Решение по делу № 2-1044/2024 от 28.06.2024

Дело №2-1044/2024                                               37RS0023-01-2024-001415-46

       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

    4 октября 2024 года                          г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи     Бордашевской А.С.,

при секретаре Г,

с участием представителя истца ООО «Газтехсервис» Л,

ответчика КН,

представителя третьего лица Администрации Шуйского муниципального района С,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Газтехсервис» к КН о признании незаконным перехода на индивидуальное газовое отопление взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Газтехсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к С, в котором просило признать незаконным переход на индивидуальное газовое отопление и отключение от центральной системы отопления жилого помещения по адресу <адрес> обязать ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние, а именно: произвести отключение газового котла, восстановить внутренние сети теплоснабжения путем подключения к центральным инженерным сетям многоквартирного дома с привлечением специализированных организаций, восстановить оградительную конструкцию (стену) здания возле кухни квартиры по указанному адресу.

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Газтехсервис» является единой теплоснабжающей организацией в <адрес>. В жилом помещении по адресу <адрес> двор, <адрес> проживает ответчик, который является потребителем тепловой энергии. У ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате за отопление. ООО «Газтехсервис» стало известно о самовольном отключении должника от централизованной системы теплоснабжения. Согласно письму Администрации Шуйского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца в период с 2017 г. по 2024 г. разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Ответчик к истцу с заявлением о прекращении начисления за центральное отопление в связи с переходом на индивидуальное отопление не обращался, документы о правомерности отключения от централизованной системы отопления не предоставлял. Система центрального отопления относится к общему имуществу дома. Многоквартирный жилой дом является единым теплотехническим объектом. Самовольный перевод на автономное отопление отдельного помещения в МКД приводит к изменению теплового баланса дома и нарушению работы инженерной системы. Самовольный демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не означает, что тепловая энергия не потребляется поскольку энергия передается в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений. Переоборудование жилого помещения в МКД путем перехода на индивидуальную систему теплоснабжения без соответствующего разрешения уполномоченных органов не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальной услуги, которая до настоящего времени не погашена

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик С был заменен на надлежащего – КН. Кроме того истец уточнил заявленные требования, просил признать незаконным переход на индивидуальное газовое отопление и отключение от центральной системы отопления жилого помещения по адресу <адрес> двор, <адрес>, принадлежащего КН; взыскать с КН задолженность по оплате за отопление жилого помещения по адресу <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26088,86 руб., судебные расходы.

Представитель истца ООО «Газтехсервис» Л в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что перевод квартиры истца на индивидуальное отопление является незаконным так как он не был согласован с органами местного самоуправления. Переустройство жилого помещения с переводом его на индивидуальное отопление в многоквартирном жилом доме, который в установленном порядке подключен к центральной системе отопления, возможен только в случаях, определенных схемой теплоснабжения. Схема теплоснабжения села Чернцы предусматривает только один источник теплоснабжения – котельную. Все МКД по данной схеме отапливаются исключительно от этой котельной. Разрешений на индивидуальное отопление в схеме не предусмотрено. Документов о законности переустройства в ООО «Газтехсервис» не поступало. Истец несет ответственность за качество отопления в доме. Действия ответчика могут привести к нарушению ресурсоснабжающей организацией своих обязательств, поскольку при выполнении работ проект не согласовывался с истцом, теплотехнический расчет не производился. Кроме того предприятие несет финансовые убытки, так как ответчик не оплачивает начисленную ему задолженность по отоплению.

Ответчик КН с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что принадлежащая ей квартира расположена на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома, который подключен к системе центрального отопления. Переустройство квартиры производилось предыдущими собственниками в 2013 году. На тот момент такие работы проводились по всему селу при активном участии местной администрации. Она приобрела данное помещение в 2019 году по договору купли-продажи. На момент покупки квартиры в ней уже было индивидуальное отопление. При оформлении сделки у регистрирующих органов нареканий в связи с незаконной перепланировкой не возникло. В МКД всего четыре квартиры, три из которых имеют индивидуальное отопление, а одна – отапливается от центральной системы, со временем собственники этой квартиры тоже собираются переходить на индивидуальное отопление. Через принадлежащую ей квартиру транзитом проходит труба системы центрального отопления, но отопление осуществляется от индивидуального газового котла. Коммунальной услугой истца она не пользуется. Считает, что все работы в квартире произведены законно, прежние собственники передали ей документацию, которая была оформлена при переустройстве, возможно, какие-то документы были утеряны. У газовой службы никаких нареканий к произведенным работам и установленному оборудованию нет. Счета за отопление ей не выставлялись до марта 2024 года. Просила применить по делу срок исковой давности.

Представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района <адрес> С в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что переоборудование квартиры ответчика на индивидуальное отопление было выполнено законно. Услуга по отоплению в квартире ответчика не предоставляется уже 11 лет, счета не выставлялись. У ООО «Газтехсервис» отсутствует право на обращение в суд с требованием о признании перехода на индивидуальное отопление незаконным, поскольку данная организация не является надзорным органом, ее компетенция заканчивается при переходе жителей на индивидуальное отопление. Взыскание задолженности невозможно.

Представитель третьего лица Администрации Введенского сельского поселении Шуйского муниципального района <адрес> Р, извещенный о времени и мест е рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заесдание не явился, ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать, полагал, что переустройство жилого помещения выполнено в соответствии с требованиями законодательства. В 2007 г. газификация села проводилась организованно. На тот период согласование перепланировок в жилых помещениях относилось к полномочиям поселения. С 2017 года это полномочия муниципального района. Решения о согласовании переоборудования квартир на индивидуальное отопление оформлялись гражданами в 2012-2013 годах, только по какой-то причине некоторые из них сейчас не могут найти. Возможно, все экземпляры были выданы на руки гражданам и утеряны ими. Большинство решений о согласовании переустройства жилых помещениях по другим адресам хранятся в Администрации поселения, однако на отдельные помещения такие решения отсутствуют. В отношении жилого помещения ответчика КН по адресу <адрес> двор, <адрес> решения о согласовании переустройства в архиве администрации поселения не имеется. Работы по устройству индивидуального отопления выполнены 10 лет назад. Об этом было известно всем, в том числе истцу. Заявления о переходе на индивидуально отопление и все документы предоставлялись предыдущее теплоснабжающей организации – ООО «Ивжилкомсервис», которая с 2013 года прекратила выставлять счета за отопление. Истец стал теплоснабжающей организацией с октября 2023 г. и с этого времени начал выставлять счета. Кроме того ООО «Газтехсервис» с августа 2024 года не оказывает коммунальную услугу, так как права аренды котельной переданы другой организации, <адрес> принято соответствующее постановление. Требование истца о взыскании задолженности необоснованно, так как услуга ответчику не предоставляется.

Представители третьих лиц АО «Газпром газораспределение Иваново» и ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в суд поступил отзыв, в котором указано, что между обществом и КН заключен договор поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление не содержит правового обоснования требования об обязании ответчика произвести отключение газового котла. Наличие задолженности за отопление само по себе не может являться основанием для ограничения предоставления услуги по газоснабжению. Истец выбрал неверный способ защиты своего права, поскольку возложение на ответчика обязанности по отключению газового оборудования не приведет к погашению возникшей задолженности за отопление. Защита нарушенного право в данном случае должна производиться путем взыскания задолженности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме является в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. (ч. 1 ст.26 ЖК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме: заявление о переустройстве по установленной форме, правоустанавливающие документы на помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку; технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, изменение системы отопления многоквартирного дома требует получения согласия всех собственников помещений данного дома, являющихся долевыми собственниками данного общедомового имущества.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных заявителем документов. Решение о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 5,6 ст.26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

По смыслу ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса являются самовольными.

Из материалов дела следует, что КН на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-184606381 от 16.07.2024г.

Согласно техническому паспорту МКД по адресу <адрес> является двухэтажным, включает в себя четыре квартиры и подключен к центральной системе отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ивановооблгаз» выдало <адрес> технические условия №, согласно которым был разрешен отпуск газа для устанавливаемых газовых приборов в <адрес>. В данных технических условиях предусмотрена в том числе установка газовых приборов в <адрес>. (л.д.68).

В технических условиях прописано, что разработанная проектно-сметная документация должна быть согласована с филиалом ОАО «Ивановооблгаз», «Шуямежрайгаз», «Подземметаллозащита».

В 2007 году ООО «Проектный институт «Мордовпроект» на основании технических условий № от 19.03.2007г. разработал рабочий проект на газоснабжение <адрес>. Проектом предусмотрена установка отопительного аппарата (котла) АОГВ-11,6 Р=11,6 кВт).

Отметок о согласовании указанного проекта органом местного самоуправления на документах не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры СН, представителем проектировщика ООО «Проектный институт «Мордовпроект», представителем эксплуатирующей организации филиала ОАО «Ивановооблгаз» «Шуямежрайгаз» и представителем подрядчика ООО «Газсервис» составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы «Газоснабжение жилого <адрес>». Как указано в акте подрядчиком в квартире смонтирован газопровод низкого давления, установлено газовое оборудование: газовый счетчик №, газовый котел «№, газовая плита №, газовый фильтр, кран шаровой. Приемочная комиссия произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполненных строительно-монтажных работ проекту. Дополнительные испытания не проводились.

Между СН, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и ОАО «Газпром газораспределение Иваново» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №.

ДД.ММ.ГГГГ между КН и СВ был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым СВ продал, а КН купила двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 37:20:010308:429 площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Как следует из передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ объект осмотрен покупателем, претензий к его состоянию покупатель не имеет. Перепланировки и переустройства объекта отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу <адрес>, техническая инвентаризация жилого помещения производилась по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и выполненного переустройства не отражает.

ДД.ММ.ГГГГ Между КН, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» и ОАО «Газпром газораспределение Иваново» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №.

Согласно представленным документам в квартире периодически производятся работы по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Иваново» от 06.09.№ газификация нескольких населенных пунктов <адрес>, в том числе и <адрес>, производилась на основании выданных Администрацией Шуйского муниципального района технических условий №ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуального обращения от собственника квартиры в адрес общества не поступало, документы от гражданина не запрашивались.

Как пояснила в судебном заседании свидетель НИ с ДД.ММ.ГГГГ г. она занимала должность <данные изъяты>. В 2010 году в <адрес> решался вопрос с отоплением. Ранее село отапливала фабрика, но она прекратила свою деятельность. Поэтому в селе была построена блочная газовая котельная. В это время был также организован кооператив по газификации, куда входили жители индивидуальных домов и некоторых квартир в многоквартирных домах. В МКД проводилось много собраний, так как в домах нужно было сохранить и общедомовые отопительные системы. Решили, что по каждой квартире нужен проект не только по газификации, но и по индивидуальному отоплению. В 2013 году для каждой квартиры были разработаны проекты. Все проекты вместе с ней просматривал КА, который был работником (директором или инженером она не помнит) ООО «Ивжилкомсервис», сейчас он является <данные изъяты>. Однако какие-либо отметки о согласовании проектов с теплоснабжающей организацией не ставились. Она на этом не настаивала. Решения о согласовании переустройства жители получали самостоятельно. Переход части квартир на индивидуальное отопление был произведен в 2013 году грамотно, без нарушения прав остальных потребителей. Жители писали заявления о прекращении начислений за отопление в связи с переходом на другой вид топлива. Списки граждан, перешедших на индивидуальное отопление, передавались в ресурсоснабжающую организацию. Также свидетель пояснила, что в 2011 году в поселении разрабатывалась схема теплоснабжения <адрес>. Схемой предусмотрено только центральное отопление жилых помещений в многоквартирных домах. В период ее работы до 2016 года изменения в схему не вносились. О том, что в схеме нужно отразить переход квартир на индивидуальное отопление она не знала.

Таким образом, судом установлено, что в сентябре 2013 года в <адрес> СН, которая на тот момент являлась собственником помещения, произведено переустройство, в результате которого осуществлен монтаж в квартире индивидуального отопления от газового котла. Система центрального отопления изменена путем демонтажа отопительных приборов и изоляции транзитных трубопроводов, проходящих в жилом помещении. Сторонами данные обстоятельства подтверждаются.

Вместе с тем суду не представлены решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, акт приемочной комиссии о завершении переустройства, а также решение общего собрания собственников помещений МКД о согласии на реконструкцию общего имущества – инженерной системы центрального отопления дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования законодательства, регулирующие порядок переустройства квартиры в многоквартирном доме, соблюден не был.

Кроме того согласно № Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ N 823-ст внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Обустройство индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в многоквартирном доме предполагает отключение стояков, обогревающих элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, такие действия приведут к изменению внутридомовой системы теплоснабжения в целом, что требует изменение проектной документации многоквартирного дома в части внутридомовой системы теплоснабжения.

Согласно подпункту "в" пункта 35 Правил N 354 запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией.

В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии ч.15 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения муниципального образования.

Данные запреты установлены в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения

Таким образом, отключение жилого помещения от внутридомовой системы теплоснабжения возможно лишь при переустройстве данной системы в целом и при наличии такой возможности согласно схеме теплоснабжения муниципального образования.

Как указано в п.15 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023г. Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным требование истца о признании незаконным перехода на индивидуальное газовое отопление и отключение от центральной системы отопления жилого помещения по адресу <адрес> принадлежащего КН

Довод представителей третьих лиц о том, что истец не вправе заявлять данное требование суду, поскольку не является надзорным органом, суд считает несостоятельным, поскольку именно истцу предоставлено право формулировать свои требования перед судом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Факт наличия или отсутствия в жилом помещении индивидуального отопления, внесение изменений в систему центрального отопления МКД затрагивает права и интересы истца, как ресурсоснабжающей организации и поставщика коммунальной услуги по отоплению, ответственного за качество данной услуги. Как следует из представленных платежных документов, истец являлся поставщиком коммунальной услуги по отоплению для жителей дома. Управляющая компания в доме отсутствует.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности за отопление, при этом между сторонами имеется спор в части наличия обязательства собственника помещения по оплате данной коммунальной услуги, обусловленный именно выполнением в квартире ответчика переустройства с переходом на индивидуальное отопление, суд полагает, что истец вправе заявлять требование о признании такого перехода незаконным, как обуславливающее свое право на взыскание с ответчика задолженности.

При этом вывод суда о незаконности перехода на индивидуальное газовое отопление не препятствует КН в дальнейшем получить необходимые разрешения на переустройство при соблюдении требований законодательства.

В части требования о взыскании с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию, суд учитывает следующее.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 286 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Аналогичное положение содержится в ст.36 ЖК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

         Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пп. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

    В соответствии с постановлением Администрации Шуйского муниципального района от 16.10.2023г. №-п «Об определении единой теплоснабжающей организации на территории села Чернцы Шуйского муниципального района» ООО «Газтехсервис» с ДД.ММ.ГГГГ являлось единой теплоснабжающей (теплосбытовой) организацией для объектов, подключенных к системам централизованного отопления и горячего водоснабжения на сел Чернцы Шуйского муниципального района и осуществляло поставку коммунальных услуг в виде отопления и горячего водоснабжения для жителей данного поселения.

    Согласно постановлению Администрации Шуйского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-п с ДД.ММ.ГГГГ единой теплоснабжающей организацией с Чернцы определено ООО «Теплоресурс».

    Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Газтехсервис» оказывало коммунальные услуги по отоплению жилищного фонда, расположенных на территории села Чернцы Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района.

    В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг отопления образовалась задолженность. Истцом к взысканию предъявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26088 руб. 86 коп.

Довод КН о том, что услугой отопления она не пользовалась, не может быть принят судом во внимание, в силу следующего.

Порядок расчета размера платы за отопление установлен пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

По смыслу абзаца 8 п. 42(2) Правил 354 определение исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме производится по заявлению потребителя только при условии, что такое переустройство произведено потребителем в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Потребитель в таком случае должен предоставить ресурсоснабжающей организации копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Изменение расчета производится с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.

Поскольку судом установлено, что решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения по адресу <адрес>, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства, данного жилого помещения не оформлялись, следовательно, потребителем указанные документы в ресурсоснабжающую организацию не представлялись. При таких обстоятельствах, несмотря на наличие в жилом помещении смонтированной индивидуальной системы отопления, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению суд не усматривает.

Кроме того согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 16-П объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на конкретное (i-е) помещение (жилое или нежилое) в данном многоквартирном доме, определяется по формуле 3(6) приложения N 2 к Правилам и признается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в конкретном (i-м) жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство указанного жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (абзац одиннадцатый пункта 3(6) приложения N 2 к Правилам).

В силу разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Собственник помещения, входящего в состав многоквартирного дома, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого в том числе от общей системы отопления и конструкций дома.

    Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).

    По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, ставит такого собственника в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Факт прохождения в квартире ответчика транзитного трубопровода системы центрального отопления дома ответчиком не оспаривается.

             Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом. Представленные стороной ответчика доказательства не подтверждают, что в спорный период времени переустройство жилого помещения произведено в установленном законом порядке; действия ответчика по оборудованию в жилом помещении системы индивидуального отопления без соблюдения установленного законом порядка не могут порождать правовых последствий в виде освобождения ее от обязанности по оплате отопления жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженность КН по оплате за предоставленную коммунальную услугу в виде отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26088,86 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, ответчиком настоящий расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате отопления, требование о ее взыскание является обоснованным.

Довод ответчика о применении по делу срока исковой давности суд считает необоснованным, поскольку действиями ответчика по самовольной перепланировке (переустройству) нарушаются условия эксплуатации общедомовой системы отопления многоквартирного дома, при этом допущенное нарушение является длящимся и продолжается к моменту предъявления иска. Кроме того, ответчик ООО «Газтехсервис» был наделен полномочиями единой теплоснабжающей организации для <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, только с указанного момента мог узнать о допущенном нарушении. Осведомленность руководителя ООО «Газтехсервис» КА об устройстве в квартире ответчика индивидуального отопления в период до начала предоставления истцом коммунальной услуги не свидетельствует о нарушении прав истца, следовательно, не влияет на исчисление срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в сумме 880 руб. Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газтехсервис» ИНН ДД.ММ.ГГГГ, ОГРН № к КН ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт серии №, о признании незаконным перехода на индивидуальное газовое отопление взыскании задолженности удовлетворить.

Признать незаконным переход на индивидуальное газовое отопление и отключение от центральной системы отопления жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего КН

Взыскать с КН ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, паспорт серии 2415 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МОУФМС России по <адрес> в <адрес>, в пользу ООО «Газтехсервис» ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате за отопление жилого помещения по адресу <адрес>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26088 рублей 86 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1180 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                     А.С.Бордашевская

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>