Решение по делу № 2-2542/2015 ~ М-1944/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-2542/2015

Изготовлено: 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Зыковой Н.Д.

при секретаре Пакшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» к Вострикову В.П. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО «Октябрьское ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ответчику Вострикову В.П. о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг и пени.

В обоснование указано, что ответчик является собственниками жилого помещения – <адрес>, совместно с ним зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилых помещений данного дома выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ».

Ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты>. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, в размере <данные изъяты>.

Просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг и пени в указанном размере, возместить расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины.

В период производства по делу, в связи с частичной оплатой истец уменьшил период и размер требований и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, и возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении уточненных требований настаивала.

Ответчик Востриков В.П., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором наличие задолженности не оспаривал, вместе с тем просил, исключить из размера задолженности произведенные им платежи в сумме <данные изъяты>, представив в подтверждение копии платежных документов и ЕПД, а также учесть, что в период с ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «ЖЭК». Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ООО «ЖЭК», привлеченный судом к участию в деле в судебном заседании подтвердил, что на основании решения общего собрания собственников МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключенным договором управления, управление данным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «ЖЭК».

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, третьего лица – ООО «ЖЭК», исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 30, части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ и статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ».

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По данным ГОБУ МФЦ МО от ДД.ММ.ГГГГ Востриков В.П. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником квартиры <адрес>, где зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу части 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Учитывая, что ФИО1 является несовершеннолетним, не достигшим 18 лет, то есть не достигшим гражданской дееспособности, в силу чего не может нести ответственность за неисполнение обязательств по своевременному внесению квартирных и коммунальных платежей, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит принудительному взысканию с дееспособного ответчика - собственника.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено право исполнителя – юридического лица независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а»).

При этом пункт 63 Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

По представленному истцом расчету, обязательства по своевременной оплате за пользование жилой площадью и коммунальными услугами ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, в размере <данные изъяты>, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу раздела VIII ЖК РФ, собственники помещений многоквартирного дома выбирают способ управления домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 стати 162 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что в порядке пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решения о расторжении договора с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское ЖЭУ» и выбрана в качестве управляющей организации домом <адрес> – ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», с которой заключен договор управления. По условиям пункта 3.1.1. договора вновь избранная управляющая организация обязан приступить к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Письменное уведомление о смене управляющей организации с требованием о передачи технической документации вновь избранной управляющей организации направлено ООО «Октябрьское ЭУ» посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение принятых на себя обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества в доме <адрес> ООО «ЖЭК» с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается договором на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ управление домом <адрес> осуществляет ООО «ЖЭК».

Признавая доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом, суд производит взыскание задолженности с ответчика за период управления домом ООО «Октябрьское ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с учетом произведенных ответчиком в этот период платежей.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени основано на законе.

Поскольку ответчиком обязательства исполнены ненадлежащим образом, то есть, допущена просрочка внесения платежей, с него подлежит взысканию пени, начисленная за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательств, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым снизить ее размер до <данные изъяты>, тем самым, установив баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу статьи 94 комментируемого кодекса относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена уплата государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, исчисленная исходя из заявленной цены иска, по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, которая подлежит возмещению пропорционально удовлетворенной части требований.

Кроме того, во исполнение условий договора возмездного оказания услуг, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ООО <данные изъяты> действующего в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислено на счет ООО <данные изъяты> за предоставленные услуги, по составлению и направлению данного искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципов разумности и справедливости, сложности категории спора, массового характера аналогичных споров, обстоятельств рассмотрения дела, объема фактически выполненной представителем работы и затраченного им времени.

Кроме того, ООО «Октябрьское ЖЭУ» является юридическим лицом, в обязанность которого входит взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, предъявление исков данной категории.

С учетом указанного, суд определяет к возмещению истцу за счет ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

На основании статьей 210, 332, части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, части 3 статьи 31, статей 153, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 56, 67, 98, 100, 194-198, 199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░.░.░░░░░░