Решение по делу № 2-4151/2015 от 28.09.2015

№ 2-4151/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тихоновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Колесниковой Т.И. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Колесниковой Т.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> Огиевская А.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что должного уведомления собственников помещений о дате проведения собрания и вопросах, включенных в повестку дня данного собрания, не имелось, при проведении общего собрания не было кворума, в связи с чем принятые на нем решения являются недействительными.

Ответчица Колесникова Т.И. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом судебной повесткой. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации <данные изъяты> (по надлежащей доверенности Хромова Л.М.) поддержала исковые требования <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Колесниковой Т.И. – собственника квартиры № № проведено собрание в форме заочного голосования, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – <данные изъяты> голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, – <данные изъяты> голосов. На собрании приняты следующие решения: утвержден совет многоквартирного дома; избран председатель совета многоквартирного дома; утверждено положение о совете многоквартирного дома; изменен способ управления многоквартирным домом – с непосредственного управления домом на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «<данные изъяты>»; утвержден план работ по текущему ремонту общего имущества и структура платы за содержание и ремонт жилого помещения; утвержден порядок расчетов платы за коммунальные услуги; утвержден порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор с ООО «<данные изъяты>» на управление многоквартирным домом.

Согласно представленным суду решениям (<данные изъяты> шт.) в голосовании приняли участие собственники квартир № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (комн.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., №(комн.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № (комн.) общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет <данные изъяты> кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия, следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м., собственность муниципального образования – <данные изъяты> кв.м., голосов муниципального образования – <данные изъяты>, площадь в собственности граждан – <данные изъяты> кв.м., голосов собственников – граждан – <данные изъяты>.

<данные изъяты> опубликовало в газете «<данные изъяты>» за ДД.ММ.ГГГГ. уведомление собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о предстоящем обращении в судебные органы с требованием о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений, на котором управляющей организацией было выбрано ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

По правилам ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что по инициативе собственника квартиры № № Колесниковой Т.И. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Решения, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты собственниками помещений путем проведения заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме совместного присутствия, следует, что общая площадь всех помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. Данная площадь не оспорена сторонами. Представленные сведения из <данные изъяты> о том, что площадь жилых помещений составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> кв.м. не является актуальной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно представленным подлинным решениям (<данные изъяты> шт.) суммарная площадь квартир проголосовавших собственников составляет 2903 кв.м.

При этом суд при подсчете кворума общего собрания исходит из следующего.

Так, по квартире № № представлено два решения, в одном проголосовал Чанцев Е.И., в другом – Чанцева Е.И. /площадь квартиры в обоих решениях указана <данные изъяты> кв.м./.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры один раз <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Волкова Л.Д., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Волкову С.В.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Марковец Л.П., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Белянкиной М.Н.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Кабрунова Г.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику –Никифоровой С.Е.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Вознесенская Р.Р., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности другим собственникам – Бобылеву С.Г. и Бобылевой Е.Е.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Поликашкина К.Ф., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Поликашкиной К.Ф., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Балепина О.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Балепиной О.В., доля в праве <данные изъяты>.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Кухарева Е.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Кухаревой Е.А., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Черникова Л.К., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Черниковой Л.К., доля в праве <данные изъяты>.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Пантелеева А.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Пантелеевой А.А., доля в праве <данные изъяты>.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Кольдин С.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Кольдину С.А., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняли участие Органова Л.С. и Лопатина И.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение (комн.) принадлежит на праве общей долевой собственности Органовой В.С. и Лопатиной И.В., доля в праве каждой <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данного жилого помещения только в <данные изъяты>.

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Дроздова Е.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Дроздовой Е.А., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Полятков Э.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Поляткову Д.Э.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Зарипова Т.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Косимову Ф.З.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Елисеева А.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Куляковой Л.В.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Сухих В.Н., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Сухих В.Н., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Шкаликова О.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Мин ( Шкаликовой) О.В., доля в праве <данные изъяты>.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Поповкин Е.В., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Поповкину М.Е.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Валяйкина Т.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Валяйкиной Т.А., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Костикова Н.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Пилипчук Е.А.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании приняла участие Артамонова Н.Ю., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве собственности другому собственнику – Наумочкиной Г.И.

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников не может принять площадь данной квартиры <данные изъяты>

Из решения собственника квартиры № № следует, что в голосовании принял участие Корчагин П.А., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м.; согласно выписке из ЕГРП жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе Корчагину П.А., доля в праве <данные изъяты>

Соответственно, суд при подсчете суммарной площади квартир проголосовавших собственников может принять площадь данной квартиры только в <данные изъяты>

Поскольку в голосовании приняли участие собственники помещений в <адрес>, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, собрание является неправомочным, а принятые на нем решения недействительными. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голосов, приняли участие в голосовании собственники жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> голоса.

В связи с этим, исковые требования <данные изъяты> о признании решений, принятых на общем собрании, недействительными являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.