Решение по делу № 2-535/2015 (2-6376/2014;) от 22.12.2014

дело № 2-535/2015/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года город Красноярск

Кировский районный суд

в составе:

председательствующего судьи Поповой Г.М.

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на залог недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором окончательно просит взыскать с ответчика в его (истца) пользу 1117750 руб., из которых: сумму основного долга в размере 425000 руб., проценты по договору в размере 127500 руб., проценты за нарушение обязательств по договору в размере 565250 руб., обратив взыскание на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Красноярск, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации в размере 400000 руб., по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 425000 руб. с обеспечением обязательств залогом в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: город Красноярск, <адрес>, со сроком возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ года; в соответствии с п. 1.2.2. договора займа размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 6 % за один календарный месяц; в соответствии с п. 10.1 договора займа в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки; в соответствии с п. 10.6 договора, в случае когда заемщик более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога; в обеспечение возврата займа ответчик ФИО2 передал в залог принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю на жилое помещение по вышеуказанному адресу, стоимость которой стороны определили в 400000 рублей.

    Истец ФИО1, должным образом извещенный о дне судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суде представитель истца ФИО1 – ФИО5 на окончательных исковых требованиях ФИО1 настаивает по изложенным выше основаниям, объяснила: не возражает против определения стоимости 1/3 доли в спорном жилом помещении в размере 976000 рублей.

В суде ответчик ФИО2 исковые требования признал, за исключением размера процентов за нарушение обязательств, объяснил: он действительно заключил договор займа с обеспечением его обязательств в виде залога на квартиру; просит снизить проценты за нарушение обязательств, так как в его семье сложилось тяжелое материальное положение, и она несоразмерна заявленным исковым требованиям; в жилом помещении он проживает совместно с матерью, сестрой и двумя несовершеннолетними детьми его матери Бойцовой; его заработная плата составляет 11500 рублей, мать получает пенсию по потере кормильца на дочь в размере 6900 рублей, нетрудоустроена; он обучается на бюджетной основе в высшем учебном заведении; сестра его обучалась на платной основе, сейчас находится в академическом отпуск, так как нечем платить за обучение.

В суде третье лицо ФИО8 выразило мнение о согласии с иском; просила снизить размер неустойки, так как она несоразмерна сумме долга, и в связи с тяжелым материальным положением семьи; иного жилья, кроме спорной квартиры, ответчик не имеет.

В суде третье лицо ФИО2 выразило мнение о согласии с иском; просила снизить размер неустойки, так как она несоразмерна сумме долга, и в связи с тяжелым материальным положением семьи.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: в силу ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: … уплатить деньги …, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в силу ст. 310 ГК РФ не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательств; в силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода; в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; в силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества; в силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; в силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора; в силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; в силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке; в соответствии с п. 11 ст. 28.2 Закона РФ «О залоге», если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в суде, и следует из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 передал ФИО2 в качестве займа 425000 рублей (п. 1.2.1.), проценты на сумму займа составляют 6 % в месяц и подлежат выплате Заемщиком Займодавцу (п. 1.2.2.); согласно п. 1.3 данного договора срок возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ года; в соответствии с п. 10.1 договора займа в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки; в соответствии с п. 10.6 договора, в случае, когда заемщик более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога; согласно п. 2.2. Договора в качестве предмета залога Заемщик предоставляет Займодавцу: 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: город Красноярск, <адрес>, которая в силу п. 2.4. Договора определена по соглашению сторон, и составляет 400000 рублей; однако, как видно из отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/3 доли в спорном жилом помещении составляет 976000 рублей, с чем стороны согласились; факт получения денег ответчиком ФИО2 сторонами не оспаривается, получение ФИО2 денежных средств по договору займа подтверждается, как указано выше, договором займа с залогом недвижимого имущества (ипотека); при вышеуказанных обстоятельствах истец выполнил условия договора с ответчиком, а именно: предоставил ему 425000 рублей с условием возврата суммы займа ДД.ММ.ГГГГ года; на настоящее время заемщик ФИО2 принятые на себя обязательства согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, тем самым нарушил свои обязательства по данному договору займа, поэтому имеются законные основания для взыскания с него суммы основного долга в размере 425000 рублей; процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 127500 руб., исходя из следующего расчета: 25500 руб. (размер процентов за 1 месяц Х 5 месяцев (с октября 2014 года по февраль 2015 года); исковые требования в части о взыскании процентов за нарушение сроков исполнения обязательств также подлежат удовлетворению, однако суд приходит к выводу о снижении размера процентов за нарушение сроков исполнения обязательств до 150000 рублей, исходя из представленных ответчиком ФИО2 документов, подтверждающих тяжелое материальное положение его и его семьи, а именно: согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является студентом заочного отделения 6 курса Красноярского института водного транспорта (филиала) ФГБОУ ВО «СГУВТ»; как видно из выписки из истории болезни амбулаторного больного ФИО6, являющейся матерью ответчика, она нетрудоустроена, больна гипертонией, нуждается в постоянном наблюдении; согласно договору об образовании по образовательным программам дошкольного образования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Мария, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся сестрой ответчика, посещает детское дошкольное учреждение, плата за которое составляет 1200 рублей в месяц; размер процентов за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме 565250 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенных ФИО2 обязательств.

Учитывая, что обязательства по своевременному погашению ответчиком долга и процентов по договору займа надлежащим образом не исполнены, допущенные заемщиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, взыскав в его пользу с ответчика ФИО2 сумму задолженности по настоящему иску в вышеуказанном размере, при этом обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в квартире, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер: 24:50:0000000:107138, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; необходимо установить ее начальную продажную цену при реализации в размере 780700 руб. (80 % от 976000 рублей), поскольку согласно отчету об оценке № рыночная стоимость предмета залога (1/3 доли вышеуказанной квартиры) составляет 976000 руб., определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 9788 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика, кроме того, исходя из удовлетворенных исковых требований, а также суммы недоплаченной государственной пошлины истцом при обращении в суд с уточненными исковыми требованиями, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 437 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 702500 (Семьсот две тысячи пятьсот) рублей, а также госпошлину в размере 9788 рублей, ИТОГО: 712288 (Семьсот двенадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

Обратить взыскание на 1/3 долю ФИО2 в праве собственности на квартиру общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый (или условный) 24:50:0000000:107138, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации в размере 780800 (Семьсот восемьдесят тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 437 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд города Красноярска путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья