А., Мартынову В.А., по 1/5 (одной пятой) доли каждому. Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.08.1992 года была передана квартира по адресу: <данные изъяты>.

Истец Мартынова Н.И., её представитель Каскинов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец Мартынов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Мартынов В.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поддерживая исковые требования, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Мартынов Е.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области Тарасов А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истцов Мартынову Н.И., её представителя Каскинова А.Г., истца Мартынова И.А., представителя ответчика Тарасова А.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 1 и 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) установлено, что приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28 августа 1992 года, заключенному между администрацией Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области в лице директора Д. и Мартыновым А.Н., Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области передал в собственность, а Мартынов А.Н. приобрел квартиру, общей площадью 76,00 кв.м., состоящую из 3 комнат, количество членов семьи – пять человек. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Нижнекристальского сельского совета народных депутатов 26 ноября 1992 года.

Также установлено, что при заключении договора от 28 августа 1992 года не указан точный адрес квартиры.

Согласно справке от 06 ноября 2024 года № 122, выданной администрацией муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, на момент приватизации квартиры по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей Мартынову А.Н., имелся следующий состав семьи: глава семьи - Мартынов А.Н.<данные изъяты>; жена - Мартынова Н.И.<данные изъяты>; сын - Мартынов И.А.<данные изъяты>; сын - Мартынов Е.А.<данные изъяты>; сын - Мартынов В.А.<данные изъяты>.

Как следует из материалов дела право собственности на спорную жилую квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от 25 ноября 2024 года следует, что в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> значится зарегистрированным право собственности Мартынова А.Н.<данные изъяты>.

Согласно копии записи акта о заключении брака № 7 от 23 октября 1982 года Мартынов А.Н.<данные изъяты>, и Перехватова Н.И.<данные изъяты>, вступили в брак 23 октября 1982 года, после заключения брака супруге присвоена фамилия «Мартынова».

19 ноября 1998 года брак между Мартыновым А.Н. и Мартыновой Н.И. был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака <данные изъяты> от 13 ноября 1998 года.

Согласно повторному свидетельству о рождении <данные изъяты> от 14 апреля 2016 года, родителями Мартынова В.А.<данные изъяты>, являются Мартынов А.Н. и Мартынова Н.И.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> от 02 августа 1983 года, родителями Мартынова И.А.<данные изъяты>, являются Мартынов А.Н. и Мартынова Н.И.

Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> от 20 января 1986 года, родителями Мартынова Е.А.<данные изъяты>, являются Мартынов А.Н. и Мартынова Н.И.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Федеральным законом от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ, то есть после заключения договора от 28 августа 1992 года.

С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в общую собственность ответчиков, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось.

Вместе с тем, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически спорная квартира по адресу: <данные изъяты> была передана в совместную собственность всех членов семьи Мартынова А.Н. - супруге Мартыновой Н.И., несовершеннолетним детям – Мартынову И.А., Мартынову Е.А., Мартынову В.А.

Из материалов дела следует, что Мартынов А.И.<данные изъяты>, умер 28 января 2024 года. в п. <данные изъяты> Красногвардейского района Оренбургской области Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Из реестра открытых наследственных дел, размещенного на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», следует, что к имуществу Мартынова А.Н. по состоянию на 22 ноября 2024 года заведено наследственное дело.

Из материалов дела следует, что в производстве нотариуса нотариального округа с. Плешаново и Красногвардейского района Оренбургской области Васильевой Г.М. имеется наследственное дело № 62/2024, открытое к имуществу Мартынова А.Н., проживавшего по адресу; <данные изъяты>, умершего 28 января 2024 года. Наследниками по закону являются: сын Мартынов Е.А., проживающий на дату обращения в нотконтору по адресу: <данные изъяты>, подавший заявление о принятии наследства; сын Мартынов В.А., проживающий на дату обращения в нотконтору по адресу: <данные изъяты>, подавший заявление об отказе от наследства; сын Мартынов А.И., проживающий на дату обращения в нотконтору по адресу: <данные изъяты>. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Завещания по делу нет.

Согласно справке от 25 ноября 2024 года № 133, выданной администрацией муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, Мартынов А.Н. <данные изъяты> действительно на день смерти 28.01.2024 года проживал без регистрации по адресу: <данные изъяты> и с ним проживала по выше указанному адресу: сожительница, Осипова И.И.<данные изъяты>. Осипова И.И. умерла 28.01.2024 года вместе с Мартыновым А.Н. <данные изъяты> (дом сгорел). В настоящее время по адресу: <данные изъяты> проживает сожительница, Мартынова Н.И.<данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из установленного действующим законодательством принципа равенства долей участников совместной собственности, принимая во внимание, что какое-либо соглашение, устанавливающее иной режим данного имущества, а также иные основания для отступления от указанного принципа, в данном случае отсутствуют, суд полагает необходимым установить право общей долевой собственности Мартынова А.Н., Мартыновой Н.И., Мартынова И.А., Мартынова Е.А., Мартынова В.А. на спорную квартиру определив за каждым из них по 1/5 доле в праве собственности на данное имущество.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мартынова А.Н., Мартыновой Н.И., Мартынова И.А., Мартынова Е.А., Мартынова В.А. об установлении условий договора на передачу или продажу квартир в собственность граждан, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой Н.И., Мартынова И.А., Мартынова Е.А., Мартынова В.А. к администрации муниципального образования Нижнекристальский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области об установлении условий договора передачи квартиры в собственность, касающихся числа лиц, участвовавших в приватизации- удовлетворить.

Установить, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28 августа 1992 года, заключенному между администрацией Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области в лице директора Д. и Мартыновым А.Н., квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> безвозмездно передана в общую долевую собственность Мартынову А.Н.<данные изъяты>, Мартыновой Н.И.<данные изъяты>, Мартынову И.А.<данные изъяты>, Мартынову Е.А.<данные изъяты> и Мартынову В.А.<данные изъяты> - по 1/5 (одной пятой) доли каждому.

Установить, что по договору на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28 августа 1992 года, заключенному между администрацией Нижнекристальского сельсовета Красногвардейского района Оренбургской области в лице директора Д. и Мартыновым А.Н., передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, площадью 76,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Р.Стройкина

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2024 года

Судья Д.Р.Стройкина