Решение от 07.12.2020 по делу № 2-2153/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-2153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07декабря 2020 года г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Мякиньковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Александровича к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Пензы, администрации г. Пензы о признании недействительным договора мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику указав, что заключением межведомственной комиссии от 20.05.2008 г. № 164/2 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.Указанный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», включен в -муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Пензы на 2013 - 2020 годы", утвержденную постановлением администрации г. Пензы от 10.10.2014 № 1179/1.На праве общей долевой собственности квартира №, состоящая из трех жилых комнат общей площадью ... кв.м принадлежала Кузнецову С.А. на основании договора купли-продажи доли квартиры от 05.11.2002 г. Постановлением администрации города Пензы от 31.12.2015 № 2311/З Кузнецову С.А. предоставлена квартира № общей площадью ... кв.м. в <адрес>.12мая 2016 года между истцоми Управлением муниципального имущества администрации города Пензы заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах.Согласно вышеуказанного договора истец передал в собственность муниципального образования город Пенза жилое помещение № 9(130/200 от общей площади квартиры равной ... кв.м), находящееся по адресу: <адрес>. Однако на данный момент выявились обстоятельства, препятствующие проживанию истца по следующим причинам. В силу распоряжения Правительства Пензенской области от 05.09.2019 г. № 493рП администрации г. Пензы рекоменовано провести ремонтно-восстановительные работы в МКД № 110 по ул. Новоселов в г. Пензе. Согласно технического заключения Арх. № 1300-2019, выполненного ООО «АкадемПроект»дальнейшее развитие деформации грунтового основания под подошвой фундаментов и как следствие дальнейшее повреждение стен здания может привести к аварийному состоянию строительных конструкций жилого дома. Необходимо провести работы по усилению фундаментов и наземных конструкций зданий. Учитывая вышеизложенное, просит суд: признать недействительным договор мены жилых помещений в многоквартирных домах, заключенный между Кузнецовым С.А. и Управлением муниципального имущества администрации города Пензы; признать недействительной запись в ЕГРН об объекте недвижимости от 19.05.2016 г. № 58-58/035-58/035/007/2016-882/2; с учетом уточнения своих исковых требований от 07.12.2020г. просил также прекратить зарегистрированное право собственности в ЕГРН от 19.05.2016 г. № № 58-58/035-58/035/007/2016-882/2 на жилое помещение № по <адрес>; также обязать администрацию города Пензы предоставить Кузнецову С.А. благоустроенное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения в аварийном доме; обязать Управление муниципального имущества администрации города Пензы заключить договор мены на предоставленное жилое помещение; взыскать с ответчика расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 1500 руб.

В судебном заседанииистецКузнецов С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в иске, который просил удовлетворить.

Представитель ответчиковУМИ администрации г. Пензы, действующая на основании доверенности Черникова Е.С., администрации г. Пензы по доверенности Кочетова С.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что многоквартирный жилой <адрес> был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.Истец имелна праве общей долевой собственности(130/200 доли) в трехкомнатной квартире № в указанном доме, которая была расселена по условиям, определенным ст. 32 ЖК РФ. Истцу на основании договора мены была предоставлена квартира №, площадью ... кв.м в <адрес> квартира была предоставлена на основаниидоговора о мене жилых помещений и акта приема-передачи жилого помещения, который был подписан истцом и последний был согласен с характеристиками объекта капитального строительства. Поскольку обязательства по договору мены выполнены сторонами в полном объеме, жилое помещение передано по акту приема-передачи, и он прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилое помещение состоялся. Просили отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецова С.А.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Пензенской области и МКУ «УКС г. Пензы» в настоящее судебное заседание, будучи извещенными, не явились,просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Пензенской области Гафаров Р.Г., действующий на основании доверенности, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в требовании о признании недействительной записи в ЕГРН, разрешение остальных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В п.п.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В Российской Федерации каждому гарантируется право на жилище, которое получило международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий обеспечения права на достойный жизненный уровень (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, чтозаключением межведомственной комиссии №164/2 от 20.05.2008 г. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пензенской области в 2013 - 2017 годах", утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 09.04.2013 № 232-пП.

На основании договора купли-продажи квартиры от 05.02.2002 г. истец приобрел 30/100 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью 60,5 кв.м.

На основании постановления администрации г. Пензы от 31.12.2015г. №2311\5 истцу была предоставлена по договору мены от 12.05.2016г. квартира № общей площадью 50,6 кв. метра в <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора мены истец передал в собственность муниципального образования город Пенза квартиру, состоящую из трех жилых комнат, ... кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчиком передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ... кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2020 г. за Кузнецовым С.А. зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж №, на основании договора мены жилых помещений в многоквартирном домах собственниками от 12.05.16г.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обращаясь в суд с вышеназванным иском,истец указывает на то, что к моменту переселения в предоставленное им жилое помещение по <адрес> проявились недостатки, препятствующие их проживанию в данном жилом помещении – треснула крыша, а затем начали трескаться несущие стены сразу после заселения.

Так, согласно представленному в материалах дела техническому заключению Арх. № 1300-2019, выполненному МКУ УКС г. Пензы, по результатам анализа имеющейся документации по обследованию и проектированию МКД, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами были выявлены трещины в стенах всех секций здания. Ширина их раскрытия увеличивается с этажностью достигая максимальных значений на пятом этаже. Максимальная ширина раскрытия трещин достигает 5,0 мм на пятом этаже в крайних торцевых подъездах жилого дома. При этом установлено недостаточное, относительно проекта, армирование кирпичной кладки. Способность кирпичных стен воспринимать растягивающие напряжения возникающие от неравномерных осадок фундаментов снижена. В настоящее время (декабрь 2019 г.) категория технического состояния стен и перегородок – ограниченно-работоспособное. Имеющиеся повреждения позволяют определить категорию технического состояния дисков перекрытия и покрытия здания как ограниченно-работоспособное. Дальнейшее развитие деформации грунтового основания под подошвой фундаментов и как следствие дальнейшее повреждение стен здания может привести к аварийному состоянию строительных конструкций жилого дома. Во избежание неблагоприятного развития ситуации необходимо произвести усиление как фундаментов, так и надземных конструкций здания. Главной причиной появления и развития трещин в капитальных стенах здания служат неравномерные деформации грунтового основания под подошвой фундаментов.

Согласно выводам технического заключения, выполненного МКУ УКС г. Пензы Арх. № 1300-2019 в настоящее время фундаменты здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. В силу статьи 7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» о т 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, выявленные несоответствия и недостатки по дому № по <адрес> не влекут угрозу для жизни и здоровья, как самих жителей, так и иных лиц, находящихся в непосредственной близости от данного строения. В настоящее время обрушение несущих конструкций данного дома, исходя из их текущего состояния, невозможно. Дальнейшее развитие деформации грунтового основания под подошвой фундаментов и как следствие дальнейшее повреждение стен здания может привести к аварийному состоянию строительных конструкций жилого дома. Во избежании неблагоприятного развития ситуации необходимо произвести усиление как фундаментов, так и надземных конструкций здания. До проведения мероприятий по усилению требуется проводить постоянный мониторинг состояния кирпичных стен здания.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

Суд соглашается с выводами экспертов, обладающих соответствующими познаниями и квалификацией, имеющих высшее образование, большой стаж экспертной работы.

Оснований не доверять указанным экспертным заключениям у суда не имеется, экспертизы проведены в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», незаинтересованными в исходе дела лицами, имеющими большой опыт в экспертной деятельности.

Таким образом, уже на момент передачи квартиры истцупо договору меныкак в ней, так и в самом жилом доме имелись существенные недостатки жилого дома, о которых им стало известно только в период проживания и зная о которых, истец не выразил бы свое волеизъявление на обмен принадлежащего им жилья на <адрес>, на непригодное для проживания жилье на <адрес>.

Таким образом, в результате исследованных в судебном заседании доказательств, было установлено наличие существенных недостатков принадлежащего им жилого помещения, которые препятствуют проживанию в квартире, то есть ее использованию по назначению. Истец лишен права использовать предмет сделки по назначению (проживать в жилом помещении), что свидетельствует о существенном нарушении договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был и вправе рассчитывать при заключении договора, то есть использовать квартиру по назначению.

Сторонами не оговаривалось качество передаваемой по договору мены квартиры, соответственно она должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Ответчик передал квартиру непригодную для целей проживания с существенными недостатками, чем нарушены права истца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении с учетом уточнения заявленных требований Кузнецова Сергея Александровича к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Пензы, администрации г. Пензы о признании недействительными договора мены в полном объеме.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

В связи суказанным и учитывая, что спорный договор мены, а также право собственности за истцом на спорную квартиру было зарегистрировано, то суд считает необходимым возвратить данное имущество в собственность муниципального образования «Город Пенза».

С целью недопущения нарушения прав истцов на жилище, суд считает необходимым возложить на администрацию г. Пензы обязанность предоставить отдельное благоустроенное изолированное жилое помещение,отвечающее санитарным, строительным и иным нормам для жилого помещения не менее ранее занимаемого, заключив договор мены на него.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что исковые требования истцаподлежат удовлетворению в полном объеме, именно действиями ответчиков нарушены права истца, поэтому в их пользу подлежат взысканию судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, на основании п.1 ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца в возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков 1500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.05.2016 ░. № 58-58/035-58/035/007/2016-882/2.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░░░░, ░░ 750 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░