Решение от 09.11.2015 по делу № 2-1788/2015 от 15.05.2015

дело № 2-1788/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2015 года              город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина к Гарифуллину , Гарифуллину об установлении права ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута) на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Гарифуллин обратился в суд с иском к Гарифуллину , Гарифуллину об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... , Земельный участок, занимаемый ответчиками, расположенный по адресу: ...... находится перед его домом. Истец может попасть к себе в дом только через единственные ворота находящиеся на земельном участке ответчиков. Иного доступа на земельный участок истца не имеется. Просил суд установить сервитут на земельный участок принадлежащий ответчикам для прохода, проезда в жилой дом и земельный участок, а также для обеспечения эксплуатации, ремонта коммунальных сетей (опор электрических, газовых сетей, трубопроводов водоснабжения и канализации, 3 существующих колодцев) к жилому дому и земельному участку площадью кв. м, расположенному по адресу: ...... ...... с кадастровым номером Номер обезличена.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали. Указали, что для доступа на земельный участок истца имеются другие способы организации прохода и проезда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителей третьих лиц, специалиста, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 2 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

    В ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником земельного участка на основании государственного акта на право собственности на землю от Дата обезличена свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена, а также является собственником жилого дома расположенного по адресу: РТ, ...... «......

     Ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РТ, .......

Определением Елабужского городского суда от Дата обезличена назначена землеустроительная экспертиза. Согласно землеустроительной экспертизе Номер обезличена от Дата обезличена установлено, что доступа к жилому дому истца расположенному на земельном участке по адресу: РТ, ...... «......» для прохода и проезда отсутствует. Организовать проезд и проход к жилому дому истца без установления сервитута на земельный участок ответчиков невозможно.

В качестве условия установления сервитута закон требует, чтобы эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Для истца должен быть предоставлен проход, проезд по ширине дворовых ворот до его земельного участка, жилого помещения, инженерных коммуникаций. При этом истец не теряет свое право установить координаты для регистрации частного сервитута с вызовом кадастрового инженера, а ответчики предъявить требование к истцу о взимании оплаты за обременение, наложенное на их земельный участок.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...... «......» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: