Решение по делу № 2-4334/2013 от 24.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2013 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре Эльмурзаевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4334/2013, по иску Малютина Р.А. к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности, о взыскании денежных средств

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, без учета летних, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, а также в соответствии с дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили, что истцу подлежит возврат разницы между окончательной ценой договора и суммой, внесенной истцом по договору в размере <данные изъяты> руб. В течение 30 дней с момента подписания соглашения, однако данное обязательство ответчиком не исполнено, кроме того, истец просит взыскать сумму госпошлины с ответчика.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.

Представитель ответчика ООО «Независимый Проект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства, причин своей неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО "Центр земельных технологий", ОАО "Москапстрой", Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 9 от 18.01.2000 года «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. ЛОМОНОСОВА», Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Правительством Москвы, Московской государственной академией тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова, ООО «Центр Земельных Технологий», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Москапстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ООО "Независимый проект" заключен договор инвестирования №, в соответствии с которым, права на спорную квартиру перешли ООО "Независимый проект".

    ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор №.

    На основании Договора ООО «Независимый Проект» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, проектной площадью <данные изъяты>, на 13 этаже в секции №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате квартиры в размере <данные изъяты> руб. Данный факт подтверждается платежными поручением о перечислении денежных средств на счет ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым, стороны уточнили характеристики квартиры по результатам обмеров БТИ, так квартире присвоен номер №, общей площадью <данные изъяты>, что на <данные изъяты> меньше проектной площади, в связи с чем, ответчик обязался в течении 30 дней с момента подписания соглашения выплатить истцу денежные средства за разницу в площади в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи квартиры по договору, в соответствии с которым стороны подтвердили передачу истцу спорной квартиры, а так же подтвердили окончательную стоимостью квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Однако, как следует из пояснений представителя истца, ответчиком денежные средства истцу по дополнительному соглашению до настоящего времени не возвращены, указанные доводы ответчиком также не опровергнуты.

По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира имеет следующие характеристики: квартира №, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты>, жилой -<данные изъяты>, на 13 этаже, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартипа сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, также в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб.

Так же в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.